Как правильно продать свою квартиру

Категория: Недвижимость | Автор: spiceag | Опубликовано: 13.03.2008

Составляем цену на квартиру
Что нам стоит дом построить или квартиру оборудовать, а потом продать ее за бесценок? Правильно, ничего не стоит. Потому что многие из нас не знают, как правильно оценить свою недвижимость перед продажей. Но это скорее всего исключение, чем общее правило. Очень часто продавцы завышают цену квартиры. Порой продавцы пытаются выдать свое жилье за дворец. Что вполне объяснимо, потому что, как правило, квартиры продаются либо для покупки большей, чем имеется или размена 1 большой на две маленькие. Если продажа квартир за небольшую стоимость будет выгодна покупателям, то завышение стоимости не доставит радости ни покупателю, ни продавцу, так как продажа такой недвижимости может затянуться на неопределенный срок.

Как оценить стоимость недвижимости
Чтобы покупка квартиры стала удачной сделкой, можно заранее попросить оценить Вашу квартиру лицензированного оценщика. Примерно за сто долларов, оценщик с удовольствием посетит квартиру и выдаст документ, а именно, справку профессионального оценщика о стоимости жилья.
К сожалению, такой документ действует в сделках, где имеет место коммерческая недвижимость. Справку можно предоставить в банк и получить по ней кредиты, которые предлагает ипотека в городе Москве. А для потенциальных покупателей квартиры справка профессионального оценщика не играет никакой роли, и чаще всего вообще не берется во внимание.

Выбираем риэлтора
Новостройки и старые дома Москвы, а точнее квартиры в них, обычно оцениваются риелторами. Также квартиры в новостройках или вторичное жилье оценивается ними двумя способами. Можно позвонить в агентство по недвижимости и попросить риелтора осмотреть квартиру на месте, а можно позвонить в одни из офисов агентства и воспользоваться экспресс-оценкой.

1. Когда риелтор выезжает на дом, нужно проверить его документы, узнать о стаже работы. Неопытный специалист скорее всего не сможет определить точную цену квартиры.

2. Экспресс – оценка тоже может быть сомнительна. Оценив квартиру по телефону, специалист скорее всего назовет среднюю стоимость квартиры. Все дело в том, что для экспресс-оценки риелтор входит в базу данных, в которой находятся все квартиры и точно установленная цена на них. Потом, он ищет квартиру по описанию похожую на заданную, и составляет стоимость недвижимости. Такой метод оценки не всегда хорош. Бывают случаи, когда специалисты из разных агентств недвижимости по-своему оценивают одну и ту же квартиру. Причем погрешность может составить.

Расчет на собственные силы
Многие хозяева квартир думают не обращаться в агентства по недвижимости и не беспокоить профессиональных оценщиков. Они берут оценку имущества на себя, но возможно ли таким образом объективно определить цену? Можно, но придется приложить немалые усилия.
ля того, чтобы своими силами составить цену на недвижимость нужно купить литературу о недвижимости, где предлагается аренда квартир, ремонт квартир и, конечно же продажа квартир. Изучив все предложения, желательно сравнить стоимость на недвижимость, которые по метражу и другим данным похожи на вашу недвижимость. Очень важно, чтобы выборка была большая, иначе проблематично назвать объективную стоимость.

В данном методе оценки квартиры есть свои достоинства и недостатки.
К достоинствам можно отнести то, что Вы знаете свою квартиру лучше, чем риелтор, который оценит ее по телефону.
Недостатком можно назвать необъективность продавца и слишком большое доверие к ценам на квартиры в рекламе. Все дело в том, что очень часто публикуемая цена, это не та цена, за которую квартира все-таки будет продана в результате торгов. Также еще один нюанс в том, что в базе агентства недвижимости находятся цены на тысячи квартир, а в СМИ не более 50. Вот поэтому при продаже жилья нужно прибегнуть хотя бы к двум методам оценки продаваемой недвижимости.

Василий - квартиры в новостройках, цену на недвижимость

Комментарии

К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.

Свежие комментарии

Нормальная тема.

Читать

Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Можно выбрать.

Ой, шутник.

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...