КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6643)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Строительство и ремонт (7648)
Транспорт и логистика (479)
Чешская недвижимость
Категория: Недвижимость
| Автор: pragalev
| Опубликовано: 19.03.2008
Рост цен легко объясним, и поддается прогнозированию. Так, например, большой скачек цен на недвижимость произошел перед вступлением Чехии в мае 2004 года в ЕС. Потом он стабилизировался, и составлял от 5 до 10% в год. Очередной скачек произошел в преддверии введения новой ставки налога НДС (DPH) до 19% с начала 2008 года. Подорожание стройматериалов, энергии и рабочей силы так же внесло свою ощутимую лепту. Одним из факторов, играющих на повышение, явился приток иностранного капитала, в большей степени из Европейского Союза (Англии, Ирландии, Испании и Италии).
Постоянное развитие инфраструктуры в крупных городах Чехии с большим вложением капитала, способствует росту цен. Яркий пример - это строительство в Праге новых станций метро, строительство и развитие крупных продуктовых и строительных торговых центров, строительство дорог. Все это повышает цены на жилье в крупных городах Чехии (Брно, Оломоуц, Либерец, Карловы Вары, Острава).
Развитие крупной автомобильной промышленности на территории Чехии вносит огромный вклад в развитие регионов и способствует увеличению строительства жилых комплексов и росту цен на жилую недвижимость.
Активность молодого населения Чехии в вопросе приобретения собственного жилья, высокая рождаемость постоянно дает толчок строительным корпорациям к увеличению объемов строительства качественного жилья европейских стандартов.
При рассмотрении вопроса покупки недвижимости, как вложения свободных инвестиций, играет большую роль возможность и наличие спроса на аренду жилой недвижимости. То есть покупатель сразу после приобретения жилья сдает его в аренду и оплачивает коммунальные расходы или ипотечные платежи, если недвижимость приобретена по ипотеке, из получаемых средств за сдачу в аренду купленной недвижимости.
Огромный выбор ипотечных программ в чешских и европейских банках, представляющих такой вид услуг на территории Чехии играет положительную роль на покупательную способность молодых людей в возрасте от 24 до 30 лет. Иными словами наличие огромного предложения на рынке недвижимости и использования дешевых банковских средств без личного начального капитала у молодых семей дает сделать им правильный выбор, жить самостоятельно и растить новое поколение европейских жителей.
Ипотечные программы, рассчитанные для иностранцев (граждан России и стран СНГ) на фоне аналогичных предложений на всем постсоветском пространстве, делает их настолько выгодными и гарантированными чешским государством, что многие наши соотечественники сделали свой выбор в пользу Чехии и судя по всему не жалеют учитывая активный рост цен на недвижимость. Осознание себя обладателем собственности в центральной Европе, возможность мульти визового въезда в страну и страны, входящие в шенгенское соглашение, приносит много приятных моментов и ощущение свободы. Судите сами 5% годовых - это средняя ставка использования ипотечного кредита. Погашение первоначальной стоимости объекта недвижимости банком до 85% от общей стоимости объекта, говорит о том, что иностранец может обладать всего 15-ти процентным начальным капиталом от стоимости жилья. Если возраст иностранного гражданина не превышает 40 лет, возможно, брать ипотечный кредит на максимальный срок - 30 лет. Рассмотрение банками доходов граждан от заработной платы выплачиваемой на территории России или стран СНГ в счет гарантий погашения ипотеки вообще убирает все барьеры для россиян и других жителей стран СНГ. Единственным и необходимым условием для приобретения собственной недвижимости в Чехии остается наличие зарегистрированного юридического лица на территории Чехии, где иностранный гражданин является учредителем.
С 2008 года банковскими партнерами нашей компании предлагается новая программа ипотечного кредитования для иностранных граждан России и стран СНГ, по которой иностранец может не обладать статусом ВНЖ или ПМЖ в Чехии и воспользоваться услугами приобретения недвижимости в ипотеку даже имея туристическую коротко срочную визу или шенгенскую визу одной стран Европы.
Грамотный подход и анализ развития рынка недвижимости, позволяет иностранцу и гражданину Чехии приобретать недвижимость и увеличивать свой капитал, обеспечивая тем самым будущее своих детей.
http://www.pragalev.cz
