Аренда квартир в Санкт-Петербурге
Категория: Недвижимость
| Автор: kil
| Опубликовано: 17.08.2010
Рост цен на аренду квартир в СПб происходил по причине быстро возраставшего спроса, на рост которого влияли многие факторы. Из них основными являлись невозможность купить жилье из-за опережающего роста его стоимости при покупке, существенного увеличения спроса на аренду жилых помещений в Спб со стороны юридических лиц и возраставшего потока людей, приезжающих в наш город на постоянное или временное проживание. Конечно, глобальный мировой кризис 2008 года, последствия которого сказываются и сейчас, не мог не отразиться и на состоянии рынка аренды (коммерческого найма) жилья в г. СПб. В результате несколько снизился спрос и, как следствие, уровень арендных ставок. Причем, наиболее сильно пострадали квартиры среднего ценового диапазона со ставками от 30000 до 60000 рублей в месяц. Объясняется это тем, что большую долю таких квартир снимали юридические лица для своих специалистов, которых приглашали из других регионов. Из-за кризиса таким фирмам пришлось сокращать свой бизнес. В итоге необходимость в иногородних специалистах отпадала в первую очередь, от их услуг отказывались, и им приходилось освобождать квартиры, которые они арендовали. Освободившиеся квартиры в большой массе выставлялись снова на рынок, в результате чего образовался их переизбыток и начала снижаться их стоимость. Отметим, что, несмотря на снижение спроса и ставок, уровень их в Питере на сегодня остается достаточно высоким.
Основными факторами роста объема рынка аренды в СПб являлся приток новых квартир (в основном, за счет квартир во вновь построенных домах) и выход на рынок квартир, ранее сдававшихся «по знакомству». Развитие цивилизованных отношений выразилось, главным образом, в том, что в последние 4-5 лет в Питере окончательно отработались и укоренились договорные отношения между участниками рынка. Практически, стопроцентно отношения аренды оформляются письменным договором. За это время ведущими агентствами были выработаны и «обкатаны» вполне совершенные формы договоров аренды (найма), отражающие интересы обеих сторон (владельцев и нанимателей). Конечно, рано говорить, что рынок аренды в СПб стал в полной мере цивилизованным, поскольку, например, много еще в нашем городе желающих заработать на обмане доверчивых граждан, мечтающих снять дешевое жилье и не владеющих информацией о действительной стоимости квартир при аренде в Питере. Еще одним примечательным явлением на рынке аренды квартир в СПб был полный переход на рубли при расчетах по договору найма. Случилось это в 2005-2006 годах, и жилая аренда стала первой на рынке недвижимости нашего города, кто распрощался с долларом.