Хочу квартиру в новостройке
Категория: Недвижимость
| Автор: Ченушкин Василий
| Опубликовано: 25.11.2008
квартиры в строящихся домах дешевле. Причем, чем ранее степень строительства, тем дешевле квартира, т.е. цена на уровне котлована значительно ниже, чем цена, когда построено больше половины дома;
Вы получаете абсолютно новую квартиру, в которой никто никогда не жил;
современное строящееся жилье, как правило, более комфортно, т.е. планировки лучше, чем старом жилом фонде, оставшимся со времен СССР;
инфраструктура района более современна, комфортна и разнообразна;
более или менее предсказуемые соседи, т.к. при нынешних ценах на жилье, квартиру может себе позволить купить только человек среднего и более высокого класса, а это значит, что Вы скорее всего будете избавлены от соседей алкашей, падающих вечерами вместе с мебелью, пьяными дебошами и прочими атрибутами худшего «пролетарского» наследия.
Но так ли все просто и радужно?
Во-первых, если Вы берете квартиру на этапе рытья котлована, то ждать завершения строительства вам придется 1-1,5 года, а это время необходимо где-то жить.
Во-вторых, построить дом это еще пол дела, надо чтобы его приняла гос.комиссия, а это тоже не очень быстрый процесс. Затем постановка дома на баланс эксплуатирующей организации и подключение к коммунальным сетям.
Далее идет процедура оформления прав собственности. Этот процесс может затянуться на долгие месяцы. Все конечно зависит от порядочности и добросовестности застройщика, но общая практика показывает, что эта процедура занимает длительное время.
Хотя можно жить в квартире, и не дожидаясь прав собственности. Вам необходимо чтобы коммуникации были подключены, лифты работали и ключи выдали.
Но жить в многоэтажном доме, где все одновременно делают ремонт – это то еще удовольствие.
В принципе при наличии собственных средств Вы можете выбирать застройщика и дом тот, который Вам заблагорассудится.
А если Вы берете ипотечный кредит. Тогда как быть?
А в этом случае Ваш круг поисков сократится только до тех компаний и объектов, которые аккредитованы в банке. Конечно, можно пойти по пути самостоятельного запроса и получения документов, предоставления их в банк и ожидания согласования компании и объекта. Но поверьте это крайне тяжкий и неблагодарный путь. Дело в том, что процесс аккредитации строительной компании и объекта, достаточно долог, застройщики не очень охотно идут на подобные контакты, а если и соглашаются, то процесс подготовки документов растягивается если не на месяцы, то на недели. К тому же из личного опыта могу заверить, еще ни разу ни один застройщик не был аккредитован с первого захода. Всегда чего-то не хватает, что-то надо обновить, добавить, пояснить или дописать. А каждый запрос это потерянное время, силы и нервы. К тому же кроме, как получить от застройщика все необходимые документы, его должен еще согласовать банк, после этого согласуются сторонами и утверждаются формы договоров, а этим занимаются юристы, и плох тот юрист, который безоговорочно принимает и соглашается с формой документов, предложенных партнерами. А т.к. в этих компаниях работают хорошие юристы…, делайте выводы.
Поэтому могу посоветовать путь наименьшего сопротивления. Начните свой путь не от понравившегося банка, а от компании-застройщика. Узнайте, с какими банками они работают, какие объекты аккредитованы, и после это ступайте в этот банк и подавайте заявку на кредит. Конечно, может статься, что условия в этом банке Вас неприятно удивят, но зато Вы будете жить в той квартире, о которой мечтали. Если для Вас это не приемлемо, тогда путь надо начинать с банка и уже там уточнять, с кем из застройщиков банк работает, и выбирать квартиру из того, что есть. И в том и в другом случае придется чем-то жертвовать. Но вся наша жизнь – компромисс.
Хотя запросто может получиться, что звезды сойдутся в нужное время в нужном месте, и Вы получите желаемый кредит и купите желаемую квартиру.
p.s. при выборе строительной компании интересуйтесь ее репутацией, как давно она на рынке, сколько объектов уже построено, были ли сложности с введением домов в эксплуатацию, соберите сведения из независимых источников, попробуйте пообщаться с теми, кто уже покупал у них квартиры, поищите тематические форумы.
Все это нужно для того, чтобы не оказаться с плакатами на улицах в рядах обманутых дольщиков или не ждать годами заселения в свое жилье.
Автор: Ченушкин Василий источник: www.nyr23.ru