Инвестиционная привлекательность торговой и офисной недвижимости: тенденции

На сегодняшний день на рынке торговой недвижимости Беларуси сложилась ситуация, когда в крупных городах наблюдается острый дефицит торговых помещений под магазины. Сети ведут между собой настоящую войну за удачные локации. Молодым игрокам этого рынка, только вступающим в борьбу и вовсе приходится не сладко. В Минске и областных центрах массово скупаются квартиры на первых этажах жилых зданий в местах с избыточным трафиком и переводятся в нежилой фонд (изменяется целевое назначение на "торговое помещение").
Эксперты прогнозируют, что сложившаяся ситуация - это только начало большой войны за место под солнцем, поэтому наиболее дальновидные инвесторы (либо те, у кого есть "длинные деньги") сегодня скупают торговые помещения на первых этажах в районных центрах, где численность населения приближается к "областным" показателям.
Продуктовые, аптечные сети сегодня готовы платить за аренду в выгодной локации и платить не мало.
Таким образом, сложилась парадоксальная ситуация, в которой рынок офисной недвижимости практически «вымирает», в силу отсутствия достаточного количества компаний в сегменте среднего бизнеса, а рынок потребительский(связанный с движением именно товара) растет.
В сложившейся ситуации у инвесторов может быть два выхода: во-первых, пониженный спрос на аренду офисных помещений повлек удешевление стоимости офисов как в Минске, так и в областных центрах (что вполне может послужить сигналом к покупке), а во-вторых- высокая стоимость аренды торговых помещений позволяет окупить вложения в периоды равные менее 10 годам.