Аренда недвижимости и вопросы оплаты коммунальных услуг

Покупая любой вид недвижимости, вы попадаете на дополнительные издержки. Если это квартира, коммерческая недвижимость или другое жилое сооружение, то эти издержки будут у вас в виде коммунальных платежей. Если же вы выступаете, как инвестор, то придется все предварительно рассчитывать, прежде чем вкладывать свои финансы в какой либо объект. С коммунальными платежами сегодня ситуация не очень то простая.

Даже на заседании государственного совета поднимается данная тема. Вся проблема состоит в том, что за что платить, кому платить и как, до конца никто не понимает. На этом соответствующие службы и делают свои доходы, пока в этой сфере творится такая неразбериха, то можно половить «рыбку» в мутной воде. Например, покупая зарубежную недвижимость, а именно однокомнатные апартаменты, реальный пример, Калабрия (южный итальянский берег с видом на Сицилию, пролив Сциллы и Харибды из Одиссеи), вы попадаете на 20 тысяч рублей коммунальных платежей.

К тому же в эти платежи входит и уборка помещений, и поддержания постоянного в них порядка. Можем себе представить, что будет стоить, если к вам будет с некоторой периодичностью приходить уборщица с ДЕЗа? У нас почему то все переоценено, те же самые услуги за рубежом стоят дешевле, те же самые товары за рубежом стоят дешевле. И дело не в том, что у нас холодно, стоимость работы намного выше, да привезти из-за моря дорого, нет, дело совсем в другом. Дело здесь в рентабельности бизнеса, если не закладывать маржу хотя бы 50 %, то тогда этот бизнес не интересен.

Вот и получается, что при сдаче квартиры в аренду, собственник закладывает 300 % маржи с коммунальных услуг, хотя сам он к ним ни каким боком не относится. Маржа закладывается таким образом, чтобы в добавок еще и заинтересовать арендатора экономить на коммунальных услугах, а точнее, заставляя его напрямую оплачивать их. Вот и получается некоторая взаимосвязь арендных платежей и платежей коммунальных.