Кировчане переселяются за город

2007 год на рынке недвижимости запомнился возросшей популярностью загородного жилья – таунхаусы, коттеджи и загородные дома стали необычайно востребованы среди покупателей. Кировская область не стала исключением. На сложившуюся ситуацию можно смотреть с разных сторон. Одним из поводов стало то, что кировчане просто устали жить в постоянной городской суете, хотят отдохнуть и расслабиться, без шума и выхлопных газов автомобилей. Но ведь Киров – это не мегаполис, и ситуация с экологией, согласитесь, у нас не такая плохая, как, например, в Москве или в Питере. Значит, есть еще какие-то причины на то, чтобы перебраться из городских квартир в загородные дома. По мнению генерального директора ООО «Перспектива» Игоря Сапрыкина, «экология, безусловно, играет важнейшую роль в сложившейся ситуации, но здесь есть еще одна, не менее значимая причина: если сравнить стоимость квартиры и особняка, то выигрывает последний. Квадратные метры в Кирове дорожают с каждым днем, в данном случае дешевле обойдется построить особняк за чертой города, чем купить квартиру». Для сравнения: квадратный метр квартиры в черновой отделке в среднем по городу стоит 35-40 тысяч рублей, тогда как строительство загородного дома обойдется от 15 до 30 тысяч рублей за кв. м. С вопросами о загородном строительстве в большинстве случаев обращаются люди, принадлежащие к «среднему классу», и этому есть очень простое объяснение: с развитием ипотеки покупка жилья стала доступна почти всем. По России в целом с помощью ипотечного кредитования приобретается 30% загородного жилья, в нашей области - примерно 10-15%. Это тоже служит причиной данной ситуации.

Постоянно растущая популярность
Со слов коммерческого директора корпорации «Инком» Эдуарда Рыбак, «спрос на строительство загородных домов появился примерно 2 года назад и постоянно растет. На данный момент проекты загородного строительства находятся еще в стадии разработки, но уже через год планируется внедрение данных проектов в широкие народные массы».
Игорь Сапрыкин тоже говорит о том, что загородное строительство развивается высокими темпами: «Могу сказать, что популярность загородного жилья, безусловно, растет. Взять нашу фирму: два года назад клиенты приходили лишь с задумками, с предложениями и вопросами «возможно ли?», в 2007 году было построено 2 загородных особняка, на весну 2008 года уже есть 2 заказа, и, несомненно, их будет еще больше – спрос на загородные дома возрос на 50%. Также растет спрос на землю, которая в будущем предназначена под застройку. Если раньше потребители приобретали землю, просто чтобы она была, то теперь – чтоб построить на ней дом».

Есть ли в Кировской области таунхаусы?
Таунхаус (букв. - городской дом) – относительно новый для российского рынка недвижимости тип жилья – представляет собой коттедж в два-три этажа, сблокированный с двух сторон с другими такими же коттеджами, к нему примыкает участок земли (обычно от одной до четырех соток). Преимущество таунхаусов заключается в том, что, имея такой вид жилья, вы получаете относительную автономность от тех, кто его населяет: каждая семья имеет свой вход в дом. На деле «городской дом» – продукт простой и удобный в производстве: минимум земли, существенно сокращены затраты на строительство и коммуникации. Сегодня во всем мире таунхаус, родившись в городской тесноте, стал форматом загородного жилья.
Но наша область, к сожалению, не может похвастаться наличием домов такого типа. Потребители в Кировской области предпочитают таунхаусам отдельные дома с собственным земельным участком. Строят «свои» дома люди  в таких районах, как Дурни, Боровица, Шихово, Заборье, Коминтерн, Садаки, Костино, Ганино, очень популярно направление на г. Слободской.
На данный момент в Кировской области нет ни одного полностью построенного коттеджного поселка. Поселок такого типа в Дороничах построен на 40%, еще 2-3 поселка планируется выстроить в Русской усадьбе под Кстинино. В Чистых Прудах также только развивается загородное строительство.
Популярными становятся те районы, в которых развиты коммуникации – безусловно, электричество, желательно - водопровод и канализация (суверенные для района, выбранного под застройку), наличие газопровода на месте увеличивает стоимость готового объекта примерно в 2 раза.

Во сколько обойдется великолепие?
Как мы уже выяснили, загородный дом будет стоить дешевле квартиры, но какой же будет конечная стоимость объекта?
Наибольшим спросом пользуются дома в 100-150 кв. м. Каждый квадратный метр стоит 15-30 тысяч рублей. Произведя нехитрые расчеты, мы получаем итог: от 2,5 до 4,5 млн. рублей.
Конечно, эту сумму нельзя отнести ко всем объектам, но оттолкнуться уже есть от чего.
На конечную цену объекта влияет множество факторов: размер дома, район и, конечно, не последнюю роль играет материал, из которого изготовлен объект. На современном рынке жилья популярны такие материалы, как кирпич и древесина. Их достоинства и недостатки давно известны потребителям.
Кирпичное строение отличается высокой прочностью, надежностью, обладает хорошей термозащищенностью. Но есть и негативные факторы – кирпич не терпит длительного отсутствия хозяев, требует регулярного протапливания. Помимо этого кирпич – один их самых дорогостоящих материалов. Себестоимость строительства составляет от 21 тысячи рублей за кв. м.
Деревянные дома – традиционные для России в целом и для нашей области в частности – экологичные, эстетичные, сроки их строительства относительно сжатые. Но при массовой застройке древесина не отвечает нескольким требованиям: имеет ограничения на конструктивные изменения и этажность. Несмотря на это, себестоимость строительства все же оказывается высокой - от 20 тысяч за кв. м.

Маргарита ЧЕРНЕЦОВА Investor.Kirov.ru |Arendator.Kirov.ru