Блеск элитной аренды в Санкт-Петербурге

Категория: Недвижимость | Автор: Luda | Опубликовано: 09.04.2007

Денег много не бывает. Один из эффективных способов увидеть, как эффективно время может преобразовываться в капитал (и обратно) – это заняться элитной арендой жилья. Или стать ее арендатором.

"Типичными" арендаторами т.н. "элитных" квартир (которые часто называют апартаментами) на сегодняшний день выступают российские топ-менеджеры крупных компаний, обучающиеся здесь дети состоятельных родителей из регионов, преимущественно, сырьевых и иностранные бизнесмены и специалисты высокого класса (например, из Америки, Германии, Финляндии, Швеции, Франции, Италии и др.).

Есть и небольшая прослойка из местных жителей, готовых выкладывать немалые деньги за временное жилье, например, на период ремонта своей собственной квартиры. Бывает и так, что "элитный" арендатор просто по каким-то причинам пока не может позволить себе покупку достойной-для-себя квартиры, поэтому он предпочитает снимать достойное своего положения жилье, нежели «размениваться» на жилье эконом- или бизнес-класса.

Коту понятно, что клиент, готовый заплатить более 2-3 тысяч у.е. за месяц проживания (а таковы стартовые цены на рынке элитной аренды) – человек особый и требует совершенно определенных удобств и сервиса.

В первую очередь, в доме обязательно должна быть охрана – милицейская или частного охранного предприятия. Обязательна парковка не менее чем на две машины, подземная или наземная. Сама квартира должна быть, как минимум, после качественного ремонта, оборудована хорошей мебелью, импортной сантехникой и бытовой техникой. Кухня в элитных апартаментах, как правило, оснащена весьма недешевой бытовой техникой и аксессуарами – от посудомоечной машины до устройства для переработки мусора. Важен и вход в дом – подъезд и парадная если не в хрустале и коврах, то хотя бы после евроремонта.

Такая квартира должна быть оборудована, как минимум, двумя санузлами, а ванная комната – душевой кабинкой. Обязательный аксессуар - выложенные плиткой полы, как на кухне, так и в ванной. И кстати, часто с подогревом, а иногда "утепляется" и паркетный пол. Интересно, что иногда VIP-клиенты, арендующие квартиры на длительный срок, предпочитают снимать пустую квартиру, т.к. вместе с семьей они нередко привозят во временные апартаменты и собственную мебель. В остальных же случаях квартира должна быть полностью меблирована.

При подготовке элитной квартиры к сдаче «в эксплуатацию» ремонт становится одним из важнейших понятий. Именно достойная отделка поднимает цену на жилье, авторские разработки интерьера становятся дополнительными козырями при сдаче. Поэтому в таких апартаментах ремонт часто сделан с привлечением известных дизайнеров. Причем выполненный пять-шесть лет назад ремонт уже необходимо обновлять, то есть делать заново, как технически, так и по дизайнерскому решению.

Таким образом, основными факторами, влияющими на стоимость элитной аренды, являются:

местоположение
размер и планировка квартиры
качество отделки, мебели и технического оборудования
класс здания и возможность парковки
вид из окна

Чаще всего квартиры повышенной комфортности бывают многокомнатными, однако встречаются и более компактные варианты, например, модные сейчас квартиры-студии. Где расположены элитные квартиры в Санкт-Петербурге? Самые дорогие объекты аренды традиционно располагаются в "золотом треугольнике". Так осведомленные петербуржцы именуют территорию, расположившуюся между набережными Невы, Фонтанки и Невским проспектом. Иногда риэлторы пытаются подвинуть южную границу и включают в "золотой треугольник" жилые кварталы за Фонтанкой до Суворовского проспекта, но это уже профанация.

Здесь расположены петербургские "знаки отличия": Эрмитаж, Марсово поле, Невский, храм Спаса на Крови, Дворцовая площадь, Нева. Плюс прилично развитая «элитная» инфраструктура (рестораны, клубы, кафе, сувенирные магазинчики, бутики и пр.).

Самые «ходовые» адреса элитной аренды – это Дворцовая набережная, Малая и Большая Конюшенная, Малая Садовая, Итальянская, набережные Фонтанки и Мойки; популярны дома на Караванной улице, на Миллионной. Интересно, что элитные квартиры на Невском часто менее популярны - слишком шумно и многолюдно.

Престижным для VIP-аренды в историческом центре считается также квартал вокруг станции метро «Чернышевская» (Шпалерная, Робеспьера, Таврическая улицы). Район стал пользоваться популярностью в начале 1990-х, когда в этой части города в массовом порядке скупали и расселяли коммуналки.

Часть Петроградского района также традиционно относят к элите. Это, в частности, дома с видом на воду на Каменноостровском проспекте и Крестовском острове. До недавнего времени в категорию элитной аренды попадали строго только квартиры в центре. Однако специалисты стали отмечать, что клиенты этого сегмента стали предпочитать комфорт престижу, особенно это касается долгосрочной «элитной» аренды. Сегодня для многих техническое оснащение здания, коммуникации и системы безопасности становятся важнее, чем архитектурные виды. Интересно, что по цене элитные квартиры в долгосрочную аренду в некоторых удаленных от центра районах (например - Удельная, Черная Речка) не сильно отличаются от аналогичных в центре.
Аентство посуточной аренды квартир в Петербурге "Арент": квартиры посуточно - С-Петербург в центре города, аренда квартир бизнес-класса

Комментарии

К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.

Свежие комментарии

Нормальная тема.

Читать

Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Можно выбрать.

Ой, шутник.

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...