КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Хочу квартиру в новостройке
Категория: Недвижимость
| Автор: Ченушкин Василий
| Опубликовано: 25.11.2008
квартиры в строящихся домах дешевле. Причем, чем ранее степень строительства, тем дешевле квартира, т.е. цена на уровне котлована значительно ниже, чем цена, когда построено больше половины дома;
Вы получаете абсолютно новую квартиру, в которой никто никогда не жил;
современное строящееся жилье, как правило, более комфортно, т.е. планировки лучше, чем старом жилом фонде, оставшимся со времен СССР;
инфраструктура района более современна, комфортна и разнообразна;
более или менее предсказуемые соседи, т.к. при нынешних ценах на жилье, квартиру может себе позволить купить только человек среднего и более высокого класса, а это значит, что Вы скорее всего будете избавлены от соседей алкашей, падающих вечерами вместе с мебелью, пьяными дебошами и прочими атрибутами худшего «пролетарского» наследия.
Но так ли все просто и радужно?
Во-первых, если Вы берете квартиру на этапе рытья котлована, то ждать завершения строительства вам придется 1-1,5 года, а это время необходимо где-то жить.
Во-вторых, построить дом это еще пол дела, надо чтобы его приняла гос.комиссия, а это тоже не очень быстрый процесс. Затем постановка дома на баланс эксплуатирующей организации и подключение к коммунальным сетям.
Далее идет процедура оформления прав собственности. Этот процесс может затянуться на долгие месяцы. Все конечно зависит от порядочности и добросовестности застройщика, но общая практика показывает, что эта процедура занимает длительное время.
Хотя можно жить в квартире, и не дожидаясь прав собственности. Вам необходимо чтобы коммуникации были подключены, лифты работали и ключи выдали.
Но жить в многоэтажном доме, где все одновременно делают ремонт – это то еще удовольствие.
В принципе при наличии собственных средств Вы можете выбирать застройщика и дом тот, который Вам заблагорассудится.
А если Вы берете ипотечный кредит. Тогда как быть?
А в этом случае Ваш круг поисков сократится только до тех компаний и объектов, которые аккредитованы в банке. Конечно, можно пойти по пути самостоятельного запроса и получения документов, предоставления их в банк и ожидания согласования компании и объекта. Но поверьте это крайне тяжкий и неблагодарный путь. Дело в том, что процесс аккредитации строительной компании и объекта, достаточно долог, застройщики не очень охотно идут на подобные контакты, а если и соглашаются, то процесс подготовки документов растягивается если не на месяцы, то на недели. К тому же из личного опыта могу заверить, еще ни разу ни один застройщик не был аккредитован с первого захода. Всегда чего-то не хватает, что-то надо обновить, добавить, пояснить или дописать. А каждый запрос это потерянное время, силы и нервы. К тому же кроме, как получить от застройщика все необходимые документы, его должен еще согласовать банк, после этого согласуются сторонами и утверждаются формы договоров, а этим занимаются юристы, и плох тот юрист, который безоговорочно принимает и соглашается с формой документов, предложенных партнерами. А т.к. в этих компаниях работают хорошие юристы…, делайте выводы.
Поэтому могу посоветовать путь наименьшего сопротивления. Начните свой путь не от понравившегося банка, а от компании-застройщика. Узнайте, с какими банками они работают, какие объекты аккредитованы, и после это ступайте в этот банк и подавайте заявку на кредит. Конечно, может статься, что условия в этом банке Вас неприятно удивят, но зато Вы будете жить в той квартире, о которой мечтали. Если для Вас это не приемлемо, тогда путь надо начинать с банка и уже там уточнять, с кем из застройщиков банк работает, и выбирать квартиру из того, что есть. И в том и в другом случае придется чем-то жертвовать. Но вся наша жизнь – компромисс.
Хотя запросто может получиться, что звезды сойдутся в нужное время в нужном месте, и Вы получите желаемый кредит и купите желаемую квартиру.
p.s. при выборе строительной компании интересуйтесь ее репутацией, как давно она на рынке, сколько объектов уже построено, были ли сложности с введением домов в эксплуатацию, соберите сведения из независимых источников, попробуйте пообщаться с теми, кто уже покупал у них квартиры, поищите тематические форумы.
Все это нужно для того, чтобы не оказаться с плакатами на улицах в рядах обманутых дольщиков или не ждать годами заселения в свое жилье.
Автор: Ченушкин Василий источник: www.nyr23.ru
