Как проводится оценка недвижимости?

Каждый, кто сталкивался с покупкой или продажей недвижимости знает, что совершение операции невозможно без проведения оценки недвижимости. Но далеко не все понимают, что это, зачем нужно, и как ее правильно провести. Не секрет, что приобретение недвижимости – это крупнейшее вложение в жизни каждого человека. Что конкретно вы покупаете – коттедж, квартиру или дачу – не играет особой роли. Сам факт покупки недвижимости уже свидетельствует о том, что вам предстоит провернуть сложную финансовую операцию, требующую точного и строго соблюдения всех аспектов.

Оценка недвижимости – это деятельность, направленная на определение рыночной стоимости объекта недвижимости. К сожалению, у нас в стране нет строгой рыночной системы образования цена, что обуславливает необходимость проведения оценки недвижимости сторонними специалистами. Различают несколько видов стоимостей недвижимости:

• рыночная стоимость;
• стоимость использования;
• стоимость, приходящаяся на одного инвестора;
• стоимость страхования объекта недвижимости.

Люди, часто принимающие участие в оценке недвижимости, хорошо знакомы с процедурой ее проведения и всеми тонкостями данного процесса. При проведении оценки важную роль играет риэлтор, финансовые ресурсы на проведение сделки предоставляются, в основном, ипотечными компаниями.

Что входит в оценку недвижимости? Для начала оценочная комиссия выезжает на объект для его осмотра. На месте оценщик определяет стоимость данного имущества.

Он должен тщательно изучить все характеристики объекта (количество жилых комнат, санузлов, особенности планировки и т.д.). При этом особое внимание уделяется различным дефектам, которые снижают стоимость недвижимости.

После проведения оценки недвижимости, сотрудник оценочной компании переходит к определению стоимости объекта. Она может быть определена, исходя из нескольких аспектов: экономического, сопоставления продаж, а также оценки предполагаемых доходов (например, при сдаче объекта недвижимости в аренду).