Ипотека: плюсы и минусы

Ипотека — это долгосрочный кредит на приобретение жилья. Главный вопрос волнующий любого потенциального заемщика, стоит ли брать? Ведь у такого кредита есть не только положительные, но отрицательные стороны. Ипотечный кредит может помочь решить квартирный вопрос, а может принести и немало проблем.

Высокие процентные ставки. В России основной проблемой ипотечного кредитования является высокая стоимость кредита. Конечно, государство регулярно стимулирует банки, с целью понизить ставки. Ставки медленно, но все-таки снижаются. Только до ставок в 2–3% как в Европе нашей стране пока далеко, и ипотека для большинства до сих пор недоступна.

Большой срок кредита. Срок такого кредита довольно длительный и может достигать 30 лет. В течение всего этого срока заемщик обязан ежемесячно совершать не малые платежи. Желание быстрее расплатиться с банком, ставит многих в условия постоянной жесткой экономии.

Риск лишится квартиры. Квартиру в ипотеку приобретают, когда доходы это позволяют. Но за длительный период кредита может случиться всякое, человек может лишиться работы или заболеть. И если возникнут проблемы с выплатой по кредиту, банк может обратиться в суд с иском об изъятии недвижимости и для последующей продажи, чтобы погасить долг.

Сложное оформление. Сумма кредита довольно крупная, финансовые риски банка высоки, поэтому процедура одобрения кредита непростая. Чтобы получить ипотеку необходимо соответствовать внушительному списку требований банка. Нужно иметь высокую степень платежеспособности, собрать большое количество документов, часто требуется предоставить поручителей и пройти через процедуру проверки банком. На все это уйдет много времени, понадобиться много сил и терпения, а также может возникнуть необходимость в дополнительных затратах.

Решение квартирного вопроса. Главный плюс ипотеки состоит в том, что это довольно быстрый способ приобрести собственное жилье. Можно арендовать квартиру, но за 30 лет на аренду будет потрачено почти как на ипотеку, только своего жилья не будет. Или можно на квартиру накопить, но пока будет скоплена необходимая сумма, деньги могут обесцениться или недвижимость может сильно подорожать.

Возможность сэкономить. Как ни удивительно, но оформляя квартиру в кредит, можно сэкономить. Для отдельных категорий заемщиков (например, работники бюджетной сферы, молодые семьи, военные) существуют льготы, в виде пониженных ставок по кредиту или субсидии. К тому же кредит можно погашать средствами из материнского капитала.

Инвестирование. Покупка квартиры это отличный способ инвестировать средства. Хорошая квартира не теряет своей ценности с годами и в случае необходимости ее можно будет выгодно продать.

Можно сделать вывод, что у ипотеки довольно много недостатков. Только ипотека чуть ли не единственный способ быстро купить свое жилье. Поэтому вопрос сводиться не к тому стоит ли оформлять ипотечный кредит, а готов ли человек платить банку за то, что он будет жить в собственной квартире уже сейчас?