КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Классификация складских помещений
Категория: Недвижимость
| Автор: eliel
| Опубликовано: 18.11.2007
Как и торговые помещения, складские площади можно классифицировать по классам, в зависимости от характеристик помещения и набора дополнительных услуг, которые может предложить арендодатель.
«К классу А относятся капитальные отапливаемые строения с температурным режимом порядка +18…+22С, с высотой потолков около 10 метров и с антипылевым покрытием пола, - рассказывает Игорь Цокол, ведущий специалист отдела коммерческой недвижимости компании «АКРУС-недвижимость». – Обязательно должны быть хорошие подъездные пути, площадка для приема, отстоя и маневрирования фур, дебаркадер как под «Газель», так и под «ЗИЛы» и фуры. Как правило, такие склады стоят довольно дорого, аренда 1 кв метра в них составляет от 150 до 240 долларов за 1 кв метр в год. Рентабельность бизнеса арендаторов здесь основывается на использовании многоуровневых стеллажей. То есть на площади размером с одну паллету приходится до 6 паллетомест, расположенных друг над другом».
Обычно складские помещения класса А строятся с использованием высококачественных материалов и с учетом современных логистических технологий. В некоторых случаях к классу А можно отнести заводы ВПК, производившие космическую технику и другую подобную продукцию.
В обязательном порядке на объектах должна присутствовать система пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения (спринклерная или порошковая). Помещения имеют систему климат-контроля и оборудованы тепловыми завесами на воротах. Сами ворота должны быть докового типа. Склады оборудованы гидравлическим пандусом, регулируемым по высоте, территория охраняется с применением системы сигнализации и видеонаблюдения.
На подобных объектах складируются в первую очередь паллетизированные товары с большим сроком оборачиваемости и определенными требованиями по хранению, например, косметика и парфюмерия, а также пищевые продукты, такие как чай и кофе. Часто арендаторами складских помещений класса А площадью от 3 тыс до 10 тыс и даже 20 тыс кв метров становятся крупные западные корпорации, работающие в России.
В класс В могут входить площади, расположенные в капитальных одно- или многоэтажных зданиях некоторых плодоовощных баз, торговых, транспортных и других предприятий. Эти объекты возводились без учета современных требований и обычно располагаются в местах с ограниченным подъездом для большегрузного транспорта. Однако на большинстве таких баз имеются железнодорожные ветки, что позволяет принимать и отправлять грузы железнодорожным транспортом.
«Вообще бывшие плодоовощные базы трудно отнести к какому-либо классу, - считает Игорь Цокол (компания «АКРУС-недвижимость»). – Скорее это отдельная категория объектов. В Москве очень много баз самой различной площади – от 20 тыс до 200 тыс кв метров. Около 80% этих предприятий представляют собой неотапливаемые помещения, выполненные по принципу термоса. То есть температура внутри камер на складах составляет около +3…+5С зимой и +12С летом. Все это делает базы наиболее привлекательными объектами для компаний, которые занимаются производством и продажей пива, соков, минеральной воды и пр.».
Расценки на площади овощных баз приблизительно похожи, если не принимать в расчет первый этаж – наиболее «лакомый кусочек», который обычно занимают пивные компании. В зависимости от состояния помещений, метража и прочих факторов аренда 1 кв метра на базе обходится в сумму от 80 до 150 долларов в год. Торговые помещения в Москве: аренда и продажа
Продажа земли в подмосковье под склады. Кадастровая стоимость
Но вернемся к классу В. Высота потолков складских помещений здесь составляет от 4,5 до 8 метров. Пол - асфальтовый или бетонный, без покрытия. Многоэтажные помещения снабжены грузовыми лифтами. Склады оборудованы крытым пандусом, ширина которого позволяет свободно разъехаться двум погрузчикам. Территория охраняется на въезде и по периметру. Офисные помещения расположены при складе, имеются телефонные линии МГТС.
«Здесь не обязательно устанавливается спринклерная система пожаротушения, потому что по пожарным требованиям она применяется в помещениях от 1 тыс кв метров, - комментирует Игорь Цокол (компания «АКРУС-недвижимость»). – А склад класса В при общей площади, например, 10 тыс кв метров может быть разделен на секции по 900 «квадратов». В подобных случаях может использоваться система пожаротушения «вода-воздух». Причем объект не обязательно будет иметь дебаркадер». На данный момент годовая арендная ставка 1 кв метра в складах класса В варьируется от 80 до 120 долларов.
Класс С составляют в основном бывшие производственные помещения, приспособленные под складские нужды, а также бомбоубежища и утепленные ангары. Высота потолков может колебаться в широких пределах от 3,5 до 18 метров, в зависимости от первоначального назначения помещения. Пол - асфальтовый или бетонный. Ворота расположены на нулевой отметке, позволяющей автомашине заезжать внутрь. Ориентировочная стоимость - от 0,20 до 0,30 долларов за 1 кв метр в сутки.
В Класс D входят прочие площади, не вошедшие в первые 3 класса. Обычно к классу D относятся подвальные помещения, неотапливаемые производственные площади и ангары, а также объекты системы гражданской обороны. Дополнительных требований к таким помещениям не предъявляется, и их стоимость колеблется от 0,17 до 0,25 долларов в сутки за 1 кв метр.
«При работе со складами очень многое зависит не только от класса склада, но и от географического расположения объекта, - подводит итог Игорь Цокол (компания «АКРУС-недвижимость»). – Так, основная зона складских помещений в Москве располагается между окружной железной дорогой и МКАД. Сюда любой автотранпсорт может проехать практически беспрепятственно. Внутри этой зоны для арендаторов складов наиболее привлекательны следующие направления: Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Ярославское и Рязанское шоссе. Здесь расстояние от МКАД до окружной железной дороги - минимальное, кроме того, есть много промзон, где и располагаются склады».
Напоследок надо сказать, что, как замечают риэлторы, работающие на рынке коммерческой недвижимости, расценки на склады сейчас очень сильно завышены, как и на другие виды недвижимости. Если в конце 1990-ых годов на одного потенциального арендатора приходилось несколько собственников, желающих сдать склад в аренду, то сейчас ситуация прямо противоположная. Поэтому отдельные интересные объекты просто не выставляются на свободном рынке. Как только некий арендатор съезжает с хорошего места, его тут же занимают другие арендаторы, расширяющие свои площади на данном объекте. Поэтому имеет смысл не только обращаться за поиском помещения в риэлторскую компанию, но и самостоятельно отслеживать ситуацию с наиболее подходящими для компании объектами.
Рынок и цены на продажу и аренду помещений под производства в Москвеи Подмосковье
Компания-застройщик продает офисы в Минске
