Ипотека в Геленджике или как не наступить на грабли?

Ипотечное кредитование в нашей стране, в том числе в Геленджике, постепенно стало набирать обороты. Но многие граждане до сей поры смутно представляют механизмы приобретения в ипотеку недвижимости и поэтому как вариант улучшения своих жилищных условий ее не рассматривают. В общем-то зря - ничего страшного  здесь нет, иначе не была бы ипотека столь распространенным решением жилищных проблем во всем мире. Но есть здесь и свои тонкости. На сегодняшний день ипотечные сделки в новостройках носят скорее единичный характер. Это связано с тем, что рынок ипотечного кредитования находится в начальной стадии развития. Многие технические вопросы между участниками сделки до конца не урегулированы. Обычно покупателей интересует стоимость квартир, чтобы знать на какую сумму им рассчитывать, т.е. первый шаг - определиться какая сумма кредита нужна. Затем, покупателю необходимо пройти аккредитацию в банке как заемщику денежных средств и получить положительное решение банка о предоставлении кредита. До того, как банк сказал Вам "Да" заниматься сделкой, тем более давать задаток продавцу нет смысла: это наиболее часто встречающаяся ошибка. На аккредитацию  уйдет как минимум неделя. А вот после получения положительного решения - надо искать подходящий для Вас вариант, в этом Вам помогут риэлторы "МедиаКом - Недвижимость". Подобранный объект недвижимости будет проверен банком, на что уйдет еще не менее недели. И только после этого можно будет говорить о подписании договора купли-продажи. Перед его подписанием покупатель вносит первоначальный взнос, затем заключенный договор купли-продажи регистрируется в  федеральной регистрационной службе (по закону - в течение 5 дней). Покупатель становится собственником, но объект недвижимости, что важно, находится в залоге у банка, после чего банк перечисляет необходимые денежные средства продавцу на его расчетный счет.
Приготовьтесь понести дополнительные издержки. Вы должны будете застраховать свою жизнь (если, не дай Бог, заемщик утратит трудоспособность или умрет - гасить ипотечный кредит будет страховая компания).  Также страхованию подлежит и сам объект недвижимости. Забрать объект недвижимости, находящийся под залогом, банк может только в том случае, если заемщик здоров и трудоспособен, но является злостным неплательщиком. Тогда банк может расторгнуть с ним договор, продать квартиру на торгах, вернуть себе  сумму кредита и набежавшие проценты, а оставшуюся сумму отдать продавцу. В Геленджике таких прецедентов, к счастью, не было.