Европейская недвижимость и кризис. Западная Европа.

На индексы деятельной активности стран Старого Света, безусловно, повлияла финансовая помощь, оказанная европейским правительством. Ипотечное кредитование на сегодняшний день находится на грани разрешения и полного исчезновения. Поэтому для рынков с недвижимостью наступило очень трудное время.

Одни из первых, кто ощутил на себе «волну» кризиса - это Ирландия и Великобритания. Каждый день в этих странах цены на недвижимость, а следовательно и объемы продаж существенно снижаются. Дошло даже до того, что стала падать цена на самую элитную недвижимость, которая существенно не изменялась уже много лет. Многие благо-состоятельные британцы сегодня не могут себе позволить не то что жилье в Лондоне, но и самые дешевые квартиры в Албании или Болгарии. Когда-то британцы считались самыми первыми инвесторами в сфере недвижимости, а что стало теперь - они экономят на всем что можно, будь то покупки или услуги парикмахера.

Во Франции, за период с 1995 года по 2008 год, стоимость объекта (средняя) выросла на 215%. И это первая причина по которой ожидается снижение цен на жилье. Кредитный кризис же задел Францию не значительно.

Многие уверяли, что Испанию ожидает такая же судьба, что и США. Разные эксперты утверждали, что в стране ожидается неминуемый большой кризис местного рынка недвижимости параллельно всеобщему экономическому упадку в стране. Тем не менее, как заверяют власти, все намного лучше, чем могло быть. Спрос на недвижимость в Испании остается стабильным, а в отдельных городах, цены наоборот растут, соответствуя инфляции. Так же спрос на аренду на различных курортах страны ничуть не упал. Инвесторы прекрасно пользуются случаем, когда можно купить подешевле, а сдавать в несколько раз дороже. Таким образом инвестиции в недвижимость Испании остаются актуальным вопросом.

В Италии ситуация неоднозначная. В некоторых ее регионах цены падают, в некоторых - растут. Например, в Калабрии и Сицилии, по словам экспертов, вполне возможно, что цены скоро могут - значительно вырасти. Калабрия - это быстро развивающийся рынок, который еще не успели оценить по достоинству.

Автор статьи руководитель агентства недвижимости "Белла Коста", Никитина Е.Н.