Главный Каталог Статей РФ
85946 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 208 Статистика
Аватар Павел Немороз

Финансовый кризис и рынок аутсорсинга недвижимости в России

Категория:  Недвижимость  | Автор:  Павел Немороз | Опубликовано: 19.11.2008
Услуга аутсорсинга известна в бизнес кругах в различных проявлениях. Согласно википедии аутсо́рсинг (от английского outsourcing: внешний источник) — это передача организацией определённых бизнесс-процессов или функций на обслуживание другой компании, специализирующейся в соответствующей области. В отличие от услуг, имеющих разовый, эпизодический, случайный характер и ограниченных началом и концом, на аутсорсинг передаются обычно функции по профессиональному обеспечению сервисом на основе длительного контракта.
Основной принцип аутсорсинга заключается в том, что «я оставляю себе только то, что могу делать лучше других, и передаю внешнему исполнителю то, что он делает лучше меня».
В российской предпринимательской практике на аутсорсинг чаще всего передаются трудоемкие функции. Например, бухгалтерский учет, когда финансовый учет ведется во внешней организации.

Что принес финансовый кризис

На китайском языке слово кризис обозначается двумя иероглифами. Первый по смыслу обозначает серьезные риски и потери. А второй - новые возможности. О кризисе говорили еще летом прошлого года, когда началась искусственно-естественная приостановка роста цен на жилье. Первые признаки кризиса появились еще в первом-втором кварталах этого года, когда производители-пищевики внезапно начали снижать объемы выпуска по сравнению с прошлым годом. Среди причин нынешнего кризиса называют и бестолковость мировой финансовой системы, и заигравшиеся спекулянты на американском рынке недвижимости.
Кризис в России уже сейчас привел к резкому снижению спроса у промышленных потребителей, спад продаж в сфере услуг и торговли, массовые сокращения маркетинговых и вспомогательных служб в крупных компаниях, а также снижение темпов роста на рынке недвижимости. Поставщики услуг аренды помещений под офисы мотивируют потребителей заплатить сейчас. Последние же с учетом снижения ликвидности бизнеса стали сокращать расходы, то есть сокращать балансный персонал и уменьшать площади арендуемых площадей. В этой связи на рынке недвижимости России сейчас набирает обороты новый вид аутсорсинг в области недвижимости, такой как аренда рабочих мест в оборудованных офисных помещениях.

Выгоды аутсорсинга офисных помещений

Опрос руководителей бизнеса о преимуществах аутсорсинга выявил следующие критерии:
снижение расходов — 79%
концентрация на своем бизнесе — 75%
повышение качества вспомогательного сервиса — 70%
повышение гибкости бизнеса и как следствие конкурентоспособности — 67%
оптимизация бизнес-процессов — 58%.
Если же мы посмотрим на аутсорсинг офиса, то мы обнаружим не только повышение качества и гибкости услуг по содержанию офиса (которые с случае аренды собственного офиса мы организуем, управляем и оплачиваем самостоятельно), но и одновременно с этим, обнаружим серьезный потенциал для сокращения расходов. Их чего это складывается сокращение расходов на аренду офиса? Оно складывается трех важных важных составляющих.
Первое заключается в том, что стоимость квадратного метра при аренде рабочего места становиться более оптимальной , так как в этом случае мы платим только за используемые метры, а не за все метры помещения. То есть мы платим только за те рабочие места, на которых у нас работают сотрудники (которые, кстати, могут работать посменно).
Вторая часть экономии на квадратных метрах заключается в том, что при аренде рабочих мест в стоимость квадратного метра входят дополнительные услуги. Такие как безлимитный интернет, офисная телефония, услуги секретаря, «бесплатная» переговорная комната и другие.
Третья составляющая — налоги, которые также уменьшаются, так как сокращается налогооблагаемая база.
Давайте произведем расчет полной стоимости квадратного метра в собственном офисе и при аренде рабочего места в офисе.
Статья расходов

Свой офис

1. Стоимость аренды в месяц 80000 рублей
(из расчета 45 метров
на 7 сотрудников
директор, два продавца,
три специалиста, «маркетолог»)
+ Офис менеджер
2. Уборка помещения 5000 рублей
3. Офис-менеджер 20 000 (с налогами)
4. Телефония 5 000 рублей
5. Интернет 5 000 рублей
6. Хоз. расходы 5 000 рублей
7. Переговорная комната В полностью заполненном офисе
переговорной комнаты
не предусмотрено
Итого свой офис 118 000 рублей ежемесячно
Или 7 рабочих мест по 15 000 рублей за рабочее место, в стоимость которого включены мебелированные рабочие места, офис-менеджер, Интернет, телефония, переговорная комната и другие офисные услуги = 105 000 рублей

Как мы видим в сравнительную таблицу не включена экономия на налогах и «стоимость комфорта» от более высокого уровня качества и состава услуг профессионального офисного обслуживания в формате аутсорсинга.

Риски аутсорсинга

Все риски можно разделить на две большие группы: те, которые обычно «боятся» до начала работы в аутсорсинге, и те, которые возникают в ходе обслуживания процесса внешним исполнителем.
Риски первой категории относятся к «страху что-то менять» в привычном формате ведения дел. Один из «подводных каменей» очевиден. В случае неожиданного отказа от предоставления услуг аутсорсера или его банкротства, риск которого всегда существует, компания столкнется с необходимостью начать самостоятельно решать задачи, которые были на аутсорсинге. При этом у нее могут «оттрафироваться» необходимые знания и опыт из-за длительного пользования услугами чужих специалистов.
Риски второй категории относятся к уровню сервиса поставщика услуг. Но так как рынок аутсорсинга практически всегда является конкурентным и состав услуг провайдеров похож, то этот риск достаточно легко нивелируется заменой одного провайдера на другого.

Будущее аутсорсинга в России

Время не стоит на месте — с развитием аутсорсинга отношение к нему продолжает меняться, о чем свидетельствуют данные исследований. В опросе, проводившемся в 2006 г. аналитической компанией Enterprise Systems и поставщиком контента по аутсорсингу Sourcingmag.com, участвовали 463 организации, средний доход которых составляет 3,8 млрд долларов. Результаты опроса, сгруппированные по видам функций, которые передаются на аутсорсинг, свидетельствуют, что 25 % респондентов отдают на аутсорсинг все вспомогательные функции, а 35 % собирается сделать это в течение ближайших 12 месяцев. При этом средняя продолжительность контракта на аутсорсинг составляет от четырех до шести лет.
В России различные формы аутсорсинга становятся все более распространенной формой бизнес-культуры, и, в соответствие с законами конкурентных рынков, сейчас в разных отраслях наблюдается переход от этапов зарождения рынка к этапам бурного (более 100%) роста определенных ниш рынка (съема основных сливок). Финансовый кризис безусловно повлияет и на эту форму хозяйственной деятельности, но большинство участников рынка склоняются к мысли, что в складывающихся обстоятельствам им всем достанет вторая часть китайского иероглифа «кризис», то есть возможность в стремительном рывке взлететь на высшие уровни коммерческого успеха.
Павел Немороз, менеджер компании МикроОфис
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар alshark
Копирайтер со стажем работы около трех лет. В прош...

Читать

Аватар dmbeard
Все примеры заработка, которые я описал на сайте (...

Читать

Аватар kirillkamega
Читайте новости моего сайта.

Читать

Аватар fred1989
Фермер

Читать

Аватар activelifeposition
«Эктив Лайф Позишн» (Active Life Position Llc.) – ...

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам