Кто обязан выполнять капитальный ремонт?

Для многих уже понятно, что ТСЖ - это очередная ловушка для граждан, предлог вымогать с жильцов налоги (НДС, подоходный...), увеличивать на собственное усмотрение тарифы на все и услуги... Тем, кто уже вляпался в ТСЖ навряд ли кто то объясняет, что сменить статус жильцы могут в любой миг. Собраться на общем собрании жильцов, отдать свой голос и готово, ТСЖ нет.

В основном в ТСЖ вступали по причине того, что специально для них правительство соорудило Федеральный закон № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". По этому закону государство оплачивает 95%расходов на капитальный ремонт зданий ТСЖ. Оставшиеся 5 процентов оплачивают члены ТСЖ, то есть жильцы здания.

Мол, всем остальным капитальных ремонтов выполнять за государственный счет не будут, а вот членам ТСЖ сделают.

У фирмочек, выполняющих капитальный ремонтом, есть интересная склонность закупать строй материалы для капитального ремонта и системы водообеспечения, обогрева, канализации по ценам, завышенным порой в разы. Такое ощущение, что они испытывают садистское наслаждение - слышать, как жильцы воют от данных цен. А может, здесь система "откатов"...

Выяснить реальную стоимость трубопроводов и прочих материалов для замены или установки системы отопления и прочего, можно в любом интернет-магазине, на пример "ОВК ДОМ". А жители Питера, могут в этом же магазине купить все необходимое для водоснабжения, отопления и канализации.

В нем широкий ассортимент электрических накопительных и проточных водонагревателей, радиаторы отопления стальные и алюминиевые, насосное оборудование.

Если собственники жилья выбрали статус "Управляющая компания", то решение о сроках и подрядчике ремонта подбирает Управляющая фирма, и лишь ставит жильцов перед фактом, что и когда будет производиться и сколько это будет стоить.

Но если жильцы многоквартирного дома выбрали статус "Непосредственное управление", тогда решение о капремонте принимает общее собрание собственников, нанимается юрист и начинается борьба за свои права.

А побороться придется, так как по ст. 16 закона России "О приватизации жилищного фонда в РФ" если массовая приватизация квартир в многоквартирном доме произошла, когда срок капитального ремонта уже наступил, а капитальный ремонт к этому моменту не сделан, тогда за бывшим наймодателем остается обязанность произвести капитальный ремонт здания согласно с нормами содержания, использования и ремонта жилищного фонда.

А если учесть, что срок службы многих систем дома составляет от 10 до 20 лет, все это нам обязан был вовремя поменять еще прежний наймодатель... согласитесь есть за что бороться.