BIM-проектирование или как сделать работу над проектом быстрой и эффективной

Архитектурный проект является основой всех последующих этапов проектирования, а также будущего строительства. Ошибки проектировщиков на данном этапе могут вылиться в многомиллионные траты, как при возведении, так и при дальнейшей эксплуатации здания. О том, как можно этого избежать мне и хотелось бы с вами сегодня поговорить.

Для тех, кто не читал предыдущие статьи представлюсь! Я Александр Млинарич - сооснователь и директор по развитию компании ООО “Новые Проекты”. Вопрос сокращения количества ошибок на начальных этапах работы над сооружением любого назначения интересует меня не меньше, чем непосредственные задачи менеджмента. При изучении этой темы мне попались результаты исследований, которые показывают, что большинство проектировщиков считает нормой, когда издержки из-за ошибок составляют 20% от бюджета. Но мне это не кажется нормальным! Тем более что реальная цифра в два раза больше! Многие проекты обходятся заказчику на 50% дороже первоначальной сметы. Неточности при разработке инженерных систем, неправильный расчет необходимых материалов — все это является настоящим бичом строительства и требует дополнительных временных и финансовых затрат.

Решить эту проблему поможет только внедрение современных методов и технологий проектирования. И такая технология уже существует! На западе информационное моделирование зданий (или BIM-технологии) используется около 15 лет. В нашей же стране первые подобные проекты появились только в 2011 году, и сразу же привлекли мое внимание своей невероятной эффективностью. Технология развивается стремительными темпами оставляя далеко позади возможности 2D проектирования.  

Почему BIM? Это аббревиатура термина Building Information Modeling, то есть названия технологии создания цифровых моделей зданий, которые включают сразу все важные аспекты проекта — от внешнего вида и планов этажей, до эксплуатационных характеристик и конкретного количества использованных материалов. Создается не просто трехмерная модель объекта, а система, в которой учтены все процессы, которые будут в нем происходить от момента начала строительства до реконструкции или сноса.

Плюсы BIM-проектирования очевидны:

1) Минимальная возможность допустить ошибку — за процесс отвечает компьютер;
2) Максимальная точность при составлении сметы, оценке материалов, расчете характеристик — по той же причине;

3) Гораздо более высокая скорость создания проектной документации, а значит и сокращение сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию;

4) Существенная экономия средств;

5) Легкость управления данными, мгновенное и точное внесение поправок. Например, вы увеличиваете размер ванной, а программа сама отражает изменения в системе канализации и смете, которые они за собой повлекут;
6) Возможность постоянного контакта всех специалистов, работающих над проектом;
7) Максимальная прозрачность и наглядность для всех людей участвующих в возведении объекта — от заказчика, до прораба на стройке;

Любой проектировщик, который стремится работать эффективно и предоставлять клиенту в срок отлично проделанную работу по достоинству оценит BIM-технологии. Важно помнить лишь, что машина не всесильна и управляет ею человек. Программа поможет рассчитать возможные варианты и укажет на ошибки, но окончательное решение остается за вами. Если вас пугают траты на софт и обучение специалистов, то, как человек, работающий с BIM-технологиями не первый год, могу сказать, что они окупятся очень быстро за счет сокращения расходов на проектирование и организацию строительства.

Что касается обучения работе с BIM-технологиями, то лучше потратить на это время и деньги, ведь современное проектирование — это не ватман и не чертежная доска. Уверенное владение специальными программами — вот что отличает специалиста, идущего в ногу со временем. И дело тут вовсе не в возрасте или опыте работы. Главное здесь — стремление быть конкурентоспособным, желание создать качественный и полезный продукт.