Рассчитываем неустойку по 214-ФЗ

Формула расчета неустойки по 214-ФЗ или как посчитать неустойку

Договор долевого участия (дду) подписан, подходит срок сдачи объекта и передачи квартиры, однако застройщик не торопится передавать вам квартиру, а то и вовсе – предлагает подписать акт об изменении сроков сдачи объекта.

Случается, что и после подписания акта об изменении сроков сдачи, застройщик эти самые сроки не соблюдает. Грустно, но факт. И, к сожалению, факт весьма распространенный.

И тут на помощь приходят многочисленные форумы и статьи, а также знакомые или незнакомые юристы, которые в один голос утверждают, что вам, как собственнику, необходимо произвести расчет неустойки по 214-ФЗ, а затем взыскать ее с застройщика.

Возникает резонный вопрос: собственно, какова формула расчета неустойки по 214 ФЗ и как посчитать неустойку самому, прежде чем выходить на правовое поле битвы с застройщиком.

Итак, давайте остановимся подробнее на расчете неустойки по договору долевого участия в строительстве:

· Формула расчета неустойки по договору долевого участия;

· Расчет неустойки по дду на конкретном примере;

Формула расчета неустойки по договору долевого участия

(Цена договора долевого участия * 8, 25/100*1/300*2) * Количество дней просрочки

8,25% - Ставка рефинансирования, установленная ЦБ и действующая на сегодняшний день.

1/300 – установленный законом размер неустойки за каждый день просрочки.

1/300*2 – если участником долевого строительства выступает гражданин (физическое лицо), то расчет неустойки по дду производится в двойном размере

Цена договора долевого участия – сумма, которая зафиксирована в договоре долевого участия и оплачена дольщиком (проценты по ипотечному кредиту не учитываются)

Количество дней просрочки – рассчитывается со дня, следующего за днем передачи квартиры по акту.

Расчет неустойки по дду на конкретном примере

Цена Договора 1280000 рублей

Период просрочки: с 30.03.2013 г. по 12.09.2014 г. – 531 календарный день

Неустойка по ставке 1/300 ставки рефинансирования (8, 25% годовых) за каждый день просрочки х2 – 373823 рубля.

(1280000 * 8, 25/100*1/300*2) * 531=373 823 руб.

Безусловно, можно полностью доверить расчет неустойки по 214-ФЗ он-лайн калькуляторам, коих в Сети великое множество, или поручить эту работу юристу, но согласитесь, кто предупрежден – тот вооружен)

Источник: ФРИЛЕКС  - юридическая поддержка бизнеса. Компания Фрилекс ориентирована на клиентов-юридических лиц. Сфера деятельности: регистрация ООО/ИП, юридический аутсорсинг, арбитраж, сопровождение сделок, разработка договоров, защита прав дольщиков, консультации.