Как минимизировать и оптимизировать затраты на этапе проектирования

Категория: Недвижимость | Автор: надежный | Опубликовано: 26.08.2010

«Богатым становиться не тот, кто много зарабатывает, а тот, кто мало тратит».«Сэкономленный рубль – заработанный рубль». Эти и другие неглупые высказывания красноречиво говорят об очевидном: хочешь жить – умей экономить. Применительно к строительству можно сказать, хочешь построить дом- умей минимизировать и оптимизировать издержки на строительство. В российский условиях, говорить о необходимости минимизации издержек, много не приходится. Стоимость строительства так высока, что сэкономленный 1% от стоимости дома это ,как правило , не менее 10 000 рублей, а за 10 000 рублей некоторые могут содержать семью не менее месяца, а сэкономленные 20%-это полтора года существования таким семьям.

Но также и правильно то, что экономить нужно на тех вещах, на которых можно экономить. Любая минимизация , в результате которой до критического уровня минимизируется прочность конструкций дома – это не экономия, а бесшабашное выбрасывание денег на ветер, после которого можно потерять намного больше, чем «наэкономил».

Итак, что можно оптимизировать при строительстве дома? На чем экономить?
Оптимизация начинается уже на этапе анализа: какой нужен вам дом. Это один из самых важных этапов строительства и составляющих оптимизации. Задача простая - не запроектировать расходы на то, без чего вы вполне можете обойтись в своем доме.
Бывает , что человеку, задумавшему построить свой дом, желание иметь апартаменты по образцу люкс затуманивает так мышление, что он нереально начинает оценивать свои возможности на строительство. В результате этого , стройка затягивается, что называется на «века», проходят года, человек «вырабатывается» , ресурсы материальные и физиологические заканчиваются, и на остов будущего дома, человек начинает смотреть уже с ненавистью, проклиная действительность и нужду, которая заставила его «влезть» в это строительство.

Сколько комнат необходимо в доме?
Чем больше комнат, тем, как правило, дороже строительство. Хорошо, конечно, когда каждому по отдельной комнате. Супругам можно одну на двоих(если не буйные).
Нужна ли гостевая комната? Если для общения с гостями в течении дня или вечера, то для этой цели вполне можно обойтись и общим залом. Если же вы человек, к которому любят раз в месяц на недельку -другую приезжать погостить родственники поочереди с друзьями, то без гостевой комнаты вам не обойтись. Но такой ли вы человек в самом деле? Чаще бывает, что отдельная гостевая комната не актуальна.
Нужен ли отдельный кабинет? Если ваша профессия связана с документами, их составлением, проверкой, отчетностью, то кроме совместной спальной комнаты, отдельный кабинет будет жизненно необходим. Пусть размер его будет не большой; порой 8 м2 уже достаточно будет, чтобы уединится в комнате с компьютером, столом и книжным шкафом для хранения папок с документами. Главное, чтобы кабинет был хорошо проветриваем и освещен.
Но если, ваша работа даже не связана с оформлением документов на дому, порой небольшая отдельная комната, в которой стоял бы письменный стол и компьютер в любом доме будет актуальна. Так как пользоваться компьютером (интернетом, например) в совместной спальне, не всегда удобно. И шум компьютера и дополнительный, пусть даже настольный, свет могут мешать спать в спальне другому человеку. Иногда кабинет можно использовать и как гостевую комнату. Хотя ,если дело только лишь в вечернем использовании компьютера, то использование ноутбука в другой комнате, например, в зале или на кухне, может решить эту проблему. Тогда надо заранее позаботится о наличии телефонных розеток в данных помещениях, так как беспроводное соединение ( Wi-Fi) признается многими врачами, как не безопасное для здоровья. Одним словом, многим кабинет покажется делом не обязательным.
Если говорить в среднем, то на одну семью из супругов и двоих детей дом из 3 раздельных комнат и одного зала(можно проходного), можно считать ,вполне, оптимальным. Меньше комнат – будет тесновато, больше – надо смотреть возможностям.

Нужно ли отдельное помещение под котельную?
Согласно нормам по газификации жилых помещений,помещение котельной должна быть площадью не менее 6 м2(при высоте комнаты 2,5м),с возможностью приточной вентиляции, одним словом - целая комната.Нужна ли такая комната в современных условиях?На сегодняшний день настенные газовые котлы устанавливаемые ,например, в помещении кухни, прекрасно справляются с задачей отопления частного дома и снабжения дома горячей водой.Единственное условие для эффективной работы настенного газового котла - это бесперебойное снабжение электроэнергией, особенно это актуально в период отопительного сезона.Из практического опыта: на сегодняшний день в российских городах и селах бесперебойность снабжения частных домов электроэнергией, худо-бедно, налажена.Но , возможно, по местам где-то это остается актуальной проблемой, тогда энергозависимый газовый (настенный или напольный) котел лучше не устанавливать.
На рынке газового оборудования присутствуют виды относительно недорогих котлов (российского, белорусского,украинского производства) не зависящих от питания электроэнергией.Если речь идет об отоплении дома площадью около 100-120 м2(значит котел необходим мощностью около 33-35кДж),то такой напольный котел тоже не занимает много места по габаритам. Соответственно, оплачивать строительство отдельной комнаты под такой котел(шириной 40 см ,высотой 50см,глубиной 50см) не обязательно.Вполне его можно разместить на кухне.

