Каким образом подбирать жилье, или кто есть кто на рынке недвижимости?

Категория: Недвижимость | Автор: Ченушкин Василий | Опубликовано: 17.11.2008

Вы решили купить новое жилье. Что делать? С чего начинать? К кому и куда идти? Попробуем разобраться вместе.
Есть два основных варианта, каким образом осуществляется подбор квартиры (дома).
Вариант - 1-й. Жилье ищем самостоятельно;
Вариант - 2-й. Обращаемся к риэлторам. Но тут опять два варианта: 1-й – это агентства недвижимости, а 2-й риэлторы, практикующие частным образом.
Но обо всем этом по порядку.
Вариант первый – самостоятельный.
Этот вариант кажется наиболее выгодным в экономическом плане, т.е. вы не платите риэлтору за услуги, но зато принимаете на себя весь груз хлопот. А туда входит ежедневная покупка газет, просмотр и дальнейший обзвон объявлений, активный поиск в Интернет, переговоры с продавцами и «бодания» за снижение цены. Затем предстоит вносить задаток (аванс) и контролировать, чтобы все необходимые условия были прописаны в данном договоре. Когда начнется подготовка к сделке, вам необходимо будет держать руку на пульсе, чтобы все документы, справки и выписки получались и передавались вам вовремя. Т.е. фактически самому предстоит на время стать риэлтором. Есть вероятность, что ваш работодатель не оценит такого энтузиазма в рабочее время, и вы наживете себе проблемы.
Вариант второй – агентство недвижимости.
Сейчас агентства недвижимости находятся чуть ли не каждом углу. Поэтому выбор осложняется количеством. Ведь не секрет, что выбирать из очень большого списка достаточно сложно. К кому обратиться? В большое известное агентство с раскрученным именем, где возможно вся работа поставлена на поток, или в маленькое неизвестное, в котором клиентов не очень много и вам будут рады, как самому близкому человеку, а значит и подход будет индивидуальный?
Крупными агентствами культивируется мнение, что у них работают одни профессионалы, и именно поэтому они такие большие и известные. Это правда отчасти. По личному опыту знаю, что крупное агентство – это не есть гарантия профессионализма сотрудников. Мне встречались полные кретины, работающие в огромных риэлторских холдингах и профессионалы высшей категории из захолустного агентства, состоящего из 3 человек. Выбирая агентство по имени или по размеру, вы играете в лотерею – повезет - не повезет. Лучше всего воспользоваться рекомендациями. Пообщайтесь со знакомыми, друзьями, друзьями друзей, коллегами, наверняка кто-то относительно недавно сталкивался с риэлторами, и может кого-то порекомендовать. Пообщайтесь с сотрудниками банка, где планируете брать кредит - пусть они вам подскажут. Ведь именно им готовить и проводить вашу сделку. И от того, как сработает риэлтор, зависит, насколько легко и быстро пройдет весь процесс покупки квартиры и выдачи кредита. Поэтому они в первую очередь заинтересованы в хорошей рекомендации. Просите, чтобы вам посоветовали не агентство, а конкретного человека.
Вариант третий – частные риэлторы (маклеры).
Ходит очень много слухов и историй про частных (черных) маклеров, которые «кидают» своих клиентов. Но в подавляющем большинстве – это только слухи, причем зачастую распространяемые агентствами недвижимости. Почему? Да потому, что частник берет обычно комиссию меньше, чем агентство, и, тем самым, создает серьезную конкуренцию.
Зачастую в частные риэлторы идут люди, которые достаточно долго проработали на рынке недвижимости в агентстве и решили уйти на собственные хлеба. Многие из них профессионалы высокого уровня. Минус работы с такими людьми в том, что если вас «подставит» или «кинет» агентство, то вы сможете решить вопросы через суд, т.к. ваши отношения с агентством прописаны на бумаге (договоры), а с частником обычно договариваются устно, и доказать в суде вашу правоту намного сложнее.
Резюмируем. Если вы чувствуете в себе силы, у вас есть время и желание, то вы можете начать поиски самостоятельно. В крайнем случае, если что-то не получится, то к риэлторам обратится никогда не поздно.
Если вы понимаете, что без риэлторов не обойтись, то старайтесь найти специалиста по рекомендациям. Иначе может так статься, что основную работу вместо нанятого риэлтора будете делать вы, да еще и за свои деньги. Поверьте, я с этим сталкивался достаточно часто. При оформлении отношений, не важно, будь то агентство или частник, заключайте договоры об оказании услуг. Прописывайте все реквизиты сторон, а также весь объем работ, который должен выполнить риэлтор. Если вам отказывают в заключении такого договора, ссылаясь на утвержденную типовую форму, в которой все очень размыто, мутно и непонятно, то лучше отказаться от такого агентства. После выполнения работ составляйте акт о выполненных работах и давайте свою характеристику качеству. Постарайтесь в договоре оплату отсрочить на последний момент, а также прописать, что в случае неудовлетворительного выполнения работ, какая-то сумма должна быть вам возвращена. Если возникают вопросы, то напишите мне по адресу nyr23@mail.ru , и я постараюсь вам ответить и подсказать, как лучше поступить. В крайнем случае, переадресую ваше письмо (обязательно с вашего согласия) одному из своих партнеров.
Автор: Ченушкин Василий источник: www.nyr23.ru