Главный Каталог Статей РФ
71972 авторов, размещено 45809 статей, сейчас на сайте пользователей: 91 Статистика
Аватар Руслан1981

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Категория:  Недвижимость  | Автор:  Руслан1981 | Опубликовано: 11.01.2021

До покупки квартиры необходимо провести проверку самой недвижимости и ее владельца. Целью такой процедуры является определение возможных проблем с получением права владения жилым помещением. Чтобы сделку не признали недействительной, следует заранее все проверить и обезопасить себя как будущего собственника.

Как проверить квартиру: порядок действий
  1. Изучите официальную документацию.

Право собственности подтверждается разными документами, в зависимости от даты заключения сделки. До 15.07.2016г. выдавалось свидетельство, а с 16.07.16г. до 31.12.16г. – выписка из ЕГРП, с 1.01.17г. – выписка из ЕГРН.

В документе о ПС указываются правоустанавливающие документы: свидетельство о наследстве, добрачный договор, договор дарения. При проверке этих документов обратите внимание на адрес жилого помещения, сведения о владельце, имеющиеся ограничения, площадь квартиры.

  1. Сверьте полученные данные с информацией из Росреестра.

Зайдите на сайт Росреестра и отправьте соответствующий запрос. Информация из правоустанавливающих документов должна подтвердиться.

  1. Выявите ограничения.

Если на квартиру были наложены ограничения (запрет на сделки, арест), необходимо выяснить это на сайте Росреестра.

  1. Получите выписку из ЕГРН и домовой книги.

Первую можно взять в бумажном виде через МФЦ или заказать электронный вариант.

Для получения информации о зарегистрированных в жилом помещении лицах необходимо взять выписку из ДК у владельца недвижимости. Во избежание спорных ситуаций лучше получить расширенную выписку из архива. В ней будет отображена информация даже о тех людях, которые временно не проживают, но имеют на это право.

  1. Получите техпаспорт или поэтажный план.

Эти документы нужны для анализа результатов перепланировки и выяснения законности проведенных работ.

Как проверить владельца квартиры?

Кроме изучения документов на жилое помещение надо провести проверку владельца жилья.

  1. Убедитесь в дееспособности собственника.

Для этого необходимо получить соответствующие справки из ПНД. Взять их может сам владелец квартиры. Если после совершения сделки продавца признают официально недееспособным, договор аннулируется.

  1. Проверьте отсутствие исполнительного производства.

Получите на сайте ФССП информацию о наличии исполнительных производств.

  1. Получите одобрение попечительных органов.

Если у владельца квартиры есть ребенок до 18 лет, обратитесь в попечительные органы для получения одобрения на проведение сделки.

  1. Удостоверьтесь, что владелец не является банкротом.

Эти сведения можно взять в ЕФРСБ.

  1. Получите информацию о задолженности.

Вам потребуется выписка с лицевого счета, справка от ТСЖ об отсутствии долгов.

  1. Убедитесь, что в ходе приватизации квартиры не были нарушены права других членов семьи.

Эту информацию можно получить из архивной выписки. Если до приватизации в жилом помещении был прописан кто-то еще, надо получить от владельца недвижимости документы, которые подтверждают, что эти лица отказались от участия в приватизации.

Это общие рекомендации по проверке квартиры и ее владельца перед покупкой. Потратьте немного времени на получение и изучение перечисленных документов, чтобы избежать сложностей с оформлением.


Автор статьи: Егрн-выписка.ру
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Аватар sbee1
Анализ рынка цен на недвижимость в г. Новороссийске Новороссийск — третий по величине город Кубани после Краснодара и Сочи. Его значение для экономики края трудно переоценить: он является воротами Кубани на Черном море и одной из основных военно-морски...
Категория: Недвижимость | Автор: sbee1 | Добавлено: 17.03.2008
Лучшие авторы
Аватар o_style
Компания персонального фитнеса.

Читать

Аватар protanksu
Танкист

Читать

Аватар belebey-exam
Руководитель Центра британской экзаменационной ком...

Читать

Аватар Vitolura
Занимаюсь сетевым маркетингом с 2001 года. Интерне...

Читать

Аватар НОВА ДИДАКТИК
НОВА ДИДАКТИК – системный интегратор, специализиру...

Читать

Свежие комментарии
Спасибо, что опубликовали мою статью :)

Читать

Ув. Queen Bazi, Вы настоящая королева в бацзы! Я каждый день хожу на в...

Читать

Беговая дорожка которая используется для бега, а не для ходьбы. Она ре...

Читать

Спасибо за полезную информацию, эти знания и правду пригодятся многим ...

Читать

Считаю, что Minecraft заслуживает популярности, потому что хорошо влия...

Читать

Напишите нам