Как выбрать проект своего будущего дома

  Некоторые люди задаются вопросом: Зачем нужен проект дома? Вроде трата лишних средств и времени на бумажную волокиту, если возможно взять любую понравившуюся фотку с интернета, нарисовать планировку и вручить её строителю.

  Конечно, возможность есть. Возможные причины данного выбора чреваты следующими последствиями:

- неверный выбор типа фундамента, нагрузка на него (следствие трещина в стене);

- невозможность узаконить свою постройку;

- неправильный расчет материалов (перерасход);

- технические моменты (кровля, кладка и другое).

  Заказывая индивидуальный проект дома или бани стоит отметить плюсы и минусы:

+конкретно Ваш проект (планировка, углы, уклоны, материал и другое);

+отсутствие недочетов по сравнению с готовыми проектами.

-цена индивидуального проекта достигает порядка 35 000-45 000 рулей, а то и более;

-трудоемкий процесс может занять больше месяца и не даёт 100% гарантии.

  Выбирая готовый проект дома или бани стоит отметить широкий выбор предлагаемых проектов сетью интернет, но всегда есть свои плюсы и минусы:

+доступность и цена;

+по предлагаемому проекту уже построились и имеется возможность увидеть фото строительства;

+возможность заменить некие моменты от фундамента под кровлю;

-сложный выбор:подходит данный вид фундамента или нет, разноуклонность кровли, не тот материал и др.;

-невозможность изменить планировку.

  Что потребуется для оформления своего личного проекта, а именно индивидуального?

- геодезия почвы (узнать виды залегаемых грунтов для выбора фундамента);

- план своего будущего дома (три спальни, гостиная, гараж или другое);

- примерная картинка фасада вашего будущего дома;

- предоплата.

  Когда вышеуказанные этапы будут выполнены и архитектор получит все необходимое, будет составлен эскизный проект для утверждения заказчиком, то есть Вами. В данный вид проекта входит планировка, визуализация и разрезы, все технические моменты описываются в архитектурной части (раздел АР) и архитектурно-строительной части (АС). Именно тут описаны все тонкости для возведения дома от фундамента до кровли. 

  Для деревянного домостроения, например дом из оцилиндрованного бревна или клееного бруса потребуется раздел КД (конструкции деревянные). Именно тут заложена карта раскроя бревен или бруса (пазы, чаши, также и сборка).

Другие разделы проекта по необходимости:

- ВК (водоснабжение);

- ГСВ (газоснабжение);

- ЭМ (электрика);

- ОВ (вентиляция и отопление);

- сметная документация (спецификация материалов, стоимость, стоимость работ).

  Хочу отметить пункт смета. Для каждого региона свои индексы стоимости материалов и работ. Средняя стоимость сметы на кирпичный дом 150 м2 составит 11 000 рублей. В готовых же проектах в некоторых случаях смета бывает, и узнать цену стоимости своего дома получиться только примерно. 

  Факторы влияющие на выбор готовых проектов домов и бань:

- сложность выбора (понравилась планировка, фасады, все вроде хорошо красиво, и даже цена устраивает, но не тут то было, фундамент не подходит, или сауна в доме и куча других мелочных факторов, влияющих на выбор);

- покупка онлайн (оплата проекта, и его ожидание, а еще и обмануть могут. Ниже я приведу проверенный сайт с готовыми проектами домов);

- не возможность переделать (только фундамент или кровлю).

  Теперь постараемся углубиться в сам процесс выбора проекта и подробно разобраться с чего стоит начинать  выбор готового проекта. К примеру, нам нужен дом из керамоблоков. Большинство таких проектов выполнены на свайно-ростверковом фундаменте. В большинстве своем данный вид фундамента подойдет для всех климатических зон с глубиной промерзания грунта менее двух метров. Далее смотрим фасады или 3D визуализацию дома. 

