Аренда квартир в Новосибирске. Краткий обзор рынка
Категория: Недвижимость
| Автор: Mazai
| Опубликовано: 15.07.2009
Если Вы хотите снять квартиру в Новосибирске, то Вам следует определиться со следующими вещами:
Районом, местом привязки или удобством добираться на транспорте
Количество комнат и качество ремонта в арендуемой квартире (комнате)
Средства, которыми Вы располагаете на аренду квартиры (комнаты)
Ведь первые два пункта ценообразующие, а третьим ограничиваются Ваши запросы
Рассмотрим каждый из пунктов подробно:
1. Районом, местом привязки или удобством добираться на транспорте.
Ситуация на рынке аренды в Новосибирске такова, что это является одним из главных ценообразующих фактором. В центральном и железнодорожном районах Новосибирска аренда квартиры, при прочих равных условиях, значительно дороже, чем в других районах.
Удобней, когда метро располагается в 5 минутах ходьбы, если Вы пользуетесь только общественным транспортом, чем если бы Вы жили в отдалённом районе. Автомобиль БМВ тоже удобней чем Жигули, БМВ стоит дороже Жигулей,- а аренда квартиры по метро дороже аренды квартиры в отдалённом районе. Просим прощения за иносказательность.
Хитрость: если Вы каждый день добираетесь до работы, то если снять квартиру в 5-10 минутах ходьбы от работы это сэкономит Вам около 2000 рублей на проезде ежемесячно и от 1-го часа ежедневно Вашего времени, которое Вы успешно потратите на сон или домашние дела. Логично заключить, что если Вы снимаете однокомнатную квартиру даже в 3х остановках от места работы или учебы за 10000 рублей, то неоспоримое преимущество будет иметь квартира за 12000 рублей в 5-10 минутах ходьбы как по ремонту, так и по общему состоянию, а дополнительные 2000 рублей никак не ударят Вам по карману за счёт того, что не придётся тратиться на проезд. Можно и обедать дома, еще больше экономии... А главное чтобы агентство недвижимости, в которое Вы обратились, смогло бы обеспечить Вам достойный выбор.
2. Количество комнат и качество ремонта в арендуемой квартире (комнате).
Исторически складывалось так: квартиры и комнаты сдавались бабушками и дедушками, съезжающимися из-за одиночества в одну квартиру, или при наличии пустующей комнаты, чтобы хоть как-то сводить концы с концами и пополнить свой бюджет или помочь детям. Сейчас это уже не актуально. В настоящее время покупка жилья и последующая сдача его в наём - это в меру надёжный инвестиционный проект, когда люди тратят деньги на покупку квартиры и её ремонт плюс мебель и бытовую технику, а потом возвращают свои вложения за счёт арендной платы и увеличения цены на недвижимость, до недавнего времени. Опять действует схема БМВ-Жигули из предыдущего пункта.
Хитрость: если Вы собираетесь снимать квартиру совместно с друзьями или знакомыми и Вас, допустим, 2 человека, то 1к квартира Вам обойдётся по 5000 рублей на брата, если снимете 2-х комнатную то по 6000 рублей на брата, а если снимете 3-х комнатную и позовёте ещё одного друга то на троих опять по 5000 рублей, только по сравнению с первым вариантом за те же деньги Вы получите отдельную комнату, А третий человек на кухне или в ванной Вам вряд ли доставит больше неудобств, чем даже очень хороший друг с Вами в одной комнате.
3. Средства, которыми Вы располагаете на аренду квартиры (комнаты).
Если Вы внимательно читали два предыдущих пункта, то вы уже поняли как можно сэкономить. В этом пункте мы предложим ещё один Вариант, но для многих он тяжело выполним.
Хитрость: если Вы располагаете суммой, чтобы оплатить аренду квартиры вперёд за 2 или 3 месяца, то смело можете торговаться с хозяином на скидку в 10%. Как показывает практика, 70% хозяев это располагает к Вам + финансовый аспект играет роль.
Аренда квартир в Новосибирске. Краткий обзор рынка от агентства Новый Фонд