Элитная недвижимость

Аналитики обнаружили прямую зависимость между стоимостью вида из окон и степенью элитности квартиры. Чем лучше вид — тем элитнее и дороже квартира. Чем элитнее недвижимость — тем больше покупатели готовы заплатить за вид из окон. Для многих людей «хороший» вид из окна обретает статус роскоши. Шестеро из десяти покупателей элитного жилья не скрывают, что элитная квартира является для них необходимым элементом социального статуса. Но довольно много потребителей массового жилья, выглядывая в окошко, ищут лишь душевного комфорта. Квартира в центре является для многих людей необходимостью, и избежать давления плотной застройки можно только на верхних этажах, где ощущается простор и нет постоянного чувства, что что-то загораживает от тебя солнце.

Факторы, влияющие на стоимость элитной недвижимости:
• Местоположение
• Престижность. Сюда же входит социальное окружение.
• Инфраструктура (транспортная и социальная)
• Экология (субъективное представление покупателей, сформированное под воздействием СМИ, «сарафанного радио», личных впечатлений и т.п.)
• Архитектура, внешняя привлекательность дома
• Высота потолков
• Число и площадь квартир (в доме, на этаже)
• Технология строительства
• Материалы несущих и ограждающих конструкций, отделки фасада и общественных зон
• Инженерия дома (сантехническое и электротехническое оборудование, мусороудаление, кондиционирование и очистка воздуха, лифты)
• Инфраструктура дома (размер, благоустройство и ограждение территории, охрана, парковка, состояние подъезда)
• Физический износ дома
• Уровень шума, чистота воздуха и воды и т.п.
• Площадь конкретной квартиры (общая, жилая)
• Планировочное решение внутри конкретной квартиры
• Инженерия (сантех- и электроразводка, отопление, кондиционирование и т.п.)
• Отделка (материалы и качество работ)
• Виды из окон

За последние несколько лет рейтинг популярности подмосковных направлений у покупателей загородной элитной недвижимости был практически неизменным. На первом месте было Рублево-Успенское шоссе, далее Новорижское, а потом с большим отрывом — Калужское, Киевское, Дмитровское. Сейчас ситуация меняться. Люди полагают, что «Новая Рига» вскоре может уступить свое второе по популярности и элитности место Дмитровскому направлению. В районе курорта Яхрома, расположена загородный дом Владимира Путина, что делает Дмитровское шоссе более привлекательной.

Источник: MDS-Group