Итоги 2008 года. Кризис и болгарская недвижимость

Как принято традициями во всем публикующемся мире, я хотел бы подвести итоги 2008 года. Хотя я хотел сделать это давно, цифры на календаре не давали мне этого. А хотел я сделать это заранее, потому что ситуация на рынке развивается не в лучшую сторону. И не на рынке недвижимости Болгарии, а на рынке вообще. В своем послании я еще напишу про рынок недвижимости Болгарии, а сейчас хочу больше остановиться на анализе международной ситуации с деньгами, производством и т.д.

Про кризис

Все вы наверняка знаете, что мировые рынки сейчас в хаосе. По сообщениям информационных агентств фондовые рынки по всему миру идут то вверх, то падают. Но глобального падения на 40% от уровня 2007 года еще никто не вернул. Что это значит на простом обывательском языке? Это значит, что 40% владельцев ценных бумаг продали их, предпочитая иметь валюту на счете или в кармане, а не бумагу, где ее номинальная стоимость меняется по 10 раз за неделю, причем не в лучшую сторону. Самыми уязвимыми в этой ситуации оказались банки всех стран.

С одной стороны они не получили возврата кредитов, с другой стороны их вклады в ценные бумаги обесценились, и они не смогли выплатить проценты своим вкладчикам. Кризис ударил по самому больному месту современной экономики – банкам. Оно самое больное в экономике, потому что банки ничего не производят. Они даже деньги для кредитования занимают у государства или других банков. Эти особенности, не осознаваемые простыми гражданами, вызывают сейчас наибольшее недоумение при анализе ежедневных новостей. Если я буду углубляться в экономику далее, я рискую попасть под критику «компетентных экономистов», которые «смогут все объяснить и разложить по полочкам».

Только вот я их компетентность ставлю под очень сильное сомнение. Где она была, когда сегодняшний кризис развивался? Состояние, которое мы испытываем сейчас, развивалось не год, не два, а, примерно, 8-10 лет. Где были эти «знатоки рынка» и «мэтры финансов», когда мировые дела шли под откос? Ответ простой – они видели все, но молчали, чтобы затем, на волне хаоса и кризиса заработать побольше, давая свои бесполезные консультации. Я часто слушаю радио, и за последние полгода говорящие голоса сменились с политиков на экономистов и финансовых аналитиков. Теперь это очень модно – говорить «А я же предупреждал 5 лет назад» или «Предсказать, что будет с рублем через полгода, может один только Господь Бог». Я в полном восторге, просто здорово. «Отличные данные», на которых я, как инвестор, могу «опираться» в современных условиях.

Моим делом, за которое я взял ответственность, является предоставлять анализ для инвестирования простым людям, которым некогда углубляться в экономические термины и изучать конъюнктуру рынка. Для того, чтобы вложить 20 000 евро, нет необходимости делать серьезный анализ. Я хочу дать вам парочку простых вещей относительно денег, которые позволят вам самостоятельно оценить ситуацию и принять решение по поводу ваших денег. Я не экономист, но я умею анализировать данные.

Каким образом финансовый рынок пошел вразнос? Ответ экономистов: Американский федеральный Резервный Банк выпустил на рынок слишком много денег. Они стали «дешевыми» для заемщиков, и получился вал невозвращенных кредитов. Банки стали лопаться, и производство пошло на спад. Метод «лечения» мировой экономики? Ответ экономистов: выпустить еще больше американских долларов и сделать деньги еще более дешевыми. Я вас не обманываю ни в коей мере. Это реальные ответы макроэкономистов на вопросы журналистов. Вы удивлены? Я – нет. Они «объясняют» это тем, что у США сейчас самый большой долг в мире – (боюсь ошибиться) около 10 триллионов долларов. И самая большая часть этого долга перед Китаем. У других стран тоже есть внешние долги, но США имеют уникальное положение - у них внешний долг в их собственной валюте! Представляете! В то время, как у других стран - в иностранной валюте! То есть другим странам, не США, надо произвести продукт, продать его за границу, чтобы отдать долг, а США достаточно лишь запустить еще один печатный станок! Маститые экономисты «на полном серьёзе» говорят, что единственный способ для США расплатиться по долгам – это напечатать еще долларов и отдать их кредиторам. Альтернативой является изъять американские деньги из оборота, так как они не покрывают сейчас производимый Америкой товар.

