Коммер-опера

Пролог.

Заметные движения на рынке коммерческой недвижимости Ижевска стали происходить в конце 2007 года, когда два крупных ТОЦ заявили арендаторам о необходимости съехать. Бывают такие ситуации, закрываются центры в течении короткого промежутка времени, но чтобы на клюшку захлопнулись враз! два…
Для нашего провинциального городка это означало только одно: цены в ближайшее время вырастут по самое не балуйся. Что и произошло. До конца лета «бездомные» бизнесмены пытались приткнуться в более-менее приличное место, а цена за арендуемый метр повышалась пропорционально числу страждущих.

Акт.

В это самый период, с началом строительного сезона, глядя со стороны на торгово-офисный ажиотаж, недолговидные дельцы лихорадочно стали переводить жилое в нежилое и отстраиваться абы как, чтоб успеть урвать свой кусок пирога. Все это происходило на фоне строительства новых («Сити» на Холмогорова, «Талисман» на Холмогорова-Пушкинская, 10 лет Октября-40 лет Победы, Ленина-Орджоникидзе) и открытия уже построенных объектов («Столица», «Петровский») крупных торгово-офисных центров.

Сцена.

2008 год. Осень. Наступил «кризис». На самом деле он еще не наступил, так как все работали в обычном режиме, деньги были, а за спектаклем ведущих клоунов страны и зарубежья наблюдали по телевизору. Но как-то не хорошо сидеть, как сидели, когда в мире «ТАКОЕ». Решили жать деньги (вот уж доказательство коллективного «разума»). Тут же на руку сыграла наша любимая би-валютная корзина, все начали зашивать в матрасы свои золото-валютные резервы, сокращать расходы, по крайней мере, делать крупные покупки так, чтоб «никто не узнал», задерживать зарплату, «не платить», благо – предлог есть!

Номер.

Сколько бы это продолжалось, сказать трудно, но вся эта жмотливая шушера воду замутила, и вот уже крупные «якорные» арендаторы ТОЦ стройными рядами стали переходить в разряд обиженных из-за долларовых арендных ставок, которые владельцы этих самых ТОЦ никак не хотели пересчитывать по «старому» курсу. Выход из ситуации – покинуть злосчастное место. Оно и понятно, для крупных сетей Ижевск никогда не был местом ажиотажных продаж и сверхприбылей, открывались здесь «чтобы быть».

Эпилог.

В итоге картина сложилась развеселая: огромные пустующие площади имеют «ЦУМ» (бывший якорь «ТехноСила»), «Медведь» (бывший якорь «Ваш дом»), «Аврора» (бывший якорь «Бананамама»), «Столица» (бывший якорь «Домовой»), «Велес» (новым владельцам еще долго придется собирать, разогнанных прежними владельцами, арендаторов).
А тем временем, цены на недвижимость заметно просели и заиметь новых владельцев/арендаторов по «новогодним» расценкам не получится.

Автор: Александр ГРИБ. Источник: Портал коммерческой недвижимости Ижевска и Удмуртии kn18.ru