КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Как избежать проблем, снимая дом за городом.
Категория: Недвижимость
| Автор: busnavigator
| Опубликовано: 19.11.2009
Аренда недвижимости за городом таит в себе некоторые риски: как для хозяина-арендодателя, так и для нанимателя. К чему же быть готовым и как избежать возможных проблем?
Итак, чем рискует хозяин дома?
Это, в первую очередь - повреждение имущества: мебели, интерьера, самого дома (полов, стен, окон, дверей и др.), участка (грядок, газонов, клумб). Это основная головная боль для владельцев.
Какие меры необходимо принять?
Прежде всего, составьте опись имущества, помещений, участка и их состояния. Укажите приблизительную стоимость вещей с учетом их использования. В договоре аренды обязательно сделайте соответствующую ссылку на этот акт.
Предусмотрите в договоре периодическое (но не очень частое) посещение дома хозяевами. Допустим, вам надо ухаживать за участком, а заодно и проконтролируете состояние дома.
Договоритесь о залоговой сумме в случае нанесения материальных убытков постояльцами. Эту сумму – обычно в размере месячной платы - арендатор передает владельцу дома при подписании договора. Если арендатор либо лица, которые с ним проживают, повредят ваше имущество, то вы сразу получаете компенсацию из суммы залога (страхового депозита).
Чем рискуют оба участника сделки?
Каждый из них может поступить нечестно и досрочно разорвать договор аренды: наниматель вдруг решит съехать раньше нужного срока, или владелец передумает сдавать дом дальше.
Какие меры необходимо принять?
Во-первых, в обязательном порядке включите в договор аренды пункт, который предусматривает, при каких условиях и в каком порядке можно досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе какой-либо из его сторон. Как правило, оговаривается, что о таком необходимо предупреждать не менее чем за 30 дней. Можно также предусмотреть неустойку, которую инициатор досрочного расторжения обязан будет выплатить.
Во-вторых, при заключении договора хозяину было бы неплохо сразу получить оплату за последний месяц аренды. Она как раз сможет покрыть те самые 30 дней, которые должны пройти после извещения об отъезде.
Чем рискует арендатор?
Владелец дома сдал его без участия и согласия остальных собственников. Так, был случай, когда сестра оформила договор, не уведомив брата-собственника унаследованного ими обоими дома. Разумеется, когда тот приехал и увидел квартирантов, то потребовал, чтобы те незамедлительно выехали. Пострадавшим срочно пришлось искать себе новое жильё.
Какие меры принять?
Перед подписанием договора обязательно требуйте документы на дом и участок, которые подтверждают право собственности их владельца. Если дачу вам сдает один из собственников, то он должен предъявить доверенности и от остальных хозяев.
Внимательно сверяйте ФИО владельца недвижимости в подтверждающих документах с его паспортными данными. Те же самые данные должны быть указаны и в договоре аренды.
Включите эти пункты в договор аренды!
Кроме стандартных пунктов, которые имеются в любом типовом договоре, некоторые опытные риэлторы рекомендуют добавить следующие уточнения:
- Перечень всех жильцов, которые заселяются, а так же возможность появления домашних животных.
- График визитов владельца дома.
- Условия использования и порядок оплаты различных коммунальных служб (электричества, воды, телефона, охраны).
- Порядок уборки коттеджа и приусадебной территории.
- Устранение неполадок в доме: как и за чей счет будут исправляться неисправности.
- Учтите, что в недавно построенных коттеджах иногда бывают проблемы с канализацией, подачей воды и газа.
- Условия ремонта сломавшейся бытовой техники: телевизора, холодильника, микроволновой печи и др.
- Страхование: мебели, интерьера, дома, участка.
Такие затраты понесет наниматель:
- вознаграждение риэлтеру (если подыскиваете через агентство) – чаше всего в размере от половины до полной месячной платы за аренду
- арендная плата;
- страховой депозит (залог за материальные убытки) – в размере от одной до двух арендных плат;
- оплата последнего месяца найма;
- стоимость дополнительных услуг (уборка дома, уход за придомовой территорией и др.)
Материал предоставлен порталом коммерческой недвижимости BisInfo
