Как поменялся ипотечный рынок?

Банки пересматривают и привычную валютную политику – некоторые отказались от кредитов в рублях, другие – от валютных. У всех банков имеются аргументы, объясняющие такие изменения. Валютный кредит снижает для банка риски, которые связаны с девальвацией, но повышает опасность невозврата и проблем обслуживания ипотечного кредита заемщиком. Банкам остается лишь решать, какие риски они считают для себя наименьшим злом.

Глава отдела кредитования Центра ипотечного кредитования ВТБ24 Татьяна Хоботова рассказала об условиях в своем банке, который является крупнейшим игроком рынка ипотечного жилья Северо-Запада. В настоящий момент у ВТБ24 осталась только единственная ипотечная программа – кредит на покупку квартиры на вторичном рынке Петербурга или области. Эти кредиты выдаются в рублях и валюте. Ставка в рублях составляет 14,6 - 17,1 % за год. В евро или долларах - 11.1 - 14.48 %. Для получения кредита требуется предоставить подтверждение доходов справкой по форме 2НДФЛ или по банковской форме. Минимальный первый взнос – 30%. ВТБ 24 выдает кредиты сроком до 50 лет, но в основном популярностью пользуются кредиты на 15 лет. Банк сотрудничает с Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию по стабилизационным заемам, в банке разработана программа помощи заемщикам, столкнувшихся c проблемами при выплате ипотечных кредитов. Таким заемщикам должна быть дана отсрочка выплаты основной части долга сроком до 3 лет. Татьяна Хоботова также заметила, что с IV кварт. 2008 г. Количество обращений за кредитами существенно снизилось.

В ситуации экономической нестабильности банки стремятся не увеличивать кредитный портфель, а улучшать его качество и риски. Это стремление выразилось в ужесточении запросов к заемщикам, повышении начального взноса и росту ставок по кредитам у всех банков, которые не с рынка ипотечного кредитования.

При очевидном спаде на рынке ипотечных кредитов, сделки на рынке недвижимости с использованием кредитов, тем не менее, бывают. У вероятных заемщиков по-прежнему имеется шанс получить ипотечный кредит. При этом работники банков порекомендовали заемщикам здраво рассчитывать свои силы.

Практически повсеместно банки свернули выдачу ипотеки на покупку квартир на первичном рынке. Первоначальный взнос не опускается ниже 30 процентов от стоимости новой квартиры, так как руководители банков преследуют цель застраховаться от изменений стоимости метра на рынке жилья. Серьезнее начали относиться банки и к вероятным заемщикам. Предпочтительнее, если кандидаты в состоянии доказать свои доходы справкой 2НДФЛ, всё чаще это становится непременным критерием. В некоторых кредитных организациях осталось обоснование доходов по форме банка. Ставки по рублевым кредитам колеблются приблизительно около 16-ти % годовых.