  Решено, фундамент устраивает, красивый фасад дома нашли, остается дело за планировкой! И тут начинается стихия! То туалет не там, или гостиная не нужна, а еще и гараж зачем то начертили. Для того, чтобы все факторы сошлись воедино и устроили ваш выбор, займет много времени, сил и нервов.

  Как ускорить данный процесс и сберечь свои силы и нервы?

  Во-первых, цена готового проекта стоит от 5000-11 000 рулей. Если предлагается проект уже около 20 000 рублей, как говориться шкурка выделки не стоит, проще будет заказать индивидуальный. 

  Во-вторых, написать продавцу свои требования к проекту:

- тип фундамента;

- количество квадратных метров от и до;

- стеновой материал;

- наличие гаража, подвала, террасы;

- возможность сделать смету для вашего региона (это Вам понадобиться).

  Если продавец заинтересован в продаже проекта, он подберет Вам необходимые варианты и вышлет их. Останется дело за малым, отсортировать и выбрать, если же устраивающих вариантов не осталось, идем дальше.

  Прошли  пару мест и выбрали понравившийся проект. Продавец отправил Вам планировку, 3D визуализацию. Посмотрели и он даже понравился. Встает вопрос расчета и пересылки проекта. Прежде, чем оплатить проект, попросите выслать готовый проект на электронную почту. Грамотный архитектор нанесет на него водяные знаки, обозначающие, что проект принадлежит ему. Тогда у Вас будет возможность разобраться во всех его страницах полностью, увидеть все плюсы и минусы. И тогда и только тогда оплачивайте проект. После оплаты водяные знаки будут сняты и проект будет Ваш.

  Хочу отметить пару нюансов по поводу готовых проектов домов. Преобретать проект стоит у проверенных архитекторов и сайтов. Проект должен быть переведен в pdf формат с возможностью чтения и печати. Отсканированные проекты обходите стороной. На нем должны быть вписаны: разработчик, а также стоять год и т.п. Не покупайте проекты с печатями. Лучше всего, чтобы на проекте стояли печати организации или росписи физического лица, который будет исполнять роль в строительстве. Тогда застройщик будет нести полноценную гарантию по проделанной работе.

  Внесение изменений в проект. 

  Возможность существует. Например, Вас не устраивает фундамент на буро-наливных сваях с ростверком. Если залить данный вид фундамента, придется засыпать внутри все песком, утрамбовать, проложить коммуникации, связать арматуру и залить монолитное перекрытие. И дальше возводятся стены, кровля. Вставляем окна и доходим до отопления. Встает вопрос, нужен теплый пол.

  Для того, чтобы проложить теплый пол, опять же придется выполнить следующие виды работ, такие как: 

- уложить пеноплэкс;

- уложить сетку и сшитый пластик;

- сделать стяжку не менее 50 мм.

  Это в свою очередь несет еще одни дополнительные затраты на строительство Вашего великолепного дома. Может Вы зададитесь вопросом, а может и нет. Какой вид фундаменты все же выбрать?

  Лично для меня плитный вид фундамента всегда внушал доверие, надежность и прочность. Плитный фундамент подходит для всех видов грунтов. А если взять УШП фундамент (Утепленная Шведская Плита). Что это такое? 

  Данный фундамент включает в себя утепление пеноплэксом, армирование и заложение всех коммуникаций включая теплый пол и отопление. Это дает возможность сэкономить на материалах и работе. У Вас получиться теплый, надежный и долговечный фундамент, который сводит к минимуму трещины даже в самых дешевых блоках. Данный вид фундамента наиболее предпочтителен для домов с пучинистым грунтом, болотной местностью и другими.

  Надеюсь моя статья была Вам полезна, и Вы нашли ответ на свой вопрос. В следующей статье постараемся разобраться, какой стеновой блок лучше и практичнее. Следите за Нами.

Статья Егора Началова, при поддержке сайта готовых проектов домов и бань domus-b.ru