Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

До покупки квартиры необходимо провести проверку самой недвижимости и ее владельца. Целью такой процедуры является определение возможных проблем с получением права владения жилым помещением. Чтобы сделку не признали недействительной, следует заранее все проверить и обезопасить себя как будущего собственника.

1. Изучите официальную документацию.

Право собственности подтверждается разными документами, в зависимости от даты заключения сделки. До 15.07.2016г. выдавалось свидетельство, а с 16.07.16г. до 31.12.16г. – выписка из ЕГРП, с 1.01.17г. – выписка из ЕГРН.

В документе о ПС указываются правоустанавливающие документы: свидетельство о наследстве, добрачный договор, договор дарения. При проверке этих документов обратите внимание на адрес жилого помещения, сведения о владельце, имеющиеся ограничения, площадь квартиры.

2. Сверьте полученные данные с информацией из Росреестра.

Зайдите на сайт Росреестра и отправьте соответствующий запрос. Информация из правоустанавливающих документов должна подтвердиться.

3. Выявите ограничения.

Если на квартиру были наложены ограничения (запрет на сделки, арест), необходимо выяснить это на сайте Росреестра.

4. Получите выписку из ЕГРН и домовой книги.

Первую можно взять в бумажном виде через МФЦ или заказать электронный вариант.

Для получения информации о зарегистрированных в жилом помещении лицах необходимо взять выписку из ДК у владельца недвижимости. Во избежание спорных ситуаций лучше получить расширенную выписку из архива. В ней будет отображена информация даже о тех людях, которые временно не проживают, но имеют на это право.

5. Получите техпаспорт или поэтажный план.

Эти документы нужны для анализа результатов перепланировки и выяснения законности проведенных работ.

Кроме изучения документов на жилое помещение надо провести проверку владельца жилья.

1. Убедитесь в дееспособности собственника.

Для этого необходимо получить соответствующие справки из ПНД. Взять их может сам владелец квартиры. Если после совершения сделки продавца признают официально недееспособным, договор аннулируется.

2. Проверьте отсутствие исполнительного производства.

Получите на сайте ФССП информацию о наличии исполнительных производств.

3. Получите одобрение попечительных органов.

Если у владельца квартиры есть ребенок до 18 лет, обратитесь в попечительные органы для получения одобрения на проведение сделки.

4. Удостоверьтесь, что владелец не является банкротом.

Эти сведения можно взять в ЕФРСБ.

5. Получите информацию о задолженности.

Вам потребуется выписка с лицевого счета, справка от ТСЖ об отсутствии долгов.

6. Убедитесь, что в ходе приватизации квартиры не были нарушены права других членов семьи.

Эту информацию можно получить из архивной выписки. Если до приватизации в жилом помещении был прописан кто-то еще, надо получить от владельца недвижимости документы, которые подтверждают, что эти лица отказались от участия в приватизации.

Это общие рекомендации по проверке квартиры и ее владельца перед покупкой. Потратьте немного времени на получение и изучение перечисленных документов, чтобы избежать сложностей с оформлением.