Что произойдет с ценами на жилье в текущем году?

Особенно актуальным данное утверждение стало в связи с кризисом на мировом рынке ценных бумаг, последствия которого сказались и на российских фондовых биржах.
Многие инвесторы, вкладывающие средства в акции и облигации, обратили внимание и на другие способы сохранения и преумножения своих капиталов. К недвижимости, как к одному из объектов для инвестиций, проявляют все больший интерес. Что, в свою очередь, вызывает увеличение спроса на жилье. Однако сложившуюся ситуацию вряд ли стоит рассматривать в качестве причины, вызвавшей подъем цен на недвижимость. Наблюдавшийся в последнее время рост стоимости жилья обусловлен, скорее, не трудностями российского фондового рынка, а значительным расширением объемов ипотечного кредитования. Какое влияние окажет на стоимость квадратного метра увеличение цены основных строительных материалов? С одной стороны, удорожание цемента и других материалов, применяемых в многоэтажном строительстве, неминуемо поднимает планку стоимости городского жилья. С другой – данная тенденция вынуждает строителей обращаться к «малоэтажке», использовать не столь дорогостоящую древесину, технологии каркасного домостроения. В скором времени объем предложения жилья увеличится за счет вывода на рынок крупных проектов квартальной застройки. В городе реализуется несколько проектов по комплексному освоению территорий, где планируется возвести миллионы квадратных метров жилья. Что значительно поднимет предложение. Свою роль в сдерживании цен может сыграть выход на петербургский рынок крупных московских застройщиков. Свои проекты уже реализуют такие строительные гиганты, как «Главмострой» и СУ-155. Скорее всего их примеру последуют и другие крупные столичные холдинги, которым придется конкурировать с местными строительными организациями. Комплекс факторов, сложившихся сегодня на рынке недвижимости, вызывает волнения среди потенциальных покупателей жилья. Все ощущают, что «с ценами что-то произойдет». Но куда они двинутся: вверх или вниз?
 За последние пять лет в ценовой динамике прослеживаются четкие циклы. Полтора-два года роста сменяет год стабилизации, или так называемой стагнации рынка. Потом все повторяется сначала. Применив несложные математические расчеты, аналитики пришли к выводу, что к 2009 году нас ожидает двукратный скачок цен с последующей стагнацией…
По данным агентства недвижимости "МИАН", средняя цена квадрата в 2007 году составила 3680 долларов за квадратный метр, в 2008 году она составит 4295 долларов, а в 2011 году - уже 7778 долларов за квадратный метр.
Именно такая картина ожидает нас на столичном рынке жилой недвижимости. Потому что наш "потолок" уже близок. Оснований для такого предположения у IRN несколько. Во-первых, по всем классам жилья Москва догнала, а кое-где и перегнала уровень цен на жилье в Европе, уступая разве что таким престижным городам, как Лондон или Монако. Во-вторых, рост цен в любом случае сдерживается платежеспособностью населения.
По данным "МИАНа", количество объектов в продаже держится на достаточно стабильном уровне и, скорее всего, еще в течение нескольких лет будет варьироваться от 300 до 350 адресов (как в Москве, так и в Московской области). Количество предложений уменьшится в связи с запретом на точечную застройку в Москве. В то же время увеличится реорганизация промышленных территорий города. Что касается вторички, то слегка разнообразить "географическую" ситуацию могут еще не реализованные инвестиционные квартиры, "накопленные" в 2005-2006 годах.
Несмотря на предполагаемый полный штиль и отсутствие катаклизмов, есть два сценария, по которым столичная жилая недвижимость может развиваться в 2008 году. Первый, пессимистичный вариант, предполагает, что цены сохранятся на уровне 2007 года. Аналитики IRN говорят, что стагнация рынка и незначительная коррекция цен на квартиры вниз в первой половине 2007 года показали, что для более сильного падения стоимости жилья предпосылок нет. По их мнению, продолжение коррекции возможно лишь по отдельным типам жилья или изначально переоцененным квартирам.
Что касается роста цен, если он и будет иметь место, то вряд ли приобретет масштабы прошлых лет. Скорее, продолжают аналитики, это будет рост, обусловленный процессами инфляции или чуть выше ее, на уровне 15-20 процентов в год, что характерно для большинства рынков недвижимости в условиях стабильной общеполитической и экономической ситуации. И этот вариант развития событий видится вполне оптимистичным.
В ближнем Подмосковье динамика цен будет примерно такая же, как и в столице. Возможен более существенный рост цен в относительно недорогом "втором" поясе городов Московской области – от 15 километров от МКАД и в дальнем Подмосковье, особенно в тех городах и по тем направлениям, где наблюдается развитие инфраструктуры и улучшение транспортной доступности.
Кроме того, более высоким может быть рост цен на коттеджи и таунхаусы (малоэтажное жилье) в Подмосковье, которые могут заменить квартиры эконом-класса в Москве.
Однако резкие ценовые скачки на рынке недвижимости московского региона представляются уже маловероятными. Время резких перепадов сменилось периодом плавных линий и долгосрочных прогнозов.