Главный Каталог Статей РФ
85989 авторов, размещено 47108 статей, сейчас на сайте пользователей: 154 Статистика
Аватар eliel

Доверительное управление поможет избавить хозяина квартиры от многих забот

Категория:  Недвижимость  | Автор:  eliel | Опубликовано: 18.11.2007

Сдача жилья приносит хозяину не только несколько сотен долларов в месяц, но и дополнительные беспокойства: как бы жильцы не испортили мебель, не съехали, не оплатив междугородные переговоры, вовремя заплатили арендную плату и т. д.

Суть аренды квартир посредством доверительного управления заключается в том, что хозяин, желающий сдать свою квартиру, перекладывает все заботы по аренде на агенство. При обычном найме квартир агентство выступает как посредник, в обязанности которого входит лишь поиск нанимателя. При доверительном управлении обязанности агентства шире, перечень услуг зависит от желаний хозяина. Фирма не только занимается поиском арендатора, разрабатывает и заключает с ним договор, но и взыскивает ежемесячную плату за жильё, передает ее хозяину квартиры, берет на себя соблюдения порядка в квартире, своевременную оплату коммунальных платежей, междугородных телефонных переговоров. По желанию наймодателя может провести ремонт в квартире, приобрести в кредит мебель, бытовую технику за свой счет с учетом дальнейшего погашения потраченной на это суммы из арендной платы. Услуги агентства в данном случае обойдутся хозяину квартиры дороже, нежели при простом посредничестве. Размер комиссионных агентства — 10 — 20% арендной платы ежемесячно.

Далеко не все квартиры имеет смысл доверять. Дешевое жилье выгоднее сдавать обычным способом. С другой стороны, и дверительное управление и аренда элитных дорогих квартир в Москве не столь предпочтительны для риэлторов, так как повышается ответственность за них. Лучше всего передавать в доверительное управление квартиры с арендными ставками 0 — 3000. Обладатели такого жилья в большинстве своем люди работающие, и им проще заплатить агенству и освободиться от забот, связанной с поиском нанимателя и дальнейшим общением с ним. По мнению риэлторов, такая услуга актуальна и для тех, кто хочет предварительно сделать ремонт в своей квартире, но времени на это у него нет. Агентство готово взять на себя все хлопоты по организации ремонта квартир за счет аренды и последующей сдаче квартиры за дополнительную плату.

Доверительное управление удобно и для нанимателя. В договоре прописано, что сумма арендной платы не должна меняться на весь период аренды. Кроме того, посещения хозяина строго регламентированы.

Хозяин квартиры обращается в агентство недвижимости и заключает с ним договор, согласно которому оно обязуется найти нанимателя. При подписании договора наймодателю необходимо иметь при себе паспорт, документ, подтверждающий право собственности на данную квартиру (если квартира в частной собственности) , или копию лицевого счета если собственность муниципальная. Оригиналы документов он предъявляет агенту, а передает ему нотариально заверенные копии. Также он должен подтвердить, что квартира в данный момент не сдана в аренду, не отчуждена, не заложена и не находится под арестом.

Обычно минимальный срок заключения договора — 1 год. Однако на практике существуют случаи, когда хозяин заключал договор и на меньший период. Вопрос в размере комиссионных: если риэлтора они устраивали, тот соглашался на сделку.

О размере арендной платы хозяин и компания договариваются перед выставлением квартиры. Решающее слово остается за хозяином. Если заявленная цена на аренду квартиры не привлечет клиентов, агентство предложит ее понизить. Сам поиск арендаторов хозяин не оплачивает — эта услуга предоставляется ему в качестве бонуса. В тех случаях, когда хозяин и риэлтор сходятся в цене, поиск нанимателя занимает до одного месяца. Квартира со стоимостью аренды до 00 обычно находит своего жильца в течение одной-двух недель.

После заключения договора сделка регистрируется. Регистрация, кстати, отпугивает ряд клиентов, уверены риэлторы. Ведь в этом случае приходится платить налоги.

Согласно типовому договору в обязанности агентства входит распространять информацию о квартире в аренду по своему усмотрению в базе данных аренды квартир либо в специализированных изданиях, организовывать показы квартиры потенциальным нанимателям, вести переговоры об условиях найма.

