Главный Каталог Статей РФ
85945 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 144 Статистика
Аватар legaldocument

Как провести безупречную сделку с недвижимостью?

Категория:  Недвижимость  | Автор:  legaldocument | Опубликовано: 23.06.2010
Вы решили приобрести недвижимость? Поздравляем Вас! Однако процедура купли-продажи может содержать целый ряд подводных камней и нужно быть предельно внимательными, прежде чем ставить свою подпись под заветным документом на право собственности.

Если вас интересует жилая недвижимость, обращайте внимание, соответствует ли расположение комнат плану. Незаконная перепланировка, выполненная предыдущим владельцем, может грозить вам значительным штрафом. Немаловажно и то, чтоб количество электроприборов в квартире соответствовало качеству электропроводки. Большое число работающих мощных приборов: бойлер, электрокотел, гидрофор, - способно ежечасно выбывать пробки. А это не очень приятно. Обязательно проверьте домовую книгу и убедитесь, что все бывшие жильцы выписаны, а у хозяина нет родственников, которые смогут претендовать на свою часть приобретенного вами жилья. Такими родственниками могут быть бывшие супруги, лица, находящиеся в заключении, несовершеннолетние дети, не прописанные в другом месте. Оформление жилой недвижимости можно начинать только после согласия всех собственников. Лучше, конечно проверить все документы, но часто самую полную информацию о хозяине и жилище можно получить от соседей. Уточните, кстати, не давал ли хозяин им обещаний, которых вам так же придется придерживаться. Например, о совместном ремонте крыши или общем пользовании определенных помещений.

Более серьезным испытанием вашего профессионализма может оказаться коммерческая недвижимость и ее приобретение. Прежде, чем начинать разговор о покупке, понравившегося вам офиса или земельного участка, уточните, кто на самом деле является его владельцем и действительно имеет право на продажу. Самый надежный способ проверки – заказать выписку в ЕГРП. Коммерческая недвижимость не должна быть в залоге или ипотеке. Большой проблемой может быть проходящее судебное разбирательство, в котором оспариваются права собственника или одного из бывших собственников на владение. Вообще, чем меньше хозяев было у недвижимости, тем лучше. Если вас интересуют земельные участки, то будьте предельно внимательны. В местной администрации стоит узнать, нет ли на нем дополнительного обременения. Публичный сервитут, под которым находиться земля, может впоследствии вызвать ее отчуждение. Бывали случаи, когда продавалась земля, которая через пару лет должна была начать служить нуждам города. Например, стать частью аэродрома или разместить на себе новую станцию метро. После внимательного изучения истории покупаемой недвижимости, обратите внимание на личность продавца-собственника. Нужно выяснить его полномочия и заручиться гарантиями сделки. Приобретение коммерческой недвижимости – дело очень не простое. По свидетельствам опытных юристов – идеальных объектов не бывает, но от покупателя зависит, насколько он сможет минимизировать риски.

Именно для того, чтоб покупка недвижимости жилой или коммерческой не стала для вас трагедией, и сделка прошла гладко, необходимо заручиться поддержкой людей знающих. Лучшее, что вы можете предпринять – заказать юридическое сопровождение сделки. Под присмотром профессионала процедура купли-подажи пройдет безупречно. То, что для вас из ряда вон выходящее событие, для юриста – ежедневная практика. Оформляя сделки, юристы знают, какие моменты требуют особого внимания. Юридическое сопровождение приобретения недвижимости, позволит вам избежать крупных денежных потерь, а значит не стоит экономить на этой услуге.
Обычно, услуги юриста состоят из трех основных этапов:
- изучение документов касательно объекта недвижимости и определение действительного собственника и его прав;
- разработка и проведение акта купли-продажи;
- оформление документа на право собственности.

Можно пригласить специалиста для проведения всех трех этапов, а можно и для конкретной задачи. Стоимость услуг такого юриста обычно, рассчитываться, как от общего объема работ, так и от стоимости приобретаемого объекта. Только заручившись поддержкой настоящих профессионалов, вы сможете провести безупречную сделку с недвижимостью.

Автор статьи Легал Документ
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар tn2200
"Торговая сеть 220" была основана в 1992 году. Эли...

Читать

Аватар Lizka
закончила факультет журналистики. люблю азартные и...

Читать

Аватар fred1989
Фермер

Читать

Аватар ElenaAleksevna
Таро-практик. Психолог. Высшее образование (МПСИ)....

Читать

Аватар dacor
Нашему рекламному агентству « DeCor» претит однооб...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам