Как происходит процесс оценки недвижимости

Процесс оценки недвижимости - это некоторая цепочка поступков, за которые проводится процесс сбора данных и их анализ, рассчитывается стоимость имущества и происходит фиксация результатов анализа в документ определенного формата. Другими словами, от оценки требуется лишь грамотно сообщить: какова цена недвижимости?

Как и любой другой критически важный род деятельности, оценка недвижимости начинается с определения проблемы и установки задачи. Начальный этап включает описание объекта оценки и определение предмета будущей оценки. Когда предмет оценки определен, определяются задачи, функции и дата проведения оценки. Также определяется тип оценочной стоимости и обговариваются ограничительные условия. Завершается этап знакомством клиента с межэтапными итогами.

Второй этап - это этап создания плана и заключения договора на оценку. На данной стадии подготавливается и согласовывается режим деятельности по оценке недвижимости, выбирается методология оценки, подтверждается состав группы оценщиков. После этого, как правило, начинается непосредственно обсуждение материального вознаграждения оценщику за оказанные услуги и логическое окончание этапа - заключение контракта на оказание услуги.

Следующим этапом можно назвать сбор и анализ данных. На данном шаге проводится непосредственный мониторинг объекта оценки. Эксперт готовит общие и специализированные (об оцениваемом и аналогичных объектах) сведения, удостоверяется в верности и полноту информации, проводит анализ и обработку полученных данных.

Очередной шаг заключается в анализировании и выборе самого эффективного и актуального использования. Эксперт обосновывает подобранный способ использования земельного участка или объекта сделки с учетом физических возможностей, экономической осуществимости и предельной продуктивности.

Наконец, на предпоследнем этапе проводится непосредственно оценка стоимости объекта (оценка имущества) базируясь на три основных метода: затратного, рыночного и доходного.

Суть оценки недвижимости заканчивается согласованием последних результатов, полученных всеми тремя методами. Завершающая стадия включает все требуемые проверки: проверку данных, допущений и выводов, математических выкладок, в результате чего производится обобщение чисел оценки, полученных с употреблением трех подходов, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости.