КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2089)
Дом, семья, дети (4340)
Досуг и Юмор (676)
Еда (840)
Здоровье (3974)
Искусство (1683)
Компьютеры и Интернет (4291)
Мода, стиль (1664)
Наука (1652)
Образование (1365)
Общество (3054)
Окружающий мир (795)
Промышленноcть, оборудование (1987)
Связь (481)
Секс, любовь, отношения (959)
Спорт (936)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1849)
Строительство и ремонт (7603)
Транспорт и логистика (470)
В срочном порядке В. И. Ленин создаёт проект декрета «О реквизиции квартир богатых для облегчения нужд бедных», который вскоре утверждают, придавая ему статус закона. Согласно этому документу, богатой квартирой признавалась «...всякая квартира, у которой число комнат равняется или превышает число душ населения, постоянно живущего в этой квартире». Другим декретом отменялась частная собственность на недвижимость. На государственном уровне было узаконено положение о невозможности для каждого человека иметь отдельную комнату. Начиналась тотальная «экспроприация» жилья.
Таким образом, в прошлом, 2007 году «коммуналки» отпраздновали, если так можно выразиться, своё 70-летие.
На сегодняшний день, по оценкам риэлторов и аналитиков рынка недвижимости, на вторичном рынке недвижимости на долю «коммуналок» приходится около 5% предложений к продаже. Основная масса такого рода объектов недвижимости сосредоточена в домах дореволюционной постройки, в так называемом «старом фонде». Достаточно большое количество квартир коммунального заселения находится в высотных домах. Это - так называемые «секции», в которых санузел и кухня приходятся на 2 - 4 семьи, при том, что соседей по квартире может быть и 10 и 20 человек. Это бывшие общежития, всеми правдами и неправдами до неузнаваемости перепланированные жильцами. И, наконец, третьим, самым немногочисленным видом «коммуналок» являются отдельные квартиры в домах, в которых в основном находятся изолированные квартиры. Чаще всего это жилые помещения, «разделённые по суду». С одной стороны, этот тип «коммуналок» является наиболее ликвидным по сравнению с другими «коммуналками» - максимум 1 - 2 соседа, чаще всего «нестарый» дом с нормальными коммуникациями. С другой стороны, в «разделённых» квартирах отношения между соседями (в особенности, если это бывшие родственники) иногда бывают такие, что « не нужно врагов»...
В 1990-е годы «коммуналки» с большими площадями пользовались устойчивым спросом. Жильцов расселяли, а собственником квартиры становился один человек. Это были и бизнесмены «новой формации», желавшие иметь многометровые апартаменты в исторических зданиях. Это были и инвесторы, переводившие квартиру в нежилой фонд и превращавшие её в офис, торговое помещение, представительство, банк и т. д. У объектов недвижимости такого рода были очень большие «плюсы» по сравнению с другой недвижимостью: удобное расположение зданий, красивые фасады, высокие потолки (до 6 метров), возможность осуществить любую перепланировку и переустройство (перекрытия в основном были деревянные, стены зачастую тоже), отдельный вход или возможность его создания.
Время рассеивало душистый колорит утренних «очередей в ванную», кухонные «бои на сковородках» за место у плиты, разговоры по душам «под водочку с селёдочкой» далеко за полночь на громадной по размерам кухне...
У Иосифа Бродского в эссе под названием «Полторы комнаты» есть очень эмоциональный фрагмент, великолепно, на мой взгляд, характеризующий ауру «коммунальной» жизни:
«При всех неприглядных сторонах этой формы бытия, коммунальная квартира имеет, возможно, также и сторону, их искупающую. Она обнажает самые основы существования, разрушает любые иллюзии относительно человеческой природы... Какими колкостями или медицинскими и кулинарными советами, какой доверительной информацией о продуктах, появившихся вдруг в одном из магазинов, обмениваются по вечерам на коммунальной кухне жёны, готовящие пищу! Именно тут учишься житейским основам - краем уха, уголком глаза. Что за тихие драмы открываются взору, когда кто-то с кем-то внезапно перестал разговаривать! Какая это школа мимики! Какую бездну чувств может выражать застывший, обиженный позвоночник или ледяной профиль! Какие запахи, ароматы и благоухания плавают в воздухе вокруг стоваттной жёлтой слезы, висящей на растрёпанной косице электрического шнура. Есть нечто пламенное в этой тускло освещённой пещере, нечто изначально эволюционное, если угодно; и кастрюли и сковородки свисают над газовыми плитами подобно тамтамам».
Новое время безжалостно, с треском, с хрустом перемалывает «добрососедский» менталитет в порошок, заставляя забыть «благодатную старину». Эпоха интеллигентных соседей, к сожалению, давно ушла в прошлое. Наступил новый этап «заселения коммунального пространства». Может быть, это звучит жестоко, но как ещё можно назвать ситуацию, когда в одной квартире живут одинокий ветеран войны и наркоман, к которому могут посреди ночи прийти в гости такие же, как он, приятели. Или шумная южная семья и одинокая старушка...
Можно долго рассуждать на тему, что все здравомыслящие люди успели воспользоваться благами расселения и давным-давно выбрались из «коммуналок». Да, бесспорно, часть нынешних коммунальных квартир - это так называемые «остатки былой роскоши», где остались жить те, кто утопил свои проблемы в водке, оказавшись по тем или иным причинам неспособными осознать, «переварить» реальную действительность, вовремя «сделать шаг». А теперь подчас создают для своих соседей бесплатный аттракцион «Комната страха» и обвиняют всех и за всё.
