Краснодарская недвижимость как перспективные вложения средств
Категория: Недвижимость
| Автор: exepromote
| Опубликовано: 27.07.2008
Рынок недвижимости в Краснодаре развивается высокими темпами. Стоит заметить, что на строительстве жилых и коттеджных объектов процесс далеко не заканчивается, строительные фирмы понимают, что так же есть необходимость в торговых, торгово-развлекательных площадях, помещениях под склады. Для обзора этого рынка недвижимости рассмотрим каждую из категорий в отдельности.
Обзор жилых объектов Краснодара.
Обзор недвижимости показал, что За 2007-2008 годы в Краснодаре в эксплуатацию было введено 1,56 млн. кв.м жилья. В сравнении - показатели предыдущего такого же временного промежутка времени ниже аж на сорок процентов!
По результатам проведенного анализа рынка недвижимости Краснодара, в городе действуют около 40 строительных компаний, основные из которых: "Девелопмент-Юг" (более 18% от общего объема застройки), ООО "Европа-Инвест" (8%), "КИИК" (7%), ЗАО "ОБД-Инвест" (7%), ООО "Нефтестройиндустрия Юг" (5%).
Используется в общем 4 технологии постройки недвижимости: монолитная, кирпичная, блочная, а так же панельная технология строительства. Но самой распространенной из них является монолитная (шестьдесят процентов всех новостроек возведено на ее основе).
Стоимость одного кв. метра жилой площади в новостройке в Краснодаре 48 955 руб. - это средняя стоимость. Итак, рассмотрим эти показатели более подробно, а именно на примерах различных сегментов: эконом-недвижимость оценивается в 43 тысячи руб. за один м?, а минимальная стоимость составляет 32 тысячи, средний класс был оценен в 49 тысяч руб., бизнес-класс в 52 тысячи руб., элитный класс в 83 тысячи руб., а максимальная его стоимость составляет, примерно, сто тысяч.
Обзор рынка недвижимости лишь смог подтвердить, что рост цен на краснодарском рынке недвижимости не отстает от роста цен и на других рынках ЮФО (~ 42% за один год). Отчетливо видно, что платежеспособность покупателей (потенциальных) квадратных метров в новостройке на высоте. Доступность жилья так же повышает доступность механизмов ипотечного кредитования. В настоящее время в городе действует 90 финансово-кредитных учреждений.
Обзор коттеджных объектов в Краснодаре. За 2007-2008 годы строительство коттеджных поселков в на Юге России, в ЮФО, и в Краснодаре в том числе заметно активизировалось.
Данная недвижимость весьма перспективна, и первое, что на эту перспективу влияет - это большой спрос при учете низкого предложения коттеджных объектов. Застройка малоэтажными домами в основном имеет стихийный характер, и как показывает обзор недвижимости, техническое состояние этих домов ниже среднего уровня.
Во сколько же оцениваются квадратные метры коттеджной недвижимости в 2007 и 2008 году? Коттедж - 77 213 - 122 тыс. руб.; особняк - 97 тыс. руб.; за виллу придется выложить 82 334 руб.
Торговые и торгово-развлекательные площади Краснодара. В феврале 2008 года общий объем торговых помещений в Краснодаре оценивается на уровне 1 128 366 кв. м. Обозначим, что качественные торговые площади на одну тысячу жителей составляют 587 квадратных метров. Это является достаточно высоким показателем.
Во 2 квартале 2008 года, согласно анализу рынка недвижимости, в Краснодаре существует более 1 200 000 квадратных метров недвижимости, рассчитанной для торговли и организации развлекательных центров. Получается, что на одну тысячу граждан краевого центра приходиться шестьсот квадратных м., примерно. Данный показатель мелким не назовешь и можно с уверенностью утверждать, что Краснодару может являться соперником только Ростов-на-Дону, это вытекает из обзора недвижимости по региональным центрам.
Тем, кто желает взять торговую недвижимость в аренду необходимо приготовить около 2 650 руб. за 1 метр в квадрате. Цена на аренду этой же недвижимости, но в торгово-развлекательном центре, который еще не достроился, составит ~ 2,8 тысячи руб. за кв.м. Для якорных арендаторов эти суммы составляют 650 и 850 рублей соответственно.
Обзор складской недвижимости. Знающие люди сразу отметят, что складская недвижимость не пользуется таким спросом, как все остальные виды недвижимости в Краснодаре, что отражается и на развитии. Объем предложения второй квартал 2008 года согласно обзору рынка оценивался 350 000 кв. м.
При этом складских помещений класса Б и А почти не отмечено, как правило предлагаются уровни Д и Ц. По большей части эти помещения когда-то были цехами или другими производственными объектами.
Если говорит об аренде, то придется заплатить около 240 руб. за квадратный м, этому свидетельствует анализ рынка недвижимости под склады. Наибольшие ставки - в Фестивальном районе - 250 рублей. В районе Ростовского шоссе цены чуть меньше - 235. В центре города - 230 рублей. Остальные же районы оценены примерно в 240 руб. за один кв.м. складской недвижимости.
Анализ недвижимости всех этих секторов показывает общий рост рынка в Краснодаре. В итоге хочется сказать, что уровень, на котором находиться недвижимость как в Краснодаре, так и на всем Юге России, очень высок. На руку сыграли и инвестиционная политика, и развитая инфраструктура, и Олимпиада, которая пройдет в Сочи в 2014 году, и так далее. Аналитики утверждают, что такой уровень темпа не снизиться, по крайней мере, в ближайшие года.
Обзор рынка недвижимости