Бизнес-ипотека в Омске: первые шаги

Займ для комм. Недвижимости - процесс на рынке актуальное. Понятно: подобной услуге могут быть заинтересованы как бизнесмены, так и кредитующие предприятия. Насколько этот обмен взаимовыгоден, и что не дает развитию комм. Займу? Попробуем разобраться.

Первым делом человек, решившийся оформить кредит на развитие своего дела, встречается с неприятным открытием: оказывается, в Омске банков, которые желают помочь отечественного бизнесмена, - не так уж и много, по пальцам руки можно перечесть! И хотя поддержка бизнеса обсуждается на государственном уровне, и "на местах" согласно кивают, но на самом деле не спешат торопиться. "Но с другой стороны, продукт еще почти не востребован частными предпринимателями, вот банки и не спешат. На наш общий взгляд, у этого направления огромное будущее", - мнение директора Центра "ПроИнвест" Наталья Юлис. Причин такого положения много, и одна из основных - является выдача кредита под коммерческую недвижимость города Омска - очень серьездная для банка процедура, исход которой нельзя предсказать. И правда, в нашем государстве (даже при постоянной экономической ситуации) сложно угодать, будет ли бизнес заемщика прибыльным, да и быть спокойным будет через несколько лет существовать это юридическое лицо. , как говорится, открытый. . .

Чтобы обезопаситься, банк вынужден предъявлять к бизнесмену массу требований, как говориться "доверяй, но проверяй". Что же даёт кредиторам сто процентную уверенность в добросовестности бизнесмена? Начнем с того что, наличие у него хорошо осмысленного бизнес-плана. Конечно, это большие расходы, но, имея в виду прекрасные планы в виде денежных возвратов, ради этого на них можно пойти.

Итак, имея у себя в руках распрекрасный бизнес-план, но товарищам банкирам все равно маловато. Дело в том, что бизнесменчиская сфера имеет такую особенность, что самый хорошо продуманный бизнес-план может быстро обрушиться и не выстоять реальной ситуации в мире бизнеса. Кредитору обезательно понадобиться увидеть источники вашей прибыли. И поскольку комм. Недвижимость обходится гораздно дороже относительно цены, желищьной, прирост заработка должен быть достойным. Выяснив из отчета организации за прошлые несколько лет работы, откуда поступают деньги, банкиры перестрахуются еще моментом: заемщик, обычно, обязан открыть здесь свой счет, по которому он будет переводить около 70 процентов денежного оборота организации. Все под контролем! Для некоторых предпринимателей это, возможно, слишком, но у экспертов иное мнение.

"Востребование банкиров вполне обоснованы, так как будущее юр. Лица в России непредсказуемо, - говорит ген. Директо ОАО "Бюро - недвижимость Омска "КупиДом" Ольга Кальматкина. - Чтобы осмыслить положение банка, надо встать на его место. Представьте, знакомый просит у вас в долг тысяч сто. Вы же сперва пытаетесь дать оценку, может ли он возвратить вам эти денежные средства, и просто так со своими кровными не расстанетесь. . . "

Разумеется, от предпринимателя нужен хороший гарант, в расматриваемом примере - это недвижимость. Исключая её предметом залога может выступать оборотные средства, товары, автотранспорт и так далее, но тогда это уже не ипотечный кредит. Цена задатка непременно обязана быть равной или хотя бы окупать сумму займа и проценты по кредиту.

Андрей Иванко