Болгарская недвижимость, которая «ничего» не стоит

За последние 5 лет цены на болгарскую недвижимость заметно выросли. Особенно это произошло в 2005-2007 годах. Это связано с вступлением Болгарии в ЕС. Для этого периода характерно не только увеличения объемов строительства объектов недвижимости, но и изменения ценового уровня на рынке вторичного жилья.

Прежде всего, это связано с ростом предложений на рынке вторичного жилья за последние 20 лет по причине эмиграции молодежи из Болгарии в друге страны с более высоким уровнем жизни и меньшей безработицей. Особенно это заметно в сельской местности, где появилось множество нежилых домов.

Так сколько стоит дом в Болгарии в сельской местности? Еще 10 лет назад, стоимость таких домов составляла в среднем 2 000 евро. Но с повышением интереса покупателей из таких стран как Великобритания, Россия, с целью покупки второго дома для отдыха в экологически чистом месте Европы, цены значительно выросли. За последние 10 лет цены на сельские дома в Болгарии выросли более чем в 10 раз. Казалось бы, удовлетворенный спрос на такие дома, должен был бы вести к спаду цен на этом рынке жилья, но уменьшение количества таких объектов только качественно изменил этот рынок.

Дома, которые были куплены и ремонтируются, остались в том же ценовом диапазоне, а часто дороже. Но те дома, которые «не нашли» своих новых владельцев, стали обесцениваться по причине их естественного разрушения. Из года в год таких домов в Болгарии становиться все меньше и меньше, а цены ниже. Эти объекты просто «превращаются» в общинские земли с неясными перспективами. Сельские дома в Болгарии, которые не ремонтировались в течение последних 20 лет, уже требует вложений 10 000 -20 000 евро и покупаются неохотно, поэтому цены на такие «дома» находятся в пределах 5 000 - 10 000 евро. Иногда встречаются предложения и ниже 3 000 евро. Это вовсе не означает, что эти объекты имеют нулевую коммерческую привлекательность. Все зависит от целей покупки и места расположения объекта. Реализация новых проектов на месте практически нежилого дома, иногда имеет оправданный смысл. Особенно это стало заметно с ростом цен на земельные участки под застройку, и учитывая, что сроки осуществления запланированных объектов в Болгарии, значительно меньше, чем, например, в России.