Как сохранить свой дом навечно?

Большинство из нас проживает в многоэтажных панельных домах. Квартиры наши в большинстве случаев приватизированы и находятся в собственности. К сожалению далеко не все могут позволить себе купить новую квартиру в новом доме, даже продав старую. Сроки эксплуатационной пригодности нашей квартиры зависят от состояния дома в целом. Поэтому вопрос долговечности нашего жилья становится всё более актуальным.
  Долговечность железобетонной конструкции панельного  дома зависит,  прежде всего, от состояния сварных швов скрепляющих между собой бетонные панели. Сам бетон, как известно с годами только приобретает прочность, но ахиллесовой пятой панельного дома является именно коррозия закладных деталей и соединяющего их сварного шва. Среди факторов провоцирующих и ускоряющих процесс коррозии сварных швов и закладных деталей лидирует атмосферное воздействие. Как происходит воздействие атмосферных явлений на сварочный шов? Закладные детали спрятаны в межпанельных швах, которые открываются на улицу. Существуют закрытые и открытые межпанельные швы. В последних применяется водоотбойная лента. С течением времени герметизация швов разрушается и сварные соединения активно коррозируются. Распространены так называемые  типовые дефекты стыков серий зданий П-44, , КОПЭ, И-155.  
  Второй очень важный аспект это разрушение бетона под действием замерзающих осадочных вод. Вода при замерзании имеет свойство расширятся. Попадающий в межпанельные швы снег тает, и образующаяся вода пропитывает верхний слой бетона внутри межпанельного шва. При понижении температуры образующийся из вода лёд раскалывает верхний слой бетона.  В результате многократного повторения этого процесса происходит ослабление креплений закладных элементов. Процесс коррозии и разрушения структуры бетонной плиты может привести к полному разрушению закладных элементов и аварийному состоянию жилого дома. Тесть к полной непригодности для проживания людей. В условиях рыночной экономики это означает потерю жилой площади. Такое явление наблюдается в провинциальных городах, где ремонтно-эксплуатационные предприятия не позаботились о своевременном ремонте межпанельных швов. 
  Для обеспечения долговечной эксплуатации жилого дома необходимо постоянно следить за состоянием межпанельных швов. При выявлении очагов разгерметизации нужно срочно проводить ремонтные работы. Ремонт, в данном случае, заключается в преобразовании заводского, открытого стыка в закрытый, путем  заполнения шва герметиком «Макрофлекс»,  установки прокладки «Вилатерм-СП»,  нанесение мастики «Оксипласт» наружным слоем.  Ремонт можно проводить с помощью подвесных люлек, лесов, автовышек. Самым оптимальным, быстрым способом ремонта, является производство работ способом промышленного альпинизма. Герметизация швов в панельных зданиях способом промышленного альпинизма значительно снижает временные и финансовые затраты по сравнению с другими способами, которые предполагают расходы на аренду и возведение лесов или установку и эксплуатацию вышек и люлек. Кроме того герметизация межпанельных швов на балконных дверях, окнах или отдельных квартирах с помощью промышленных альпинистов, позволяет обрабатывать не только здание в целом, но и отдельно взятые участки по желанию заказчика.

На рисунке разрушенный шов. Хорошо видны ржавеющие арматуры.

Герметизировать межпанельные швы. Герметизация межпанельных швов. Очистить кровлю.