КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Краснодарская недвижимость как перспективные вложения средств
Категория: Недвижимость
| Автор: exepromote
| Опубликовано: 27.07.2008
Рынок недвижимости в Краснодаре развивается высокими темпами. Стоит заметить, что на строительстве жилых и коттеджных объектов процесс далеко не заканчивается, строительные фирмы понимают, что так же есть необходимость в торговых, торгово-развлекательных площадях, помещениях под склады. Для обзора этого рынка недвижимости рассмотрим каждую из категорий в отдельности.
Обзор жилых объектов Краснодара.
Обзор недвижимости показал, что За 2007-2008 годы в Краснодаре в эксплуатацию было введено 1,56 млн. кв.м жилья. В сравнении - показатели предыдущего такого же временного промежутка времени ниже аж на сорок процентов!
По результатам проведенного анализа рынка недвижимости Краснодара, в городе действуют около 40 строительных компаний, основные из которых: "Девелопмент-Юг" (более 18% от общего объема застройки), ООО "Европа-Инвест" (8%), "КИИК" (7%), ЗАО "ОБД-Инвест" (7%), ООО "Нефтестройиндустрия Юг" (5%).
Используется в общем 4 технологии постройки недвижимости: монолитная, кирпичная, блочная, а так же панельная технология строительства. Но самой распространенной из них является монолитная (шестьдесят процентов всех новостроек возведено на ее основе).
Стоимость одного кв. метра жилой площади в новостройке в Краснодаре 48 955 руб. - это средняя стоимость. Итак, рассмотрим эти показатели более подробно, а именно на примерах различных сегментов: эконом-недвижимость оценивается в 43 тысячи руб. за один м?, а минимальная стоимость составляет 32 тысячи, средний класс был оценен в 49 тысяч руб., бизнес-класс в 52 тысячи руб., элитный класс в 83 тысячи руб., а максимальная его стоимость составляет, примерно, сто тысяч.
Обзор рынка недвижимости лишь смог подтвердить, что рост цен на краснодарском рынке недвижимости не отстает от роста цен и на других рынках ЮФО (~ 42% за один год). Отчетливо видно, что платежеспособность покупателей (потенциальных) квадратных метров в новостройке на высоте. Доступность жилья так же повышает доступность механизмов ипотечного кредитования. В настоящее время в городе действует 90 финансово-кредитных учреждений.
Обзор коттеджных объектов в Краснодаре. За 2007-2008 годы строительство коттеджных поселков в на Юге России, в ЮФО, и в Краснодаре в том числе заметно активизировалось.
Данная недвижимость весьма перспективна, и первое, что на эту перспективу влияет - это большой спрос при учете низкого предложения коттеджных объектов. Застройка малоэтажными домами в основном имеет стихийный характер, и как показывает обзор недвижимости, техническое состояние этих домов ниже среднего уровня.
Во сколько же оцениваются квадратные метры коттеджной недвижимости в 2007 и 2008 году? Коттедж - 77 213 - 122 тыс. руб.; особняк - 97 тыс. руб.; за виллу придется выложить 82 334 руб.
Торговые и торгово-развлекательные площади Краснодара. В феврале 2008 года общий объем торговых помещений в Краснодаре оценивается на уровне 1 128 366 кв. м. Обозначим, что качественные торговые площади на одну тысячу жителей составляют 587 квадратных метров. Это является достаточно высоким показателем.
Во 2 квартале 2008 года, согласно анализу рынка недвижимости, в Краснодаре существует более 1 200 000 квадратных метров недвижимости, рассчитанной для торговли и организации развлекательных центров. Получается, что на одну тысячу граждан краевого центра приходиться шестьсот квадратных м., примерно. Данный показатель мелким не назовешь и можно с уверенностью утверждать, что Краснодару может являться соперником только Ростов-на-Дону, это вытекает из обзора недвижимости по региональным центрам.
Тем, кто желает взять торговую недвижимость в аренду необходимо приготовить около 2 650 руб. за 1 метр в квадрате. Цена на аренду этой же недвижимости, но в торгово-развлекательном центре, который еще не достроился, составит ~ 2,8 тысячи руб. за кв.м. Для якорных арендаторов эти суммы составляют 650 и 850 рублей соответственно.
Обзор складской недвижимости. Знающие люди сразу отметят, что складская недвижимость не пользуется таким спросом, как все остальные виды недвижимости в Краснодаре, что отражается и на развитии. Объем предложения второй квартал 2008 года согласно обзору рынка оценивался 350 000 кв. м.
При этом складских помещений класса Б и А почти не отмечено, как правило предлагаются уровни Д и Ц. По большей части эти помещения когда-то были цехами или другими производственными объектами.
Если говорит об аренде, то придется заплатить около 240 руб. за квадратный м, этому свидетельствует анализ рынка недвижимости под склады. Наибольшие ставки - в Фестивальном районе - 250 рублей. В районе Ростовского шоссе цены чуть меньше - 235. В центре города - 230 рублей. Остальные же районы оценены примерно в 240 руб. за один кв.м. складской недвижимости.
Анализ недвижимости всех этих секторов показывает общий рост рынка в Краснодаре. В итоге хочется сказать, что уровень, на котором находиться недвижимость как в Краснодаре, так и на всем Юге России, очень высок. На руку сыграли и инвестиционная политика, и развитая инфраструктура, и Олимпиада, которая пройдет в Сочи в 2014 году, и так далее. Аналитики утверждают, что такой уровень темпа не снизиться, по крайней мере, в ближайшие года.
Обзор рынка недвижимости