Но ведь есть и другая, как минимум, не меньшая по численности часть жителей «коммунальных» квартир - те самые пенсионеры, ветераны и инвалиды войны и т. д. Самые социально незащищённые, самые бедные слои населения, те, кто всю свою жизнь «горбатился» на страну, защищал её, возрождал, поднимал её, но так и не сумел заработать на изолированное жильё (а очередь на него, в которой они стояли десятками лет, так и не подошла...).
Эти люди в большей своей части никогда не обращаются за помощью ни к юристам, ни к риэлторам. Не говоря уже о том, что им бывает нужна чисто психологическая поддержка, как говорится, просто так, «по жизни». Но, во-первых, услуги специалиста (я имею в виду действительно качественные услуги) чаще всего им «не по карману», а во-вторых, большинство из них давно усвоили, что жизнь всё равно предложит им различные модификации всё той же жестокой формулы: «Спасение утопающих (читай, «в коммунальном болоте») - дело рук (читай «сугубо личное дело») самих утопающих».
Но вот забрезжил «свет в конце тоннеля» - удалось скопить денег, нашёлся покупатель на вашу комнату и есть вариант взамен, который вас устраивает. Да, совсем не в центре, да, другой, незнакомый район, но это будет наконец-то ИЗОЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА! И вот тут вас ждёт пренеприятнейший сюрприз, который называется «статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации». В соответствии с ней ваши соседи имеют преимущественное право покупки вашей доли в квартире, проще говоря, вашей комнаты. Да, по той цене, по которой вы её продаёте, да, на прочих равных условиях. Но вы обязаны предложить им купить её.
Если соседские комнаты не приватизированы - считайте, что вам очень крупно повезло. В этом случае собственником квартиры является муниципалитет. Возьмёте «отказную» в Фонде имущества и всё. Городу абсолютно неинтересно «плодить» новые «коммуналки». Поэтому проблем с этим, как правило, не бывает.
Но если ваши соседи юридически являются собственниками своих комнат (или просто долей в квартире) - дело иногда осложняется, простите, до идиотизма. Я говорю «иногда», потому что при нормальных отношениях с соседями последние соглашаются сходить к нотариусу и дать письменный отказ от преимущественного права покупки вашей комнаты. Это самый лучший вариант развития событий. Если они «никуда не собираются ходить», им посылается нотариально удостоверенное письмо с уведомлением о вручении с предложением купить вашу комнату. На то, чтобы приобрести вашу комнату, у соседей есть один месяц. Если через месяц они её не купят, у вас «развязаны руки», т. е. вы можете её продать кому угодно по своему усмотрению. Ещё раз акцентирую ваше внимание: законом предусмотрен месяц для покупки, а не для дачи согласия на покупку. В этом вопросе иногда ошибаются даже нотариусы, а страдают от этого потом продавцы и покупатели (в моей риэлторской практике были такие случаи).
К сожалению, достаточно часто соседи, не имея возможности выкупить вашу комнату (долю в квартире) и не желая при этом иметь новых соседей, иногда просто из вредности, отказываются принимать письмо и подписывать уведомление. То их нет дома, то не открывают дверь, то пытаются «выторговать» (иначе не скажешь) для себя какие-то бытовые блага, то просто-напросто требуют денег. Получается абсурдная ситуация: соседи в курсе о том, что доля в квартире продаётся, время идёт... Но уведомление не подписано, и формально отсчёт того самого месяца не начался. И несчастный продавец комнаты ничего не может поделать. Ну не милицию же вызывать (хотя известны и случаи вручения письма в присутствии участкового)!
Если же, предположим, в трёхкомнатной коммунальной квартире в двух комнатах живёт одна семья, а третья комната пустует по причине постоянного отсутствия хозяев в силу тех или иных жизненных обстоятельств, сопротивление соседей, привыкших к безмятежному существованию, становится просто жесточайшим. В квартиру могут не пустить даже законного хозяина, сменив замки на входной двери, не говоря уже о риэлторах и потенциальных покупателях.
Часто приходится слышать такие «заявления»: «Никто здесь жить не будет! Никакого согласия на сделку мы не дадим и ничего не подпишем!»
Существует масса возможностей, извините за некую тавтологию, сделать невозможной продажу комнаты в «коммунальной» квартире. Не об этом речь. Их можно преодолеть. Для этого существуют юристы и риэлторы. Речь о том, что «коммуналки» не исчезнут ещё достаточно долгое время. Значит, их будут и продавать и покупать.
Хочу сказать о другом - с соседями по квартире нужно ДРУЖИТЬ!!! Конечно, сегодняшний «коммунальный рай» уже не тот, который великолепно показан в фильме «Место встречи изменить нельзя». Но добрые, хорошие отношения с соседями по квартире всегда были и будут залогом успешной продажи вашей комнаты в будущем. Вы не собираетесь выезжать из «коммуналки»? Поверьте, это сегодня вы об этом не думаете, а завтра, послезавтра, через месяц, через год, скорее всего, задумаетесь...
Я долго не решался излагать на бумаге свои мысли на тему «коммунального» жилья. Не выдержал - написал! Просто наболело... Извините...
Нови Станислав Управляющий офисом «РИЭЛТИ-Ленина» http://rielti.ru/