А прогнозы относительно американской экономики на ближайшее время – увы… и ах. Можно долго и детально анализировать, почему другого пути, кроме печатания еще большего количества денег, нет, почему альтернатива приведет к мировому застою и полному упадку производства, так как потребление рухнет до дна. А если не будет потребителей, то не будет и производителей – кому нужны товары на складе? Никому.

Выход

Так будет продолжаться до тех пор, пока США будут оставаться «мировым экономическим лидером» и пока доллару США будут доверять в мире. Возможно, эта эра скоро кончится, но пока это произойдет, владельцы Федерального Резервного Банка многократно увеличат свои «воздушные капиталы», вытащив их из карманов всех обитателей планеты Земля. Это один из самых «крутых» бизнесов. Только надо иметь свои печатный станок и «ручных политиков», которые организуют все, что угодно в мировом масштабе, чтобы к вашей валюте было доверие.

На этом фоне финансового безумия лучшим решением являлось вложение ваших средств в недвижимость, в том числе, недвижимость Болгарии. Это «валюта», обесценить которую с помощью политики и печатного станка труднее, чем доллар, и все же возможно. Рынок недвижимости в России стоит, цены снижаются. Ясно, что надо ждать дна, чтобы получить побольше за остаток своих денег. Что же с недвижимостью Болгарии? По сообщению Knight Frank (британское агентство недвижимости) стоимость недвижимости в Болгарии за последний квартал 2008 года показала падение роста цен примерно на три процента. Вдумайтесь в это сообщение: не цена упала на три процента, а рост цен на недвижимость упал на три процента. И это касается общего индекса цен.

Ценам же на болгарскую сельскую недвижимость падать уже некуда, начиная с 2008 года. Они и так уже на дне. Весь это год был весьма благоприятным для покупки болгарской недвижимости, и наши клиенты, получившие свои заветные дома и земли, необычайно рады тому, что они успели это сделать до того, как разразился кризис.

Каков же мой личный прогноз на цены 2009 года на недвижимость Болгарии? Сейчас вы уже опоздали покупать ее, если рассчитывали на рубли. Скоро евро и доллар подойдут к отметке 50 рублей за бивалютную корзину. Однако после пика роста обязательно будет спад стоимости валюты, когда печатным станкам дадут волю. Советую вам сейчас не бросаться в обменники и не менять свои рубли на доллары или евро. Пусть они работают на вас в российских банках. Благо, сейчас проценты по вкладам задирают до небес. Дождитесь, пока валюта снова станет доступной, и тогда вы сможете сделать свою покупку. Такой совет, конечно, может оставить нас без клиентов на какое-то время. Но мне больше нравятся финансово-здоровые люди, чем те, кто под влиянием общего психоза отдают свои кровные рубли за пустые доллары.

Но, конечно, если вам понравились некоторые мои идеи жизни в Болгарии, а у вас нет полной суммы денег, всегда можно подобрать для вас вариант, который будет обеспечен кредитом одним из болгарских или иностранных банков. Это вполне возможно, тем более, что в отличие от России за границей учетные ставки снижают и кредиты становятся доступнее. А цены на болгарскую сельскую недвижимость не падают. Сейчас просто их рост замедлился, но с решением проблем по ипотечным кредитам в Европе, эта стагнация прекратится. Там, слава Богу, глобальное финансовое мышление здоровее, чем в Америке и России.

А для любителей Болгарии, которые, возможно, у нас появились, мы можем подобрать хороший вариант с учетом продажи их собственности в России и приобретения ее в Болгарии. Мы готовы работать с вами, даже если небо упадет на землю, тогда вы сможете приобрести его кусочек вместе с приличным куском болгарской пашни.