Как быстро продать недвижимость - полезные советы и рекомендации от специалистов

Любая операция, производимая с недвижимостью, похожа на монету с двумя сторонами - положительной и отрицательной. С одной стороны, при продаже дома либо квартиры, вы в результате получаете материальную выгоду. А с другой, кучу проблем, начиная оформлением всех необходимых документов и заканчивая поиском потенциальных покупателей. Каким же образом грамотно продается жилая недвижимость - так, чтобы не пожалеть потом о слишком низкой цене и об упущенных возможностях?

Самое первое, с чего начинает продавец - это оценка недвижимости. То есть определение той суммы, которую бы он хотел получить после ее продажи. Накиньте на эту сумму еще несколько процентов от стоимости недвижимости - обычно, именно столько почитают за честь выторговать среднестатистические покупатели. И уже после этого вы можете торговаться с чистой совестью - с уверенностью, что сумму, намеченную для себя, вы все равно получите.

Для того чтобы со стоимостью вашей квартиры помимо вас были согласны и ваши покупатели, приведите вашу квартиру в порядок. Дело в том, что все мы люди, и при осмотре квартиры, ориентируемся, в основном, на свои ощущения, оценивая для себя, насколько комфортно находиться в этом помещении и будет ли приятно в нем жить. Хорошее расположение дома, в котором находится квартира, будущие вероятные перспективы при этом играют довольно важную, но далеко не решающую роль. Если в квартире затхлый воздух, темно, сыро и холодно, облезшие стены, то на разговоры о великолепном виде из окна покупатели отреагируют с гораздо меньшей заинтересованностью. В связи с этим, перед тем, как открывать двери квартиры перед потенциальными покупателями, поставьте на подоконник горшок с цветком, проветрите помещение, поклейте на стены свежие обои и пройдитесь по плинтусам белой краской. Аккуратное, уютное, светлое помещение можно продать по более высокой цене, нежели те же самые квадратные метры, но облезшие, запущенные и совершенно неприглядные.

После этого можно переходить к поиску покупателей. Самое первое, что вы можете предпринять для этого - это подать объявление о продаже квартиры в какую-либо местную газету. Как правило, в городе существует масса редакций, принимающих объявления о купле и продаже недвижимости - воспользуйтесь услугами нескольких из них. Правильно составленное объявление - гарантия того, что на него обратят внимание. Определите главные преимущества вашей недвижимости - это может быть престижный район, раздельные комнаты, полная юридическая готовность жилья к переоформлению, а также другие положительные стороны.

Помимо местных газет, воспользуйтесь плодами цивилизации, одним из которых является электронная бесплатная доска объявлений в сети Интернет. Грамотный текст объявления в данном случае также имеет большое значение - пишите объявление грамотно, применяя специальные термины. Например, словосочетание "квартира юридически свободна" подразумевает, что все проживающие в ней люди из нее уже выписаны. "Физическая свобода" жилья говорит только о том, что в ней никто не проживает, а "чистая продажа" значит, что на вырученные от покупателя деньги вы не планируете покупать другое жилье. В зависимости от формулировки, к вам придут разные покупатели с разной суммой денег. В связи с этим, перед тем, как давать объявления о продаже недвижимости, выпишите из нее всех жильцов.

И еще один важный вопрос - можно ли доверить продажу вашей недвижимости специальному агентству. Ответить на данный вопрос может лишь продавец: если купить или продать недвижимость для вас - не проблема, то не стоит и обращаться к юристам. В случае же, если такого рода сделка оформляется вами впервые, то лучше всего обезопасить себя, воспользовавшись услугами агентов по недвижимости. Как правило, за свои услуги они берут от одного до двух процентов от стоимости жилья, но данная сумма - сущие копейки в сравнении с проблемами, которые могут возникнуть по причине вашей неопытности. Советуем вам отнестись к сделке с максимальной ответственностью - ведь не каждый же день мы продаем недвижимость.

Анатолий