За период до дня, следующего за днем передачи квартиры нанимателю, хозяин обязуется оплатить коммунальные услуги, электроэнергию, газ, платные услуги МГТС, внести абонентскую плату за телефон. Наниматель, заключающий договор с агентством, вносит залог в размере одной месячной ставки аренды. Из него в случае чего будут высчитывать деньги на оплату телефонных переговоров, мелкий ремонт и прочее. Квартплату вносит хозяин. Оплата коммунальных услуг и телефонных переговоров, как правило, ложится на плечи временного жильца. По желанию хозяина агентство оплачивает коммунальные услуги из своих средств, позже вычитая их из суммы аренды, которую получает хозяин.

Размер комиссионных в агентствах разный, к тому же он зависит от перечня услуг риэлтора.

До вселения жильца составляется тщательная опись всего имущества и его состояния в квартире. Один раз в два-три месяца представитель агентства проводит осмотр квартиры. Ответственность за сохранность жилья несет наниматель. После окончания аренды жилец сдает квартиру по этой описи. За царапины на столе, пятна на обоях и прочее придется платить.

Хозяин тоже может приехать с проверкой, но обязательно вместе с агентом.

Случается, что клиенты расторгают договор найма раньше, чем это оговорено в контракте. В этом случае арендодателю оплачивают простой квартиры, но не более 15 календарных дней. Одновременно агентство подбирает других клиентов.

За несоблюдение условий договора на любую из сторон налагается штраф. Как правило, он равен месячной ставке аренды. К нарушениям могут относиться, например, предоставление неверной информации о квартире, факт несостоявшейся по вине хозяина сделки, досрочное расторжение условий договора.

Форс-мажор.

Заключение договора влечет за собой определенный риск и для хозяина, и для агентства. Классический пример: наниматель не заплатил по договору. Начинаются переговоры, в ожидании оплаты хозяину приходится "входить в положение" временного жильца. Можно выгнать, но тогда денег точно не увидишь. Были случаи, когда такие конфликты доходили до судебных разбирательств. Как правило, агентства выигрывали дела, но и в дальнейшем не могли получить плату с клиента.

Встречаются и иные, более мелкие неприятности. Например, клиент заявляет, что будет жить один, а в квартире поселяются или просто постоянно проводят время человек десять. Тут ни залог, ни страховка не помогут, остается только опыт воздействия.

Другой пример. В квартире отсутствуют какие-то предметы обстановки, оговоренные в договоре. Разрешение конфликта зависит от того, сумеют ли стороны договориться между собой.

Хозяева тоже далеко не все идеальны. Могут при расторжении договора не вернуть залог. Опять же остается морально-нравственное воздействие.

Бывает и так: хозяин решил сдавать квартиру по цене 0 в месяц. Затем может прийти к временному жильцу и сказать, что, мол, упал курс доллара и он желает увеличить плату (или перейти на расчеты в евро) , однако по договору срок действия установленной цены не закончился. И в этих случаях риэлторы бессильны: нужно либо договариваться, либо расторгать договор. Если на расторжение соглашаются и наймодатель, и наниматель, ни одна из сторон не штрафуется. В противном случае могут налагаться штрафы.

При доверительном управлении риэлторы советуют пользоваться услугами страховых компаний. Рисками, как правило, являются гражданская ответственность хозяина, отделка квартиры и имущество в ней. Страхование может являться как обязательным условием договора , так и необязательным.


Застройщик предлагает вам купить офисы в центре Минска.
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар olegan2012
Бесплатная барахолка - vsebarahlo.ru

Читать

Аватар dmbeard
Все примеры заработка, которые я описал на сайте (...

Читать

Аватар slawa100
Мастер строитель, мой блог о стройке и ремонте bui...

Читать

Аватар Виктор Касторный
Привет! Меня зовут Виктор и я начинающий писатель,...

Читать

Аватар Сергей Д
Веду педагогическую деятельность с 2005 года. На ...

Читать

Свежие комментарии
Нормальная тема.

Читать

Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

Напишите нам