Ипотека в России - законодательство 2010 года

Категория: Недвижимость | Автор: webtalker | Опубликовано: 16.04.2010

По рассказам многочисленных клиентов банков, кризис в российской ипотеке выразился в поднятии ставок банками в 1,5 - 2 раза и требованиях досрочного погашения своих обязательств. В феврале 2010 года в Закон от 15.02.2010 г. № 11-ФЗ «О внесении изменений в ст. 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» было внесено изменение, кардинальным образом изменившее положение вещей в ипотеке. Теперь банк в течение срока действия договора НЕ МОЖЕТ увеличивать размер процентов и комиссионного вознаграждения, менять по своему усмотрению порядок расчетов. Закон призван защитить заемщика от поражения в правах, сделать его более защищенным социально и финансово. Ряд финансовых экспертов полагают, что данная мера противоречит общемировой практике и может заморозить рост банковского ипотечного кредитования в России или даже свернуть этот рынок. Предполагается, что эта мера является временной и будет скорректирована после стабилизации финансового положения в стране.
Февральское законодательство предусматривает и иные меры поддержки жилищного законодательства: в соответствии с Законом № 12-ФЗ от 16 февраля 2010 года продляется срок пользования средствами Фонда национального благосостояния для ВнешЭкономБанка на период с 2015 до 2020 года. Денежные средства в объеме 40 млрд. рублей, размещенные в депозитных счетах Внешэкономбанка до 2015 года, будут переданы в качестве кредитов ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Продление срока использования средств до 2020 года даст дополнительные возможности для поддержки ипотечного кредитования в России.
Закон № 22-ФЗ от 09.03.2010 года «О внесении изменения в ст. 3 Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах» позволяет банкам эмиссию облигаций под кредиты на 80% от стоимости от жилья (ранее были разрешены облигации по кредитам с первоначальным взносом не менее 30% от стоимости жилья). Выдача ипотечных кредитов еще более упрощается. Статистика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», к сожалению, свидетельствует, что риск неплатежеспособности клиентов с первоначальным взносом до 20% в 2 раза выше, чем клиентов с взносом 30%. Принятый закон, как видим, при всей позитивной для клиентов составляющей, несет в себе значительные финансовые риски.
Закон от 09.03.2010 года № 25-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» создает условия для переселения граждан из ветхого жилья в не только в многоэтажные многоквартирные дома, но и в малоэтажные. Задаются директивы для Фонда содействия реформированию ЖКХ, формируются адресные программы в регионах, устанавливаются требования к заявкам в Фонд, к расходованию федеральных средств. Дома по данному ФЗ предусматриваются не выше 3 этажей и не более 4 секций (по несколько квартир в секции). Цены квадратного метра фиксируются Минрегионом для каждого субъекта Федерации. Превышение цены оплачивается за счет региональных средств.

webtalker.hmsite.net

Комментарии

К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.

Свежие комментарии

Нормальная тема.

Читать

Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Можно выбрать.

Ой, шутник.

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...