Какой вид отопления наиболее эффективен в частном доме?
Если говорить об эффективности, значит говорить о цене как монтажа системы отопления, так и в последующем её эксплуатации.Если отложить в сторону альтернативные источники энергии, то реально, под пристальным вниманием останутся следующие варианты:
-отопление от централизованной системы отопления;
-различные виды отопительных систем, работающих от электричества(электрический теплый пол,электрические конвекторы,электрические водяные котлы, установка ТЭНов в систему водяного отопления);
-использование котла на жидком топливе(дизтопливо,керосин,мазут);
-использование твердотопливных котлов(как вариант кирпичная печь с теплообменником под систему отопления);
- просто печное отопление дома;
-использование котлов , работающих на сжиженном газу;
-использование котлов, работающих на природном газу.
Приблизительно такой арсенал отопительных систем.
Сравнительный анализ использования этих отопительных систем будет приведен в отдельной статье.Тезисно в данной статье к месту заключить следующее:
- электрические системы отопления часто активно навязывают в качестве "недорого" средства отопления.На поверку эти системы дороги,как при монтаже, так и при последующей эксплуатации(оплате за количество киловатт энергии).Зачастую энергетические компании не разрешают на дом подвести нагрузку достаточную для обогрева дома с помощью электроэнергии, то есть практически, даже не везде возможен.Может являться приоритетом выбора только при отсутствии возможности подключения к трубопроводу с природным газом;
-централизованное отопление.Его никто не рекламирует и не навязывает,и оно просто дорого само по себе и в подключении(необходимо устанваливать элеваторный узел) к центральным сетям отопления ,и последующей оплате за количество кило Джоулей потребленной энергии.Может являться приоритетом выбора,только при отсутствии возможности подключения к трубопроводу с природным газом;
-системы отопления, работающие на жидкотопливных котлах.Жидкое топливо(дизтопливо,мазут,керосин) в стране , где добывают и производят это жидкое топливо нынче стоит не дешево.Кроме этого требует нахождения рядом с домом пожароопасной топливной емкости, построенной по пожарным нормам безопасности, что ведет к удорожанию монтажа системы. Может являться приоритетным выбором, только при отсутствии возможности подключения к трубопроводу с природным газом; - системы отопления, работающие на твердотопливных котлах.Твердое топливо можно приобрести по относительно недорогой цене.Как показывает опыт, по стоимости оплаты за отопление дома данные системы обходятся дороже, чем отопление от котлов на природном газу, но дешевле, чем отопление , использующее электроэнергию или жидкое топливо.Один из существенных минусов твердотопливных котлов - это ежедневный контроль за поддержанием горения, то есть по загрузке топки котла, более суетливо , чем все вышеперечисленные способы; -приоритетом выбора, при возможности, являются системы водяного отопления, работающие с котлами на природном газу.Пока в России природный газ - это самое недорогое топливо.Возможно только пока.

Нужна ли отдельная кухня или совмещенная с залом?
Наличие или отсутствие перегородки между залом и кухней не сильно влияет на количество площади отведенной под эти помещения. Площадь кухни считается оптимальной не менее 12 м2, на 4 человек проживающих в доме. Площадь зала должна составлять не менее 24 м2 на 4 человек. Если в доме планируются активные кухонные процессы по заготовкам консервов на зиму, то зал будет автоматически превращаться в одну большую кухню. Если площадь кухни около 12 м2, а высота потолков около 2,5 метров, то надо учесть, что при длительном процессе приготовления пищи, особенно в летний период, воздух зала также будет нагреваться и насыщаться парами из кухни. Чтобы этого не происходило, то нужна адекватная система вентилирования и конденционирования . Поэтому, можно сказать, что отсутствие перегородки между кухней и залом, почти никак не влияет на экономичность строительства. В большей степени, это вопрос приоритетов.

Сколько должно быть в доме ванных комнат и туалетов?
Наличие дополнительной «лишней» ванной комнаты явно отражается на себестоимости строительства и последующей внутренней отделке.Оно и понятно, затраты по отделке и оборудованию одной ванной комнаты около 6 м2 по площади равняются затратам по отделке двух комнат площадью около 15 м2. Поэтому к этому вопросу надо подходить без фанатизма. Если в доме постоянно проживают 4 человека, то раздельной ванны и туалета уже достаточно, чтобы не образовывалась очередь с утра к этим помещениям. Особенно приветствуется , если в туалете будет установлен небольшой умывальник. Данная компоновка ванной и туалета считается самой оптимальной по критерию цена/эффективность.

