Как купить дом по интернет и не жалеть потом об этом. Часть 2

4. Цель приобретения дома

Третий фактор, сильно влияющий на ваш выбор – это цель покупки. Она должна быть сформирована заранее, иначе вы не сможете иметь критерий оценки, и не сможете сделать правильный выбор. Как я уже упоминал, цели могут быть совершенно разные:

- инвестиции с целью получить прибыль от дальнейшей продажи, когда цены на недвижимость поднимутся;

- инвестиции с целью отремонтировать недвижимость с последующей продажей;

- место летнего отдыха со сдачей в аренду в оставшееся от лета время;

- место летнего отдыха без сдачи в аренду;

- поселить родителей на пенсии;

- основать бизнес, совмещенный с местом проживания;

- организовать летнее место для творческих тусовок с проживанием;

- самому поселиться на пенсии, до которой не так уж и далеко;

- создать себе базу для деловой активности в Европе, чтобы было место, где жить и куда приезжать на пару месяцев, не утруждая себя жизнью в отелях;

- основать семейное поместье, передающееся по наследству, как в нашу русскую старину;

- создать экологическое поселение единомышленников, замкнутый микромир с идеальными отношениями;

- создать современную ферму или традиционное ранчо с ежегодными соревнованиями ковбоев или ролевыми играми на природе;

- создать туристический микро-рай с маленьким уголком на небесах для себя;

- следуя позыву (или моде) на дауншифтинг, бросить весь российский урбанизм и уединиться в традиционной православной глубинке (имеющей даже более давние традиции, чем в Киеве или Москве), чтобы спасти себя и своих детей;

- создать «индейское поселение», не тратя на это слишком много средств, но, реализовав все детские индейские мечты: ездить на коне, охотиться на диких кабанов с помощью лука и стрел, собирать целебные травы в нетронутых цивилизацией местах и т.д.;

- ваша собственная идея, модифицирующая вышеназванные, либо настолько оригинальная, что не пришла мне в голову.

5. Поиск дома

Пройдя эти три ступеньки и ясно осознавая свои цели, можно приступать к поиску предложений. Следующим этапом в приобретении дома является методы поиска предложений.

Есть много источников для просмотра. Лично я проверил такие: объявления в газетах общего характера, типа «Из рук в руки»; специализированные газеты и журналы по недвижимости; объявления на сайтах продаж общего характера; объявления на специализированных сайтах по недвижимости; предложения агентств по недвижимости; личный поиск на месте путем опроса местных жителей: «Не продается ли здесь какой-нибудь дом?» Все эти источники дали результат, но не все такой, какой мы хотели.

Печатные издания с предложениями по недвижимости страдают одним общим недостатком. Они предлагают недвижимость, которая уже довольно давно на рынке. А если что-то долго не продается, это значит, что цена либо очень завышена, либо предложение имеет какие-то скрытые недостатки.

Объявления в Интернете более мобильны, там чаще сменяются предложения, они более информативны, там часто есть картинка местоположения дома и фотографии в десять раз больше, чем в печатных изданиях. Предложения агентств имеют такой изъян, как неготовность дома к продаже. Часто оказывается, что владелец дома уже передумал продавать дом, который вам понравился или в доме прописаны еще два десятка человек, о которых не знал риэлтер и т.д. Вы можете потратить время зря, полностью полагаясь на агентство.

Личный поиск хорош, но данные часто бывают неточны. Например, в доме проживают арендаторы, а хозяин уехал. Естественно, арендаторы не дадут вам точных данных, чтобы не лишиться своего гнезда. Или хозяева дома имеют слишком большие амбиции по цене, не подозревая, что реальная рыночная стоимость на порядок ниже их желаний.

По факту своего опыта могу сказать, что лучшим вариантом (в случае покупки нами дома в Екатеринбурге) оказалось объявление в Интернете, которое дала хозяйка дома, работающая риэлтером. Она знала реальный уровень цен, не накручивала агентских процентов, гарантировала наличие документов и ничего не скрывала. Объявление провисело в Интернете всего три дня. Ни до, ни после мы его уже не видели, хотя мониторили рынок недвижимости более трех месяцев. Так мы купили дом в Екатеринбурге в элитной зоне, но за цену однокомнатной квартиры.

Что касается поисков недвижимости за рубежом, больше вариантов и информации, а также меньше посредников и, как следствие, процентов, есть на специализированных сайтах иностранных агентств недвижимости. Кроме того, если вы присмотрели дом за рубежом, основываясь на рекламе российских печатных или интернет изданий, вам придется ждать долго, прежде чем вы сможете узнать, какова реальность покупки. Российские агентства должны на месте проверить все в новую единицу времени и только потом подтвердить вам возможность покупки. На это требуется порой несколько недель. А также, если в стране, где находится ваш будущий дом, есть какие-то юридические ограничения по покупке недвижимости, российские агентства предпочитают объекты попроще.

Например, в екатеринбургской прессе полным-полно предложений по болгарской недвижимости, но все это апартаменты. Дома с участками или земля вообще не предлагается, потому что для покупки земли в Болгарии иностранцу необходимо открыть предприятие, на имя которого и будет совершена покупка. Либо, не зная законов, связанных с недвижимостью в другой стране, российское агентство может предложить вам вариант, который вообще невозможно приобрести. Поэтому для поиска зарубежной недвижимости лучше всего искать в Интернете агентство недвижимости той страны, где вы хотите купить недвижимость. По электронной почте легко связаться с риэлтерами. Если вы не знаете английский язык, болгарские риэлтеры могут пообщаться с вами по-русски. Это одна из причин покупки недвижимости в Болгарии. Они оперативно, в течение недели могут подтвердить реальность покупки, встретят вас на месте и покажут все варианты, которые вы сами нашли, а также могут показать и то, что еще не успело попасть на сайт.