ДНП или ИЖС - что выбрать?

Виды земельных участков существуют различные - ЛПХ, СНТ, ДНП, ИЖС, и т.д. Будущие владельцы вглядываются в эти аббревиатуры ища землю. Известно большое количество всевозможных категорий земельных участков, но жизнь за городом может быть только на этих. В чем разница? Разберёмся.

ЛПХ. Это определение является устаревшим, и нынешний земельный кодекс вовсе ничего об этом не говорит. Обозначение является пережитком прошлого. Приходится использовать архивными нормами.

Проще говоря это обозначение стоит использовать так. Следует классифицировать как ИЖС ЛПХ, размещённые в областях поселений. Людям сулят серьезными правовыми сложностями земли ЛПХ на волостных землях. Есть вариант перевести данные участки в ДНП – но придется поработать.

Использование участка как «индивидуальное жилищное строительство» - это ИЖС.

Сейчас разницы между ДНП и СНТ не видно. В наши дни задача покупки стоит между ИЖС или ДНП.

Плюсы ИЖС

Вы сможете оформить и получить милицейский адрес, сделав жилище на земельном участке ИЖС. Муниципалитеты, по закону, должны обеспечить определенным перечнем инфраструктуры земли ИЖС. Однако не нужно забывать о том, где мы живем. Каждый человек в курсе, как проблематично убедить местные власти хотя-бы отремонтировать дорогу возле дома. Так что статус ИЖС еще не гарантия без проблемной жизни.

Минусы ИЖС

1. ИЖС дороже. Причем дороже участок и обслуживание

2. Строения должны соответствовать всем нормам, предъявляемым к жилью. Придется пройти проверку межведомственной комиссии

Минусы ДНП

По закону в доме проблематично получить регистрацию. Это дача. Внимание! Описанный недостаток уже не совсем актуален, потому что случалось, что в этих зданиях прописаться удавалось. Эти сложности решают фирмы, разбирающиеся с подобными делами

Плюсы ДНП

1. Земельные участки ДНП ощутимо меньше стоят

2. Нужно проделать меньшее количество работы с документами

3. Ничего не мешает возвести дачу в тысячу квадратных метров и оформить её как пожелаете. Жить в ней вы имеете возможность сколько хотите

4. Подобные дома существенно проще согласовать с чиновниками. На самом деле, никого не волнует техническое состояние вашей дачи. В состоянии она держать тепло или нет

5. Плата на прокладку коммуникаций и инфраструктуру значительно меньше. Да и будет ощутимо проще дописаться до компании-застройщика

Сегодня реалии таковы, что жизнь на земле ДНП значительно легче и дешевле. А единственный недостаток – невозможность получение адреса, легко устраним, т.к. Юр. Механизмы для этого давно отлажены. В связи с этим покупать ДНП или СНТ.

Источник информации – компания «Инвест Недвижимость». Лидер на рынке риелторских услуг в Заокском районе Тульской области.