Аренда квартир в Санкт-Петербурге

Аренда квартир в Санкт-Петербурге (СПб), представляет собой очень важный сектор рынка недвижимости города. За межкризисное десятилетие она вышла на совершенно новый уровень. По различным информационным источникам главными процессами, которые происходили на рынке аренды квартир в Питере в это время, были значительный рост арендных ставок, увеличение в несколько раз емкости рынка (количества сдаваемых квартир на открытом рынке), серьезные сдвиги в сторону цивилизации арендных отношений.

  Рост цен на аренду квартир в СПб происходил по причине быстро возраставшего спроса, на рост которого влияли многие факторы. Из них основными являлись невозможность купить жилье из-за опережающего роста его стоимости при покупке, существенного увеличения спроса на аренду жилых помещений в Спб со стороны юридических лиц и возраставшего потока людей, приезжающих в наш город на постоянное или временное проживание. Конечно, глобальный мировой кризис 2008 года, последствия которого сказываются и сейчас, не мог не отразиться и на состоянии рынка аренды (коммерческого найма) жилья в г. СПб. В результате несколько снизился спрос и, как следствие, уровень арендных ставок. Причем, наиболее сильно пострадали квартиры среднего ценового диапазона со ставками от 30000 до 60000 рублей в месяц. Объясняется это тем, что большую долю таких квартир снимали юридические лица для своих специалистов, которых приглашали из других регионов. Из-за кризиса таким фирмам пришлось сокращать свой бизнес. В итоге необходимость в иногородних специалистах отпадала в первую очередь, от их услуг отказывались, и им приходилось освобождать квартиры, которые они арендовали. Освободившиеся квартиры в большой массе выставлялись снова на рынок, в результате чего образовался их переизбыток и начала снижаться их стоимость. Отметим, что, несмотря на снижение спроса и ставок, уровень их в Питере на сегодня остается достаточно высоким.

  Основными факторами роста объема рынка аренды в СПб являлся приток новых квартир (в основном, за счет квартир во вновь построенных домах) и выход на рынок квартир, ранее сдававшихся «по знакомству». Развитие цивилизованных отношений выразилось, главным образом, в том, что в последние 4-5 лет в Питере окончательно отработались и укоренились договорные отношения между участниками рынка. Практически, стопроцентно отношения аренды оформляются письменным договором. За это время ведущими агентствами были выработаны и «обкатаны» вполне совершенные формы договоров аренды (найма), отражающие интересы обеих сторон (владельцев и нанимателей). Конечно, рано говорить, что рынок аренды в СПб стал в полной мере цивилизованным, поскольку, например, много еще в нашем городе желающих заработать на обмане доверчивых граждан, мечтающих снять дешевое жилье и не владеющих информацией о действительной стоимости квартир при аренде в Питере. Еще одним примечательным явлением на рынке аренды квартир в СПб был полный переход на рубли при расчетах по договору найма. Случилось это в 2005-2006 годах, и жилая аренда стала первой на рынке недвижимости нашего города, кто распрощался с долларом.