Что такое регистрация права собственности

В соответствии с законодательствам РФ, любые сделки, связанные с недвижимостью, или оформлением ее в собственность, подлежат обязательной государственной регистрации. Суть процедуры регистрации права собственности на недвижимость заключается в записи соответствующего права в государственный реестр. Для чего это надо?

В первую очередь, государственная регистрация права защищает интересы правообладателей, физических или юридических лиц, на недвижимое имущество. Если не будет единой системы учета, то трудно будет подтвердить свои права, а, соответственно, распоряжаться имуществом, продать, дарить, передавать в наследство и т. д. А во-вторых, с точки зрения государства, — это необходимо для учета имущества и налогообложения.

Совсем недавно были времена, когда вся земля и все объекты недвижимости принадлежали государству. То есть не существовало самого понятия "право собственности на недвижимое имущество". Учетом строений, жилых объектов и земельных участков занималось БТИ (бюро технической инвентаризации). Когда-то эти бюро входили в структуру Народного комиссариата внутренних дел, а затем были переданы Министерству строительства. Единственным органом, который мог ответить на вопрос "Чья это квартира?" были паспортные столы. Прописка была своего рода регистрацией права.

После начала массовой приватизации квартир обязанность по учету их правовой принадлежности было возложено на БТИ, хотя среди сотрудников бюро никогда не было юристов. А сделки купли-продажи подтверждались только нотариусом или тем федеральным ведомством, которому относилось недвижимое имущество. Другими словами, право было, а системы учета права не было.

Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и введение Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП) в 1997 году решили эту задачу. С этого времени регистрация в ЕГРП стала обязательной процедурой при проведении сделок с недвижимостью и оформлении прав собственности. На сегодняшний день ЕГРП содержит информацию обо всех зарегистрированных в России объектах недвижимости, совершенных сделках, а также правах и ограничениях собственников.

Существует такое понятие, как "ранее возникшее право", то есть те права, которые были оформлены до вступления закона о регистрации в силу. Все права собственности, заявленные в период с 1991 года, когда активно началась приватизация, по 1997 год, считаются ранее возникшими и признаются юридически действительными. Их обязательное переоформление не требуется. Таким образом, ранее существовавшие права могут быть зарегистрированы исключительно по желанию их обладателей или при необходимости совершения каких-либо сделок с объектом, например, при его залоге. Единый реестр прав на недвижимость будет заполняться по мере того, как объекты будут сменять своих владельцев.

Информация о зарегистрированном праве является открытой. Любой гражданин, предъявивший удостоверение личности и выполнивший необходимые формальности, может получить сведения об объекте недвижимости и всех зарегистрированных правах на него, включая данные об аренде, ипотеке, сервитутах, арестах, начатых сделках и прочих ограничениях и обременениях. Аналогичные сведения доступны и законным представителям юридических лиц.

Регистрация права на объект недвижимого имущества и запись в ЕГРП производится по закону не более 30 дней. По истечении этого срока, заявитель, сдавший документы на регистрацию права, должен получить либо регистрацию, либо мотивированный отказ в ней. Допускается и более быстрая регистрация, так как закон устанавливает лишь максимальный срок.

Регистрация прав и сделок по Москве и Московской области. Выписки из ЕГРП за 1 день.