КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6345)
Дом, семья, дети (4269)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3964)
Искусство (1676)
Компьютеры и Интернет (4285)
Мода, стиль (1655)
Наука (1634)
Образование (1346)
Общество (3045)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1974)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (935)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7579)
Транспорт и логистика (467)
Ключ к восстановлению сектора недвижимости Дубаи
Категория: Недвижимость
| Автор: ontop
| Опубликовано: 12.04.2010
С целью стабилизации и реструктуризации рынков недвижимости региона, правительства разных стран ввели новые правила, главным принципом которых является возможность точно определять цены на собственность. Так, дозволение правительства Дубая своим гражданам продавать полученные в подарок земли по цене 30% от рыночной требует эффективного внедрения четкого механизма определения стоимости.
В результате бурного роста цен в последние три года, средняя стоимость офисных площадей на рынке недвижимости в Дубаи выросла более чем на 110%. Тем не менее, кризис внес свои коррективы и в настоящее время, по оценкам аналитиков, цены вновь возвратились на уровень середины 2006 года. Такие внезапные перепады рынка также свидетельствуют о необходимости четкого определения цен на недвижимое имущество.
Создание подобного механизма определения цен затрудняет тот факт, что число заключаемых договоров на рынках недвижимости региона Ближнего Востока и Северной Африки в 2009 и в начале 2010 года было незначительно, вследствие чего наблюдалась нехватка сведений для сравнительного анализа цен. Кроме того, участники рынка недвижимости в Дубаи вынуждены были опираться на неточные данные, слухи и информацию из СМИ, так как официальная статистика положения рынка была недоступна.
Отметим также, что отсутствие регулярного, точного и профессионального оценивания недвижимого имущества является причиной роста финансового риска для предоставляющих кредиты - банков и кредитных институтов, инвесторов и бизнес-структур, владеющих недвижимостью, с помощью которой они осуществляют свою деятельность.
Сфера недвижимости Дубаи становится более зрелым и открытым, поэтому для демонстрации своей независимости и объективности правительствам жизненно необходимо разработать и внедрить общие стандарты оценивания недвижимости. Собственность должна продаваться без каких-либо дестабилизирующих факторов, потенциальные покупатели и продавцы должны действовать исходя из рациональных побуждений, без какого-либо давления извне.
Правительство страны должно играть ключевую роль в координации рынка и внедрении международных стандартов оценивания. И руководство стран Залива уже оценило важность установления более профессиональной процедуры оценивания. Пионером в этом отношении является Дубай, где Агентство по регулированию недвижимости эмирата (RERA) уже ввело ряд инициатив для улучшения качества оценивания стоимости недвижимости в Дубаи.
Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости в ОАЭ характеризуется пониженным уровнем активности сделок из-за неуверенности инвесторов в отношении будущего уровня цен. Установление профессиональной системы оценивания собственности может стать катализатором для роста уверенности и прозрачности, необходимых для восстановления сферы недвижимости в ОАЭ.
Prestige Property - недвижимость в Дубаи
