КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2093)
Бизнес (6648)
Дом, семья, дети (4520)
Досуг и Юмор (680)
Еда (879)
Здоровье (3989)
Искусство (1690)
Компьютеры и Интернет (4321)
Мода, стиль (1666)
Наука (1674)
Образование (1422)
Общество (3037)
Окружающий мир (800)
Промышленноcть, оборудование (2067)
Связь (482)
Секс, любовь, отношения (965)
Спорт (936)
Справочная информация (273)
Страны, путешествия (1854)
Транспорт и логистика (480)
Модернизация как вид инвестиционной деятельности
Категория: Строительство и ремонт
| Автор: deather
| Опубликовано: 30.10.2009
Выделение модернизации как одной из составляющих реконструкции произведено по признаку выполнения работ в существующих габаритах. При модернизации повышаются потребительские качества, при реконструкции могут изменяться как габаритные размеры, так и функциональные назначения зданий и сооружений.
Например, при модернизации выполняются следующие виды работ:
переоборудование неэксплуатируемых чердачных помещений в эксплуатируемые;
доведение всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация);
защита зданий от шума и вибрации;
улучшение архитектурной выразительности или замена вида отделки фасадов зданий;
устройство балконов, лоджий, веранд, террас;
полная замена деревянных перекрытий на несгораемые;
полная замена оконных и дверных блоков на изделия с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормативным требованиям;
устройство оконных проемов и отдельных входов цокольных этажей;
переоборудование систем отопления;
переустройство вентиляции;
оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, наружным и внутренним противопожарным водопроводом, канализацией, газоснабжением с присоединением к существующим магистральным сетям;
устройство систем противопожарной автоматики;
перевод существующей сети электроснабжения на повышенные расчетные нагрузки.
Отнесение того или иного вида работ к ремонту (текущему либо капитальному), реконструкции, в т.ч. модернизации, в первую очередь должно производиться по признакам и функциям эксплуатации объектов по завершении работ, т.е. либо это восстановление качеств (тогда это будет ремонт как текущий, так и капитальный), либо приобретение новых качеств (тогда это будет реконструкция, в т.ч. модернизация).
Следует также акцентировать внимание на том, что бухгалтерский учет затрат для разных видов работ различен. Так, затраты по реконструкции, в т.ч. и модернизации, относятся на увеличение первоначальной стоимости, а по текущему и капитальному ремонту включаются в издержки либо в том периоде, в котором возникли, либо при длительном ремонте на основании плановой сметы затрат по резервному фонду, созданному в соответствии с учетной политикой.
Пример 1
Организацией в смете на реконструкцию здания предусмотрены внутренние отделочные работы, в частности настил коврового покрытия. Данные работы относятся к реконструкции, и стоимость произведенных работ необходимо отнести на увеличение стоимости реконструируемого здания.
Пример 2
Организацией в рамках капитального ремонта офиса произведены следующие работы: демонтаж пришедшего в негодность паркета, настил коврового покрытия. Данные работы относятся к капитальному ремонту, и стоимость этих работ необходимо отнести на затраты.
В соответствии с п.4.7. СНБ 1.04.02-02 отнесение работ к тем или иным видам инвестиционной деятельности должно осуществляться организацией-заказчиком совместно с проектной организацией, а в случае разночтений в вопросах отнесения работ к видам инвестиционной деятельности в соответствии с письмом Минстройархитектуры РБ от 30.12.2004 г. № 01-01/4567 «О разъяснении требований нормативных документов» следует обратиться за разъяснениями к организации-разработчику нормативного документа.
Кроме того, важным моментом является и то, что при проведении проверок (ревизий) контролирующими органами к организациям и их должностным лицам могут применяться как экономические, так и административные санкции в значительных размерах за несоответствующим образом оформленную строительную документацию, и в первую очередь проектно-сметную, либо за ее отсутствие.
Так, экономическая ответственность за нарушения в области строительства предусмотрена:
1) постановлением Совета Министров РБ от 08.12.1999 № 1907 «О применении экономических санкций за нарушения законодательства об архитектурной и градостроительной деятельности» (в ред. постановления Совета Министров РБ от 15.07.2002 № 949), которым установлены следующие размеры экономических санкций:
- за нарушение обязательных требований нормативной документации к виновным заказчику (застройщику), подрядчику, проектной организации - от 100 до 300 базовых величин;
- за самовольное строительство, реконструкцию, ремонт, реставрацию зданий и сооружений, изменение их функционального назначения к заказчику (застройщику), подрядчику - от 200 до 500 базовых величин (с каждого);
- за несоблюдение проектных решений утвержденной проектной документации к подрядчику и за приемку работ, выполненных с такими нарушениями, к заказчику (застройщику) - от 100 до 300 базовых величин;
- за нарушение правил приемки и эксплуатации законченных строительством зданий и сооружений к виновным заказчику (застройщику), подрядчику, эксплуатационной организации - от 100 до 300 базовых величин (п.1).
http://bysmeta.ru
