Как снять складское помещение в аренду в московской области - обзор предложений

Сегодня предложение аренды складов Московской области приближается к отметке 1000 тыс. кв. м. Тем не менее, несмотря на существенный рост предложений аренды складских помещений, до сих пор актуальна проблема нехватки качественных складов для малого и среднего бизнеса. Основной спрос идет на складские помещения до 5 тыс. кв. м. Но при этом большинство сделок заключаются как раз в сегменте, где арендатор требует помещения от 10-20 тыс. кв. м и больше. Это связано с тем, что девелоперам гораздо выгоднее сдать в аренду склад крупному предприятию, пусть даже и государственному, нежели чем нескольким фирмам.

Средняя сдаваемая в аренду складская площадь — 20 тыс. кв. м. Подобные большие объемы связаны с тем, что, как правило, логистические компании интересуются площадями от 50 тыс. кв. м и в общем потоке с самостоятельными арендаторами усредненные цифры и получаются такими высокими.

Если принято решение снять склад в аренду в одном из новых проектов, то выбор между арендой складов класса А и В сделать уже проще. Для небольшой компании более эффективным следует считать класс B. Он отличается от А тем, что при его строительстве могут экономить за счет высоты потолков, качества пола, количества подъездов, а собственно складские помещения при этом ничуть не уступают вышеупомянутому классу.

Класс B можно рассматривать также как промежуточный шаг для компании. Объем сдаваемых в аренду складских помещений класса А начинается от 5 тыс. кв. м., склады класса B разделяются на более мелкие блоки. Для множества компаний 5 тыс. кв. м — это достаточно, хотя бывают продажи таких складов с запасом на развитие.

Несмотря на постоянно увеличивающиеся объемы строительства, предложение качественных площадей не может на текущий момент покрыть существующий спрос. При этом виден низкий уровень предложения готовых помещений.

Эксперты отмечают на рынке увеличение инвестиционной активности и рост предлагаемых крупномасштабных складских проектов. Продолжается практика заключения долгосрочных договоров предварительной аренды склада на стадии строительства объекта. Расширяется тенденция структуризации стоимости аренды по принципу triple net (определение базовой ставки за аренду отдельно от эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, без учета НДС). При этом не все крупные компании интересуются покупкой складов в собственность. Доля таких сделок на рынке аренды складов пока невелика. Цена покупки 1 кв. м класса А на рынке начинается от $1,2 тыс.

По мнению специалистов, складской рынок будет расти в результате общего экономического роста в стране и увеличения покупательной способности населения. Огромным спросом для хранения товаров народного потребления будут пользоваться складские помещения в области, предлагаемые компаниями, оказывающими услуги с области логистики.

Интересную программу по развитию промышленных комплексов разработало правительство Московской области. В ней акцент на создание складских индустриальных центров, в которых по соседству с современными складами расположены легкие производства. Ожидаемое по плану строительство ЦКАД также повлияет на увеличение складских помещений вдоль данной магистрали. Напомним, что начало строительства трассы намечено в этом году, а окончание — в 2020 году.

Процесс ввода в строй новых складских площадей идет по нарастающей. Если в 2005 году было построено около 500 тыс. кв. м, в 2006 году — около 800 тыс. кв. м, то уже в 2007 году должно быть около 1,5 млн. кв. м. Потребуется еще четыре года, чтобы предложение на рынке стало достаточным, таким образом, в 2010—2011 годах ситуация с ценами аренды складов придет в норму, — отмечают аналитики.

На сегодняшний день одним из лидеров по аренде складских помещений и сдачи ее в аренду является компания Аренда Склад. В компании придерживаются традиций индивидуального подхода к клиенту, а склады под сдачу имеются в наличии всегда. Все что требуется будущему арендатору - это обратиться в компанию, где могут показать нужный склад, со всеми необходимыми характеристиками. К выбору всегда есть и теплые склады и холодные. Также есть склады разной площади, высоты потолков. Обязательным является наличие всех требуемых коммуникаций и охраны - это один из важных пунктов ведения успешного бизнеса, поэтому компания с радостью Вам предложит склады, которые находятся на надежной охраняемой территории.

Источник: http://www.arenda-sklad.ru