Что будет с квартирой в случае невыплаты ипотеки?!

Многие харьковчане, воспользовавшись легкодоступностью ипотеки, приобрели квартиры в кредит как для личного проживания, так и для дальнейшей аренды квартиры посуточно в Харькове. Что же может произойти с вашей квартирой, если Вы не в состоянии своевременно погашать кредит? Можно ли не прекращать проживание или сдавать такую квартиру посуточно в Харькове до решения спора с задолженностью с банком?

Ведущий юрист компании «Квартиры посуточно в Харькове» разъяснила, каким образом и по каким ценам продается квартира, выступающая залогом по ипотечному кредиту.
- Если заемщик ипотечного кредита оказывается неплатежеспособным, как продается залоговая квартира или дом?
- Закон Украины «Об ипотеке» предусматриваетдве возможные процедуры продажи квартиры - на публичных торгах или банком являющимся ипотекодержателем.
- Кто определяет цену предмета ипотеки?
- В случае продажи объекта непосредственно банком цена реализации должна быть установлена по соглашению между ипотекодержателем (банком) и ипотекодателем (заемщиком или его имущественным поручителем). Кроме того, стоимость может быть определена на основании акта оценки объекта недвижимости, устанавливающего рыночную цену, которая определена независимым сертифицированным оценщиком.
В случае реализации объекта недвижимости на публичных торгах начальная его цена может быть установлена либо постановлением суда, либо по согласию между ипотекодержателем и ипотекодателем, а если они не достигли соглашения - на основании акта оценки. При этом начальная цена реализации квартиры не может быть менее 90% его стоимости, которая указана в акте оценки.
- Банк может приобрести залоговую недвижимость?
- Да, держатель залогового имущества имеет право быть одним из покупателей на публичных торгах.
- А если объект ипотеки на торгах никто не приобрел?
- В таком случае в течение одного месяца с даты проведения первых торгов должны быть проведены повторные публичные торги. В этом случае начальная цена продажи объекта квартиры может быть уменьшена, но в пределах до 25%. Если же не осуществились и повторные публичные торги по причине отсутствия спроса, предмет ипотекиможет быть выкуплен ипотекодержателем по цене не ниже 65% от его (предмета ипотеки) стоимости. В том случае, когда банк не выкупает объект недвижимости по указанной цене, то ипотека может считаться прекращенной по решению суда.
- Каковы последствия такого прекращения для контрагентов ипотеки?
- залоговая недвижимость, неотягощенная ипотечными обязательствами, остается не у заемщика, а у ипотекодержателя, в соответствии с чем, продолжает существовать необеспеченный (беззалоговый) кредит, который, несмотря на прекращение ипотеки, заемщик обязан погашать.
- Возможно ли установление цены меньше стоимости величины кредита?
- Цена предмета ипотеки, подлежащего продаже, не зависит от суммы кредита. Поэтому возможна ситуация, при которой цена квартиры будет меньше суммы кредита.
- Каким образом и на каких основаниях заемщик может опротестовать установленную судебными органами стоимость квартиры?
- Путем обжалования решения суда первичной инстанции в вышестоящем суде (апелляционной или кассационной инстанции). Такими основаниями могут являться, например, несоответствие определенной судом цены ипотеки его рыночной стоимости, существование в акте оценки, которую использовал суд, противоречивых сведений, подготовка акта оценки неуполномоченным субъектом и тому подобное.
- Возможна ли такая схема: банк и ипотекодатель заключают соглашение, исходя из которого при невозвращении ипотечного кредита заставное имущество заемщика безоговорочно передается банку и может быть реализовано помимо судебных органов?
- Закон «Об ипотеке» предусматривает возможность оформления договора об удовлетворении претензий ипотекодержателя между ним и держателем залогового имущества таким соглашением также может считаться соответствующая оговорка в ипотечном договоре). Он может предполагать передачу ипотекодержателю права собственности на залоговое имущество в счет выплаты кредита или право продать залоговое имущество от своего имени третьему лицу.
В таких ситуациях предмет ипотеки передается в собственность банку или продается третьему лицу по рыночной стоимости, подтвержденной актом оценки или соглашением между контрагентами, поэтому судебное разбирательство не требуется.

квартиры посуточно в Харькове