Что учитывается при оценке недвижимости?

Каждый человек при покупке или продаже недвижимости сталкивался с вопросом: «Что же такое оценка недвижимости и как ее правильно провести?».

Ни для кого не секрет, что покупка недвижимости является крупнейшим вложением для большинства людей. Не важно, что вы покупаете дом или дачу, - покупка недвижимости является одной из самых сложных финансовых операций, требующей строго и точного соблюдения всех аспектов.

Оценка недвижимости – это практическая деятельность по определению стоимости недвижимости, как правило, по его рыночной цене. Отсутствие строгого рыночного механизма образования цен обуславливает необходимость оценки недвижимости специалистом. Человек, занимающийся оценкой недвижимости, должен иметь специальную лицензию, разрешающую такую деятельность.

Виды стоимости недвижимости:

- стоимость использования;

- рыночная стоимость;

- стоимость на одного конкретного инвестора;

- стоимость страховки недвижимости.

Многие люди, которые участвуют в оценки недвижимости очень хорошо знакомы со всеми этими нюансами данного процесса. В сделке важным лицом является риэлтор. Ипотечные компании предоставляют финансы, необходимые для сделки. Компания должна гарантировать выполнение всех аспектов и что недвижимость без затруднений перейдет от продавца к покупателю.

Что же входит в оценку недвижимости?

Для начала нужно осмотреть объект. Этим занимается оценщик и определяет стоимость имущества. Оценщик должен изучить характеристики недвижимости (количество спален, ванных комнат, планировку и т.д.). Но больше всего внимание заостряется на каких-либо дефектах, сказывающихся на стоимости дома.

После оценки дома оценщик прибегает непосредственно к определению стоимости недвижимости. При определении стоимости, как правило, применяют три подхода: экономический, сопоставление продаж, доходы (в случае аренды имущества). Давайте остановимся подробнее на каждом из подходов.

Экономический подход.

При таком подходе собирается информация о расходах, затраченных на постройку, и времени, которое это здание строилось. По этим критериям часто устанавливается верхняя грань стоимости. При ошибочном определении верхней грани, продавец может отпугнуть покупателя, т.к. зачем покупать дом по высокой цене, когда можно построить за меньшие деньги такой же по характеристикам дом. Так же учитываются и месторасположение дома и удобства, которые редко отражаются в экономическом подходе.

Сравнение продаж.

В этом подходе применяются сведения о цене домов, находящихся территориально в одном районе с продаваемым. Исходя из этих данных можно установить как верхнюю, так и нижнюю грань стоимости.

Результат оценки.

В результате тщательного изучения всей информации, полученной по трем подходам, можно назвать примерную рыночную стоимость. Это, конечно, не окончательная цена, но оценочная стоимость в большинстве случаев служит подспорьем для кредиторов, которые не готовы отдавать покупателю денег больше, чем действительно имущество стоит.