Как не быть обманутым при покупке недвижимости в Черногории?

Купить недвижимость за границей - серьезный и ответственный шаг. Ведь любое крупное приобретение - это всегда сомнения и неуверенность, а правильный ли выбор я сделал. Покупка же квартиры за рубежом и вовсе может превратиться в трагедию всей жизни. Столько страшных историй об обманутых покупателях квартир в Москве слышны то тут, то там. Что уж говорить о другой стране, куда мы не всегда можем приехать для личного знакомства с выбранной недвижимостью?

Как же сделать процедуру покупки апартаментов в Черногории комфортной и максимально обезопасить себя?

Самый действенный способ - собрать как можно больше сведений о заинтересовавшем Вас объекте недвижимости. Но даже для этого Вам не обязательно прямо в это же мгновение пересекать границу и спешить расспросить бывших владельцев или фирму-строителя, достаточно грамотно подойти к выбору агентства недвижимости.

Первое, что необходимо сделать - это попросить риэлторское агентство предоставить Вам лицензию на их право заниматься данным видом деятельности, а также другие сопутствующие документы - устав агентства как формы собственности, справку из налоговой службы о постановке на учет.

Второе - это разузнать, сколько лет данная риэлторская фирма существует на рынке. Посетить официальный сайт агентства (его наличие является несомненным плюсом), ознакомиться с отзывами клиентов на сайте фирмы и других тематических площадках, посвященных покупке недвижимости в Черногории.

Третье - будьте внимательны при заключении договора с риэлторской фирмой. Проверьте, какие права и обязанности несете Вы, а какие - агентство, какие предоставляются гарантии и берутся ли риски компанией на себя. Изучите вопрос о комиссионном вознаграждении агенту: прописано ли это условие в Вашем договоре, является ли его размер фиксированным или будет зависеть от стоимости самой недвижимости.

Только удостоверившись во всем вышесказанном, приступайте к подписанию договора и изучению каталогов с объектами недвижимости в Черногории.

Не останавливайте свой выбор на определенном доме или квартире только на основании увиденной картинки - узнайте у агента, есть ли в выбранных апартаментах все необходимое для комфортного проживания:

- наличие горячего и холодного водоснабжения, отопления;

- есть ли телефонная линия или возможность ее провести, доступ к интернету и кабельному телевидению;

- как охраняется дом или жилой комплекс (частная охрана, установка сигнализации или другие варианты);

- какова близость медицинских, образовательных, развлекательных учреждений, рынка, продуктовых и хозяйственных магазинов, аптеки;

- есть ли гараж или паркинг;

- удаленность от дороги, а равно - уровень шума и чистота воздуха.

В зависимости от места расположения недвижимости, не лишним будет узнать: если это город - в каком районе находится квартира или дом, его основные характеристики, далеко ли добираться до центра города и основных мест досуга, медицинских и образовательных учреждений. Если Вам приглянулся дом в сельской местности или пригороде, расспросите, как добраться до ближайшего города, сколько это займет времени, какова инфраструктура в данном населенном пункте. В обоих случаях расспросите о близости моря, песчаный или каменный пляж, каков вид из окна.

Изучите планировку будущей собственности, узнайте, возможно ли ее изменение, какие нужны документы и куда обращаться за их получением. Всю эту информацию, подтвержденную документально планом квартиры/дома, фотографиями, Вы можете узнать, не выезжая из России. Для большей безопасности обратитесь также в независимую компанию, которая осуществляет инспекцию жилого помещения. Попросите их проверить состояние апартаментов и прислать Вам юридически заверенное заключение.

После совершения этих действий, Вы можете заключать сделку по приобретению конкретного объекта недвижимости в свою собственность. Что необходимо знать: срок ее заключения; момент перехода к Вам права собственности на жилое помещение; возможность отказаться от совершения сделки и каковы Ваши материальные риски при этом; способ и сроки оплаты.

Самое главное - будьте внимательны при подписании любых договоров и соглашений! Изучайте, задавайте вопросы - и Вы обязательно приобретете именно такой дом, какой Вам и хотелось!