Важно, чтобы проект дома по максимуму исключал «мертвые» зоны. Это та площадь помещения, которой не возможно придать особенную функциональную значимость, а также она не является значимой для художественного оформления помещения. Исключение таких бесполезных зон из проекта , существенно оптимизирует затраты на строительство дома. Можно этот пункт считать особенно важным для нахождения равновесия в уравнении затрат. Как правило, такими «мертвыми» зонами являются площади различных коридоров, коридорчиков и проходов. Поэтому, в последнее время, когда идет речь об жилье эконом класса, то считают разумным обходится оптимальной по площади прихожей(около 6-8 м2) , которая открывается в проходной гостиный зал общего пользования, с которого есть входы в различные индивидуальные помещения. В этом случае роль коридора- прохода до комнат играет сам зал. Тогда не приходится увеличивать площадь дома для коридоров и монтировать,и отделывать дополнительные внутренние перегородки.Вот пример подобной планировки помещений.

Двухэтажный или одноэтажный дом?
Бытует мнение , что двух этажный дом выгоднее по затратам на строительство по сравнению с одноэтажным домом, так как на каждый из этажей приходится один общий фундамент и одна общая кровля. Это мнение правдиво лишь отчасти. Это правило хорошо себя оправдывает только в случае домов с общей жилой площадью более 150 м2. Дело в том, с одной стороны это верно, что у двух этажей общий фундамент и общая крыша. Но с другой стороны, каждая нормальная не травмоопасная лестница на высоту 2,75м занимает минимум около 6 м2 прямой проекции пола первого этажа и около 4 м2 площади пола второго этажа. Таким образом, на нормальную лестницу приходится площадь одной комнаты . Помимо этого, цена строительства недорогой деревянной лестницы составляет около 100 000 руб с материалами. Фактически, это равняется стоимости фундамента под дом площадью 100м2 в южной зоне РФ. Комнаты на втором этаже в расположении явно проигрывают комнатам на первом этаже. Для них нужен отдельный туалет на втором этаже , чтобы ночью спросоня , торопясь ,не споткнуться на лестнице( что ведет к дополнительным затратам). Пожилым людям курсирование много раз в течении дня по лестнице верх-вниз тоже противопоказано. Одним словом, лестница и второй этаж - это не всегда удобно и экономически не всегда орпавдано.
Расчеты показывают, что экономически оправдан второй этаж по типу мансарды, но выгода получается не очень значительная, а мансардный этаж с его усеченными к верху стенами,для многих считается на любителя.

Какой высоты делать стены?
Официальный документ по санитарно-гигиеническим нормам СанПиН предписывает, чтобы высота стен в жилых помещениях была не менее 2,5м.Верхней границы увеличения высоты потолков СанПиН не предусматривает.Но эта граница напрямую связана с возможностью платить по счетам за отопление в зимний период времени:чем больше объем помещения, тем больше воздуху надо нагреть системе отопления,а хозяину оплатить.Одним словом,высота стены от 2,6м до 2,75 м считается в самый раз. Не стоит переплачивать за лишние сантиметры при строительстве и последующей эксплуатации дома.

Какую форму дома выбрать?
Самая экономически выгодная форма при строительстве дома - это квадрат. Представим, что стены дома имеют при виде сверху(в плане) такую форму.

Если сложить периметр наружных стен дома с такой конфигурацией стен (значит и фундамента) , то получим 40 м.п. То есть, чтобы построить дом такой формы вам понадобиться построить приблизительно 40 метров наружной стены вместе с фундаментом под ней. Такой дом будет иметь жилую площадь дома равную около 85м2.
Теперь представим, что дом имеет форму квадрата, с размерами сторон 10м.

Тогда периметр такого дома(наружной стены) равен 10м Х4м, то есть те же 40 метров.А внутренняя площадь площадь данного квадрата составляет 100 м2.
То есть, при одинаковых затратах на производство ленты фундамента, периметра наружных стен, мы строим в первом случае дом на 15 м2 площадью меньше , чем во втором. Даже если дом имеет просто прямоугольную форму - это все равно более затратно при строительстве наружных стен и фундамента, чем дом квадратной формы(можете поэкспериментировать в расчетах сами). Значит и затраты на отопление у дома с квадратной формой будут ниже, потому что относительный периметр наружных стен, отдающих наружу тепло, будет ниже, чем у домов с иной прямоугольной формой. Конечно, квадратная форма дома менее привлекательна,чем более сложные наружные формы домов. Однако, вопрос красоты и эстетичности внешнего вида дома с квадратной формой недорого и эффективно решается за счет декорирования лицевой стороны дома. Экономическое преимущество такого варианта ярко очевидно.

Итак, для семьи состоящей из двух супругов и двоих детей, получается оптимальным строительство одноэтажного дома ,квадратной формы, площадью около 100-120 м2,состоящего из трех раздельных комнат, одного зала, кухни ванной и туалета(с умывальником). Вот такие получаются результаты анализа на данном этапе строительства.

Вывод: оптимизировать проект своего дома, выбирая тот , который соответствует данным критериям.
На сайте dom-tvoj.ru много информации по минимизации затрат на строительство частного дома,а также информация о выборе и покупке частного дома.

Комментарии

К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.

Свежие комментарии

Нормальная тема.

Читать

Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Можно выбрать.

Ой, шутник.

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...