Белая Холуница: синдром Сочи?

(Почему за 2 года в вятском райцентре цены на недвижимость выросли в 10 раз)

«Продаю двухкомнатную благоустроенную квартиру  43,3 м в трехэтажном доме. 110 тысяч рублей»…«Продается двухкомнатная благоустроенная квартира… Цена 1100 тыс. рублей».
Это два объявления из одной белохолуницкой районной газеты. Одно из них было опубликовано в 2005-м году, другое – в конце 2007-го. Внимательному читателю можно не искать десять отличий. Есть одно, и главное: цены на жилье в Белой Холунице за два года выросли ровно в 10 раз!
Сенсация осталась в области незамеченной. Чтобы выяснить причины этого явления, в Белую отправился специальный корреспондент investor.kirov.ru…

… В последние месяцы в стране стал широко известен «синдром Сочи», когда после объявления этого города-курорта столицей предстоящих Олимпийских игр моментально и, причем на несколько порядков, выросла стоимость коммерческой недвижимости, жилья и земельных участков. И (чего греха таить!) – в Сочи за густым «наваром» направились продавцы недвижимости со всей страны, в том числе несколько свободнопрактикующих кировских риэлторов.
Если в случае с Сочи все понятно, то чем же вызван бум в Белой Холунице? Кстати, цены на земельные участки здесь тоже очень сильно выросли. Если Олимпиады в вятской глубинке не намечается, то будем смотреть в корень: что же такого знаменательного могло произойти два года назад?

Фактор №1

В феврале 2005 года здесь состоялось открытие спортивно-туристического комплекса «Грейт филд».
«Безусловно, - сказал нам директор СТК Евгений Марков, - открытие спорткомплекса европейского уровня не могло не сказаться на имидже города в целом. Мы даем дополнительно 300 рабочих мест. Кроме того, стал стабильно работать белохолуницкий металлургический завод. Все это происходило на фоне разорения и гибели близлежащих сельскохозяйственных предприятий. И, естественно, отток людей из обанкротившихся совхозов к местам доступной работы создал спрос на жилье. А возникший с развитием нашего СТК положительный имидж  города стимулировал спрос на земельные участки – в том числе под строительство индивидуальных дач. Причем подобным строительством занялись не только кировчане, но и москвичи и жители северных областей. Кстати, коммерческую недвижимость недавно здесь просто сжигали. Так, два превосходных современных спорткомплекса в пригороде, из-за невозможности их содержать, совхозы вначале сделали…сенохранилищами. А потом они и вовсе сгорели при невыясненных обстоятельствах. Потому что продать их было некому. Теперь нам все это приходится восстанавливать «с нуля», естественно, затраты уже совсем другие».
…Но ведь не могли же бывшие колхозники и дачники (пусть даже с коттеджами) создать такой ажиотаж в сфере недвижимости? Тем более, крестьяне в своем большинстве - народ небогатый, готовый удовлетвориться даже неблагоустроенным частным жильем.

Фактор №2

«Два года назад в стране начала реально действовать программа переселения пенсионеров с севера, - рассказал менеджер СТК Василий Красных. – Вышедшие на пенсию где-нибудь в Воркуте отнюдь не все стремятся переехать на постоянное место жительства куда-нибудь ближе к Крыму. Ведь акклиматизация в этом возрасте не всегда гладко проходит. Поэтому чаще выбирается климат умеренный. А кто из северян знал раньше про Белую Холуницу? А если и знал, то чем она могла привлечь на фоне общей стагнации и разрухи? А сейчас приехать сюда стало даже престижно – все-таки «столица» вятского горнолыжного спорта…».
… От себя добавим, что «синдром северян» в последние годы оказывал влияние на рост цен на жилье не только в Белой Холунице. Традиционным местом их «оседания» считался Нововятский район г.Кирова и поселок Радужный. Но там цены на квартиры за последнее время поднялись почти до кировских. И не всем это по карману.
Соседний с Белой Холуницей город Слободской также был в сфере их интересов. Но при относительной дешевизне слободского жилья (2 года назад благоустроенная «трешка» новой планировки стоила от 600 тысяч, сегодня цена доходит до миллиона) ситуацию портят «запредельные» цены на коммунальные услуги.
Однако, «синдром Сочи» не ограничивается городской чертой Белой Холуницы. Он  коснулся и Слободского. Так, если пару лет назад благоустроенные квартиры в слободском пригороде (к примеру, в д. Салтыки, в 15 мин. езды от города) стоили «символически» (говорят, от 15 тыс. рублей, хотя газеты зафиксировали цены от 100 тыс.), то сегодня они, если не в 10 раз, но подскочили значительно…Отопление от сельской котельной дешевле, а что еще пенсионеру, пусть и с севера, надо. Плюс экология, да огородик.

Про совокупность причин

Кроме основных, на «синдром Сочи» влияет и масса других причин. Естественная убыль населения (по статистике, смертность в вятской глубинке почти в два раза превышает рождаемость), миграция… Если в 1993-м году население Белой Холуницы составляло 13,4 тысячи человек, то сегодня – 11,5. В бурные девяностые практически вся молодежь стремилась уехать отсюда на учебу, хотя бы в Киров. Там и оседала. Люди постарше уезжали на заработки в Пермь, в Москву. Сейчас этот процесс приостановился. Национальные проекты стимулируют рождаемость, работу промышленности. Да и, в принципе, рост уровня жизни позволяет иметь более доходы денежных средств. А жилье будет расти в цене, пока его будут покупать.

Мнение риэлтора

Нам удалось разыскать одного риэлтора, работающего в Белой Холунице «вахтовым методом», т.е. наездами из Кирова. Представиться читателям он не пожелал, однако ситуацию прокомментировал:
- Еще недавно рынок недвижимости здесь был настолько мал, что не представлял интереса. Коммерческая недвижимость обрела собственника еще в девяностые, а жилье продавалось «от владельца». Рост цен привлек продавцов недвижимости, и не только из Кирова, но и из Слободского (пока площадка не занята «местными»). Конечно, пусть и незначительно, на рост цен влияют и риэлторские «посреднические услуги». Впрочем, ажиотаж здесь временный: вторичный рынок жилья в Белой Холунице очень ограничен, ведь строительства не велось практически с 1980-х годов. А первичного рынка нет вообще…

Вместо заключения

Конечно, город Белая Холуница – не единственное место в российской глубинке, которое «поразил» «синдром Сочи». На эту тему вполне можно написать научный трактат, изучая в контексте «социальную флуктуацию» - совокупность «наименее вероятных отклонений от наиболее характерного состояния». Но это – не наша цель. Скажем только, что недвижимость «на порядок» вполне бы могла вырасти и в городе Вятские Поляны, особенно после запуска нового моста. Но вот общий фон – затянувшийся кризис градообразующего предприятия, завода «Молот» - не способствует. Та же картина и в соседней Сосновке, сложившаяся по причине коллапса судостроительного завода и соответствующей разрухой всей инфраструктуры города. Свои проблемы есть в Котельниче. И так далее.
А насчет того, хорошо это, что жилье так дорожает, или плохо, можно сказать: где хорошо – туда и едут. Рост цен, достигнув определенного потолка, все равно остановится. А вот статус «места» уже вряд ли понизится.