Банки встают на путь Агентства недвижимого имущества

В последние годы в руки банков переходит все больше и больше недвижимости. Это связано с тем, что бывшие владельцы недвижимости по каким-либо причинам не могут выплачивать взносы по кредитам, взятым ими ранее.

За последние шесть месяцев этого года (точнее, речь идет о периоде с марта по сентябрь 2013 года) в два раза больше недвижимости выставляется на торги, по сравнению с тем же самым периодом прошлого года. Только в конце марта 2013 года на торги было выставлено порядка 3 663 объектов, а в конце октября того же года их уже более 4 822.

Наибольшее увеличение недвижимости, выставленной на торги, - отмечено в столице Болгарии Софии. Увеличение составило в размере 46%. Если за период с января по июнь 2013 года было продано судебными исполнителями 4800 объектов недвижимости, в то время как за весь прошедший 2012 год было реализовано порядка 7 780 продаж таких объектов недвижимости.

Почему же наблюдается увеличение продаж таких объектов недвижимости. С чем это связано? По мнению специалистов это объясняется стечением обстоятельств. После того, как банк использовал все остальные возможности для погашения кредита, выставление недвижимости на торги является последним шансом банка вернуть себе часть денежных средств.

Подобная тенденция будет наблюдаться до конца 2014 года, после чего предполагается снижение объемов продаж таких объектов недвижимости. Другая тенденция, которая наблюдается связана с тем, что, если раньше к такой недвижимости проявляли интерес один или два человека, то сейчас интерес к такому объекту недвижимости проявляют порядка десяти человек.

Подобный интерес наблюдается и к недвижимости на море в Болгарии, особенно если речь идет о недорогих квартирах, расположенных в хороших районах и в зданиях, с качественно осуществленными строительными работами. Наблюдается интерес к небольшим по площади квартирам в зданиях, которые уже построены и получили АКТ 16 или в практически построенных зданиях. Интерес к недвижимости, которую предполагается строить, является практически нулевым.

С другой стороны, те покупатели, которые хотели бы приобрести недвижимость в кредит, решили немного подождать с тем, чтобы увидеть, какая ситуация будет разворачиваться в стране и будут ли внесены изменения в закон о банках. Ведь в последние годы в стране появилось очень много безработных людей, к тому же постоянные и непрекращающиеся протесты привели к тому, что часть из тех людей, которые хотели бы приобрести жилье, оказались в позиции ожидания. Многие покупатели хотели бы приобрести недвижимость от судебного исполнителя, при этом взяв кредит в банке.

Но такая процедура оформления сделки является очень сложной, поэтому многие ориентируются к приобретению недвижимости, представленной на рынке жилья в Болгарии. С другой стороны большинство объектов, предлагаемых судебными исполнителями, - являются бизнес-объектами, гораздо меньше предлагается ими квартир или домов.

Около 70% из тех, кто взял кредит в сентябре 2013 года, выбрали кредит без комиссионного сбора за предварительное полное погашение.

Многие из тех, чьи доходы составляют около 2000 левов в месяц, настроены оптимистично и верят в то, что успеют погасить кредит в рамках пяти или шести лет. Они рассчитывают на то, что их зарплаты будут увеличиться, а и есть вероятность того, что они продадут другую недвижимость, чтобы выплатить кредит по этой.